BESLUIT
Het college van burgemeester en schepenen treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar integraal bij.
Art. 1:
Het college beslist de aanvraag ingediend inzake het bouwen 33 appartementen + kantoor, diensten op ondergrondse parking, te vergunnen met voorwaarden.
De aanvraag omvat (eveneens) :
Rubriek | Omschrijving | Aard | Hoeveelheid | Eenheid |
16.3.2°a) | Zie beschrijvende nota | klasse 3 | 40 | kW |
55.1.1° | Zie beschrijvende nota | klasse 3 | 68 | boringen |
Zodat de ingedeelde inrichting of activiteit voortaan omvat:
Rubriek | Omschrijving | Aard | Totale hoeveelheid | Eenheid |
De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen via het omgevingsloket op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen.
Art. 2:
Volgende stedenbouwkundige voorwaarden en/of lasten worden opgelegd:
● De bijgevoegde maatregelen opgelegd in het advies van Brandweerzone Rivierenland (ref. P19221-002/02) van 22 december 2022 strikt na te leven.
● Strikt naleven van het advies van Toegankelijk Vlaanderen met ref. 20222809 ontvangen op 14 november 2022.
● Voorafgaand aan de uitvoering van de vergunning moet er advies gevraagd worden aan Fluvius Mechelen omdat er meer dan 3 woonentiteiten gebouwd worden, www.fluvius.be.
Indien het advies voorwaarden oplegt dan moeten deze ook gevolgd worden.
● Er wordt, conform de visienota mobiliteit, een stedenbouwkundige last opgelegd t.a.v. de ontwikkelaar voor het voorzien van een deelwagen. Ook wordt opgelegd dat bij de verkoop van de wooneenheden de aanwezigheid van deze deelwagen kenbaar gemaakt wordt.
● Het zicht bij het uitrijden vanuit de autolift naar de stoep dient verhoogd, dit kan door het intern plaatsen van spiegels of een ander soort waarschuwingssysteem.
● Alle parkeerplaatsen moeten nu reeds voorzien worden van de leidingen om in de toekomst de plaatsing van elektrische laadinfrastructuur mogelijk te maken.
● Het aantal voorbehouden plaatsen voor mindervaliden dient verhoogd te worden naar 3. De inplanting dient weloverwogen te gebeuren.
● Ook bovengronds moeten fietsenstallingen voor buitenmaatse fietsen voorzien worden.
● 1) buitenaanleg
Geen opmerkingen betreffende de uitvoering.
Aanleg en toekomstig onderhoud zijn ten laste van de aanvrager.
● 2) aansluiting op de bestaande riolering dient te gebeuren volgens de voorgeschreven richtlijnen. De diepte van de aansluiting mag maximaal 60 cm bedragen. Indien dit niet gravitair kan gerealiseerd worden op privaat terrein, dient overgegaan te worden tot een pompsysteem op privaat terrein.
● 3) afvalophaling
- In de stad Lier wordt de huishoudelijke afvalzameling georganiseerd door IVAREM, volgens het DIFTAR principe. De afvalinzameling gebeurt voor de fracties restafval, PMD en papier en karton via huis-aan-huis ophaling, via ondergrondse afvalsystemen of een combinatie van beiden.
- IVAREM adviseert om voor het huishoudelijk afval van de ontwikkeling Sterrenstraat 52 in Lier (33 wooneenheden) te werken met ondergrondse afvalsystemen voor restafval, PMD en papier en karton. Huis-aan-huisophaling is in dit geval niet mogelijk, omdat het binnengebied van de ontwikkeling niet toegankelijk is voor een vrachtwagen. Ook aan de straatkant is er onvoldoende ruimte om de verschillende fracties aan te bieden voor huis-aan-huisophaling.
- IVAREM adviseert om de huidige sorteerstraat aan sporthal de Komeet uit te breiden zodat het bijkomende huishoudelijke afval van de 33 wooneenheden hier kan ingezameld worden. De sorteerstraat zal er dan als volgt uit zien: 2x5m³ voor restafval, 1x5m³ voor PMD, 2x5m³ voor papier en karton. Afmetingen sorteerstraat met 5 ondergrondse containers = 14m x 4m.
- De aanvrager dient een retributie te betalen a rato van het aantal wooneenheden dat zal aansluiten op deze sorteerstraat, volgens het retributiereglement “ondergrondse afvalsystemen bij woonontwikkelingen” (bekendgemaakt 29/10/2021, ingegaan op 1/10/2022): in bijlage.
- Er worden ook professionele activiteiten voorzien in deze ontwikkeling. De aanvrager dient de nodige voorzieningen te treffen om de inzameling van bedrijfsafval volgens de VLAREMA wetgeving mogelijk te maken. Het is niet toegelaten om hiervoor gebruik te maken van de huishoudelijke afvalinzameling.
● De 8 appartementen op de eerste en tweede verdieping aan de Sterrenstraat dienen uitsluitend als éénslaapkamerappartement op de markt gezet te worden.
● Het uitzicht vanuit de leefruimtes van A_+01_2, B_+01_1 en B_+01_2 dient te verbeteren, bijvoorbeeld door de blinde muur te vergroenen.
● Er dient bekeken te worden op welke manier de collectieve en/of semi-publieke ruimte beter ingevuld kan worden. De relatie van de woningen met 'het park' dient hierbij te verbeteren.
● Het wooncomfort kan verder verhoogd worden door zonnewering (zie omschrijving advies) en door de terrassen van het gebouw aan de Sterrenstraat drempelloos uit te voeren
● Er moet overstromingsvrij gebouwd worden, bovenkant schotten op minstens 7.7 mTAW.
● Indien mogelijk worden de schotten permanent aan de woning bevestigd en kunnen deze automatisch/centraal bediend worden.
● Indien mogelijk is het aangewezen om delen van de groenzones met een lichte verlaging uit te voeren zodat hier bijkomend (overstromings)water geborgen kan worden.
● De eigenaar dient alle nodige voorzorgsmaatregelen (geknevelde deksels, dorpels, waterkering, pompsysteem, schotten, …) te nemen om op zijn eigen goed waterschade te voorkomen.
● Dienst waterbeleid wil wijzen op het risico door schade als gevolg van wateroverlast in de ondergrondse verdieping, die bij toekomstige overstromingen mogelijk kan onderlopen via inritten, doorgangen van leidingen, toegangen e.d. De aanleg van de ondergrondse garage moet dan ook vermeden worden. Indien de initiatiefnemer toch het risico wil nemen, wordt dan ook geadviseerd de nodige voorzorgsmaatregelen te treffen om de mogelijke gevolgen van wateroverlast te beperken, zoals het beveiligen van de afwatering tegen terugslag vanuit het rioolstelsel, het voorzien van een drempel aan de ingang en eventueel het voorzien van pompen op de riolering.
● Dienst waterbeleid geeft volgend aandachtspunt:
De eigenaar dient alle maatregelen te treffen om in geval van overstroming schade in de kelder te voorkomen.
De voorwaarden gesteld in het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar worden stipt nageleefd tenzij anders bepaald in de beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen.
De opgesomde algemene en sectorale milieuvoorwaarden kunnen teruggevonden worden in Vlarem II. Deze zijn evenwel louter indicatief; bij wijzigingen van Vlarem II wordt de exploitant immers steeds geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van Vlarem II is te raadplegen op de Milieunavigator, via de link: https://nnavigator.emis.vito.be/
Volgende bepalingen zijn eveneens van toepassing:
● De omgevingsvergunning wordt verleend onder voorbehoud van de betrokken burgerlijke rechten. Het verlenen van deze vergunning houdt derhalve geen enkele beslissing in omtrent het bestaan en de draagwijdte van deze rechten. Krachtens artikel 144 van de Grondwet behoren geschillen over burgerlijke rechten, zoals erfdienstbaarheden, tot de uitsluitende bevoegdheid van de burgerlijke rechtbanken.
● Het project moet volledig conform de stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd.
● Het decreet van 1 juni 2012 betreffende de beveiliging van woningen door optische rookmelders dient te worden nageleefd.
● De groenvoorzieningen opgetekend op het inplantingsplan worden aangelegd met streekeigen bomen en/of beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizoen volgend op de uitvoering van de vergunde werken;
● Voor aansluitingen op de openbare riolering, verlagen van boordstenen, aanleggen van opritten en overbrugging boordgracht dient u online een aanvraag in te dienen. U kan de online aanvraagformulieren terugvinden op de website van de stad: https://www.lier.be/aanvragen-en-vergunningen
● Er dient mogelijks een waarborg betaald te worden voor de wegenis, het voetpad, eventuele fietspaden, rioolkolken, grachten en/of groenstroken. Deze waarborg dient gestort te worden op rekening van de stad mét vermelding van factuurnummer. Voor de betaling van deze som zal een afzonderlijke factuur worden opgestuurd. De waarborg wordt terugbetaald nadat de bouwwerken voltooid zijn. Eventuele schade zal in mindering worden gebracht. De werken kunnen slechts aangevat worden na betaling van de waarborg. U dient ook een plaatsbeschrijving binnen te brengen, alsook een aanvang der bouwwerken. Deze documenten kan u ons bezorgen via de website van de stad: https://www.lier.be/wonen-en-leven/bouwen-en-verbouwen/aanvragen-en-vergunningen/voetpadwaarborg
● Het uitzetten van de bouwlijn dient te gebeuren door de bouwheer of diens aangestelden, zijnde architect en/of aannemer. Het foutief uitzetten van de bouwlijn is een bouwmisdrijf. De gemeente behoudt zich het recht voor om gerichte controles uit te voeren.
● De bouwheer dient zich te houden aan de grondverzetregeling overeenkomstig het Vlaams Reglement Bodemsanering (VLAREBO).
● Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
● Indien er bij de uitvoeringsfase van een stedenbouwkundig project van een omgevingsvergunning een werk nodig blijkt met een aanzienlijke milieu-impact, zoals gerubriceerd in Vlarem II bijlage 1, dient een omgevingsvergunning met milieu-luik aangevraagd te worden, zodat de goedkeuring kan optreden voor de aanvang van de werken.
● De overdracht van een omgevingsvergunning wat betreft de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, vermeld in artikel 79 van het decreet van 25 april 2014, wordt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen, voorafgaand aan de overdracht met een beveiligde zending gemeld aan de overheid die bevoegd is voor het project vóór de overdracht conform artikel 15 van het decreet van 25 april 2014.
● De exploitant van een ingedeelde inrichting of activiteit meldt met een beveiligde zending binnen twee maanden nadat een van de volgende gebeurtenissen zich heeft voorgedaan, aan de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15 van het decreet van 25 april 2014 :
BESLUIT
Het college van burgemeester en schepenen treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar integraal bij.
Art. 1:
Het college beslist de omgevingsvergunning inzake bouwen halfopen woning voorwaardelijk gunstig te adviseren.
Art. 2:
Volgende stedenbouwkundige voorwaarden en/of lasten worden opgelegd:
● De garage moet opgericht worden met een groendak zoals aangevraagd. Indien geen groendak moet de hoogte van de garage beperkt worden tot 3 meter boven de as van de weg.
● Het terreinprofiel mag niet hoger worden uitgevoerd dan de buurpercelen.
● De maximum veilige werkhoogte bedraagt 14,90 meter t.o.v. het referentieniveau van de plaslaar.
● De maximum veilige werkhoogte van 14.90m mag men niet overschrijden binnen een strook van 10,15 meter langs weerszijden vanuit de buitenste geleider van de hoogspanningslijn.
● De inhoud van de septische put bedraagt minimum 3000 liter tot 5 IE en 600 liter/IE vanaf meer dan 5 IE en 450 liter/IE vanaf 11 IE. Al het afvalwater (zowel zwart als grijs) dient hierop aangesloten te worden.
● De breedte van de oprit en de overwelving van de langsgracht moet beperkt zijn tot maximaal 3 meter. De aanpassingswerken aan de grachten en overwelvingen worden geraamd op 2.000,00 EUR (excl. btw) en zijn een last van de vergunning.
de voorwaarden gesteld in het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar worden stipt nageleefd tenzij anders bepaald in de beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen.