Lier

Zitting van 16 december 2024

Van 20:00 uur.

 

Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

REGELING DER WERKZAAMHEDEN

 

Omdat de voormalige voorzitter, mevrouw Ann-Sofie Van den Broeck, ondertussen niet meer woonachtig is in Lier, kan zij vandaag de rol van voorzitter niet meer opnemen.

Volgens de regels van het decreet lokaal bestuur, wordt bij afwezigheid van de voorzitter, het voorzitterschap waargenomen door het raadslid met de meeste anciënniteit.

De Heer Freddy Callaerts wenste deze rol over te dragen aan zijn opvolger, de Heer Koen Breugelmans, raadslid met de tweede hoogste anciënniteit.

 

Besluit:

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

MONDELINGE VRAGEN

 

MOTIVERING

Er werden geen mondelinge vragen ingediend.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

ACTUELE VRAGEN

 

MOTIVERING

Er werden geen actuele vragen ingediend.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

VERSLAG OCMW-RAAD 25 NOVEMBER 2024. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Feiten en context

De OCMW-raad vergaderde op 25 november 2024.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal bestuur

 

Stemming

 

eenparig

 

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het verslag van de zitting van de OCMW-raad van 25 november 2024 goed te keuren.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

STAD & OCMW LIER - NOMINATIEVE INVESTERINGEN 2025. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

In zitting van 28 januari 2019 keurde de OCMW-raad de omschrijving van het begrip dagelijks bestuur goed:

 

Alle handelingen i.k.v. overheidsopdrachten dewelke betrekking hebben op:

        Alle uitgaven waarvoor kredieten voorzien zijn op het exploitatiebudget;

        Alle uitgaven waarvoor kredieten voorzien zijn op het investeringsbudget en waarvan het bedrag niet hoger is dan het bedrag vermeld in artikel 92 van de wet van 17 juni 2016 (opdrachten van beperkte waarde); (heden 30.000 euro excl.BTW)

        Alle uitgaven van het investeringsbudget die betrekking hebben op onderhoud of instandhouding van de gemeentelijke infrastructuur en/of patrimonium.

        Onder dit type van investeringen worden o.a. verstaan : alle vervangingsinvesteringen en de aankoop van materialen voor onderhoud van wegen, openbaar domein en gebouwen, onafhankelijk van de (geraamde) waarde van de investering;

        het aanbrengen van wijzigingen aan een overeenkomst die nodig zijn bij de uitvoering van deze overeenkomst en die geen bijkomende uitgaven van meer dan 20% met zich meebrengen;

        het vaststellen van de wijze waarop opdrachten voor aanneming van werken, leveringen of diensten worden geplaatst en de voorwaarden ervan in gevallen van dringende spoed die voortvloeien uit niet te onvoorziene omstandigheden en die normaal tot de bevoegdheid van de OCMW-raad behoren, dit op voorwaarde dat het besluit wordt medegedeeld aan de OCMW-raad die er op zijn eerstvolgende vergadering akte van neemt.

 

De OCMW-raad beslist om "de delegatie van nominatieve opdrachten van de OCMW-raad aan het vast bureau" goed te keuren. Deze nominatieve lijst zal steeds afzonderlijk aan de OCMW-raad worden voorgelegd ter goedkeuring.

 

Feiten en context

In uitvoering van de beslissing van de OCMW-raad van 28/1/2019 wordt de nominatieve lijst van geplande investeringen in 2025 ter goedkeuring voorgelegd aan de OCMW-raad. De investeringen worden geclusterd per actie.

 

Via de goedkeuring van deze lijst investeringen delegeert de OCMW-raad de bevoegdheid voor het vaststellen van de plaatsingsprocedure en de voorwaarden van de overheidsopdracht voor deze specifieke investeringen aan het vast bureau.

 

De lijst van investeringen werd uitgezuiverd voor alle investeringen dewelke sowieso vallen onder het begrip dagelijks bestuur (met name investeringen kleiner dan 30.000 EUR excl. BTW en investeringen dewelke betrekking hebben op onderhoud of instandhouding van de gemeentelijke infrastructuur en/of patrimonium).

 

De raadsleden beschikken via de documentatie van het meerjarenplan sowieso over het volledige overzicht van alle geplande investeringen in 2025.

 

Juridische grond

Wetgeving overheidsopdrachten en decreet Lokaal bestuur.

artikel 78,2de lid, 10° van het DLB

art. 84 §3, 6° van het DLB

art. 84, §3, 5° van het DLB;

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Ivo Andries, Henri Pets, Bert Wollants, Thierry Suetens, Sabine Leyzen, Ilse Lambrechts, Annemie Goris, Christina Wagner, Yahya Degirmenci, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Christel Van den Plas, Tekin Tasdemir, Marc Franquet, Marc De Keulenaer en Charlotte Schwagten

11 onthoudingen: Freddy Callaerts, Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Koen Breugelmans, Geert Marrin, Stéphanie Van Campenhout, Jan Hermans, Ellen Lissens, Jan Van Gorp en Yoena Mertens

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 11 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad keurt de nominatieve lijst van investeringen 2025 goed.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

STAD & OCMW LIER - NOMINATIEVE SUBSIDIES 2025. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Feiten en context

In de OCMW-raad van 25/11/2024 werd het aangepast Meerjarenplan 2020-2025 besproken.

 

Als bijlage bij het Meerjarenplan wordt ook een uitvoerige documentatie toegevoegd waarin een overzicht wordt opgenomen van de toegestane werkings- en investeringssubsidies. Dit overzicht is opgemaakt per beleidsdoelstelling en op actieniveau.

 

Omdat sommige acties vrij algemeen geformuleerd worden en onderliggende subsidies gebundeld worden in 1 actie, is dit overzicht onvoldoende inzichtelijk. Het is aangewezen dat de OCMW-raad een voldoende duidelijk zicht krijgt op de nominatieve subsidies.

 

Daarom hebben we in een aparte bijlage het overzicht van de toegestane subsidies verder verfijnd waarbij als volgt wordt te werk gegaan :

        Subsidies op basis van een reglement worden groen gemarkeerd.

        Nominatieve subsidies worden geel gemarkeerd. Acties waar meerdere subsidies worden gebundeld worden verder uitgesplitst per specifieke nominatieve subsidie.

 

Op deze wijze heeft de raad een voldoende duidelijk zicht op de voorziene nominatieve subsidies dewelke voor het jaar 2025 in het Meerjarenplan zijn opgenomen.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal bestuur.

artikel 78, 2de lid, 17° van het DLB

 

Stemming

 

22 stemmen voor: Rik Verwaest, Ivo Andries, Henri Pets, Bert Wollants, Thierry Suetens, Sabine Leyzen, Ilse Lambrechts, Annemie Goris, Christina Wagner, Yahya Degirmenci, Katrien Vanhove, Tom Claes, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Geert Marrin, Christel Van den Plas, Tekin Tasdemir, Marc Franquet, Marc De Keulenaer, Charlotte Schwagten, Jan Hermans en Yoena Mertens

6 onthoudingen: Freddy Callaerts, Stijn Coenen, Koen Breugelmans, Stéphanie Van Campenhout, Ellen Lissens en Jan Van Gorp

Goedkeuring met 22 stemmen voor - 6 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad keurt het overzicht met nominatieve subsidies voor 2025 goed.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

STAD & OCMW LIER - GOEDKEURING JAARREKENING 2023 STAD EN OCMW LIER DOOR HET AGENTSCHAP BINNENLANDS BESTUUR. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Feiten en context

Het Agentschap Binnenlands Bestuur heeft de jaarrekening 2023 van Stad en OCMW Lier nagekeken.

 

Op basis van dit onderzoek heeft de gouverneur op 8 okober 2024 de jaarrekening 2023 van Stad en OCMW Lier goedgekeurd.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal bestuur, art. 262

 

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van de goedkeuring van de jaarrekening 2023 van Stad en OCMW Lier door het Agentschap Binnenlands Bestuur.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

BARON CAROLYLAAN - DADING. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Gemeenteraadsbeslissing van 25 november 2024 om dit agendapunt te verdagen naar de volgende gemeenteraadszitting

Danneels Projects is sinds 2009 eigenaar van een aantal percelen grond gelegen aan de Baron Carolylaan te Lier.

 

Op 29 januari 2013 besliste de Raad van Maatschappelijk Welzijn eenparig de ontwerpovereenkomst met Danneels Projects, betreffende de gezamenlijke ontwikkeling  door Danneels Projects BV en OCMW-Lier, van (1) voornoemde percelen grond in eigendom van Danneels Projects en (2) het perceel grond gelegen te Lier, Baron Carolylaan, kadastraal gekend als Lier, 3e afdeling, Sectie F, nr 735b in eigendom van OCMW-Lier, goed te keuren.

De Raad machtigde de voorzitter en de algemeen directeur eenparig om deze overeenkomst namens het OCMW te ondertekenen. De Raad besliste tevens eenparig om notaris Verreth aan te stellen om voor het OCMW op te treden bij het verlijden van de vereiste akten.

 

In uitvoering van voornoemde samenwerkingsovereenkomst leverden Danneels Projects en de Stad Lier tussen 2013 en 2020 gezamenlijke inspanningen in het voortraject van de ontwikkeling. 

 

In 2015 werden ontwerpplannen opgemaakt voor de projectsite op basis van het voorlopig vastgesteld RUP dat in 2018 definitief werd vastgesteld. Daarnaast werden de nodige besprekingen gevoerd over de verkavelingslast.

 

In september 2020 waren de plannen voor de verkaveling, wegenis en rioleringsontwerp klaar. Danneels Projects stond, in overeenstemming met de samenwerkingsovereenkomst in voor de prefinanciering van de bijhorende kosten.

 

Eind 2020 werd het RUP “Laporta Caroly”, waarbinnen de projectzone is gelegen echter vernietigd waardoor de bestemming van het gewestplan (woonzone) hier terug van toepassing wordt. De bestemming en vergunbaarheid van de verkaveling bleef hierdoor behouden.  Hoewel de voorwaarden opgenomen in het RUP niet langer van toepassing waren, bleef het achterliggende masterplan in principe wel de kapstok voor het behandelen van toekomstige ontwikkelingen binnen dit gebied.

 

Mede gelet op:

        de relatief beperkte omvang van het projectgebied,

        een complexe samenwerking bij de realisatie en commercialisatie van de ontwikkeling;

        het impliciet belangenconflict voor de stad Lier als vergunningverlenende overheid enerzijds en belanghebbende bij de ontwikkeling anderzijds,

formuleerde Danneels Projects op 2 november 2021 een eenzijdig aanbod voor de aankoop van de grond van het OCMW aan de prijs van 681.231 euro. (kosten koper).

 

Naar aanleiding van het aanbod van Danneels liet het OCMW een schattingsverslag opmaken en werd een juridisch advies ingewonnen m.b.t. de verenigbaarheid van een één op één verkoop van de grond aan Danneels met de principes van het transparantie en gelijkheidsbeginsel.

 

Op 8 oktober 2024 ontving het OCMW-Lier opnieuw een eenzijdig, onvoorwaardelijk en verbeterd bod op het perceel 735b, eigendom van OCMW-Lier voor het bedrag van 750.000 euro.(kosten koper)

Naar aanleiding van het hernieuwde en verbeterde bod liet het OCMW een ontwerp van dadingsovereenkomst opmaken met als doel de samenwerkingsovereenkomst uit 2012 te beëindigen

 

Het vast bureau wordt gevraagd principieel te beslissen m.b.t. de goedkeuring van het ontwerp van dadingsovereenkomst en het ontwerp ter goedkeuring voor te leggen aan de OCMW-Raad van november 2024.

 

Feiten en context

  1. De samenwerkingsovereenkomst

De samenwerkingsovereenkomst betreft de gezamenlijke – en solidaire – ontwikkeling van de projectzone bestaande uit de percelen grond in eigendom van Danneels en het perceel grond in eigendom van het OCMW-Lier.

Het Uittreksel uit het notulenboek van de Raad van Maatschappelijk Welzijn dd 29 januari 2013 met daaraan gehecht de overeenkomst wordt gevoegd als Bijlage 1 aan deze nota.

De samenwerking is gestoeld op volgende principes:

        Partijen brengen hun grond (virtueel) in het samenwerkingsverband (waardoor de individuele grondeigenaar er dus niet langer vrij kan over beschikken);

        Zowel de voorbereidingskosten als de kosten voor de aanleg van de infrastructuur- en wegeniswerken worden door Partijen gedragen in evenredigheid met de totale bruto oppervlakte van de door hen ingebrachte gronden in de bruto-oppervlakte van de verkaveling;

        Danneels Projects staat in voor de prefinanciering van de voorbereidings- en realisatiekosten;

        De opbrengstenverdeling gebeurt volgens bovenstaande verdeelsleutel voor de kosten;

        De verdeling van de loten onder de Partijen wordt louter principieel beschreven. Aan de praktische uitwerking dienen Partijen nog uitvoering te geven;

        De overeenkomst eindigt van rechtswege bij de verkoop van de laatste kavel.

 

De gezamenlijke voorbereiding van de ontwikkeling heeft geleid tot volgende kenmerken van het verkavelingsplan:

        De hele ontwikkeling, met een oppervlakte volgens meting van ±1ha65a54ca,

        zal bestaan uit 31 loten bestemd voor wonen, waarvan

        29 loten bestemd voor ééngezinswoningen (gesloten en halfopen bebouwing); en

        2 loten bestemd voor meergezinswoningen met ondergrondse parkeergarage,

        hetzij een gebouw voor enerzijds 9 appartementen en anderzijds 12 appartementen.

        Verder zal ±3.804m² bestemd zijn voor park en ±3.687m² voor infrastructuur (incl. 16 publieke parkings).

        Op het perceel van het OCMW kunnen 10 ééngezinswoningen en een meergezinsgebouw (12 appartementen) opgericht worden.

Hoewel de intentie van deze samenwerkingsovereenkomst een constructieve samenwerking inhoudt, kan niet naast het impliciet belangenconflict voor de stad Lier als vergunningverlenende overheid enerzijds en belanghebbende bij de ontwikkeling anderzijds gekeken worden.

De vaststelling dat ongeveer de helft van de projectzone ondertussen als watergevoelig is ingekleurd op de pluviale kaarten van Vlaanderen vereenvoudigt de situatie evident niet.

Daarnaast dreigen de besprekingen m.b.t .de wijze waarop Partijen hun individuele kavels binnen de verkaveling naar de markt willen brengen te leiden tot moeizame onderhandelingen en (ongewenste) ontwikkelingsrisico’s voor het OCMW.  

Tot slot impliceert de actieve betrokkenheid van OCMW-Lier bij de gezamenlijke ontwikkeling van deze eerder beperkte projectzone een aanzienlijke personeelsinzet die niet direct leidt tot een economische of maatschappelijke meerwaarde voor de stad Lier in het algemeen en het OCMW in het bijzonder.

Om deze redenen dient overwogen te worden om in te gaan op het eenzijdig aanbod van Danneels Projects.

De eenzijdige bieding van Danneels wordt gevoegd als Bijlage 2 aan deze nota.

 

  1. De waardering van de grond

Op 3 juni 2022 maakte Koen Stevens BV, Naalstraat 16, 2570 op vraag van de OCMW Lier een schattingsverslag op van (1) het perceel 735b in eigendom van het OCMW en (2) een klein aangrenzend perceel 732f in eigendom van de Stad Lier. De normale venale waarde van het geheel werd hierbij bepaald op 920.000 euro (voor ontwikkeling).

Overwegende dat het schattingsverslag, opgemaakt door Koen Stevens BV geen rekening hield met (1) de contractuele bepalingen van de samenwerkingsovereenkomst waaronder de kostenverdeling tussen Partijen en (2) de verplichting van de verkavelaar tot het heraanleggen van het kruispunt van de Baron Carolylaan met de Delahaylaan als last van de verkaveling bovenop de aanleg en kosteloze overdracht van de wegenisinfrastructuur in de verkaveling zelf bestelde het OCMW in 2024 een tweede schattingsverslag.

Op 7 juli 2024 leverde @TOPO BV, Frederik de Merodestraat 111, 2800 Mechelen het verslag van schatting op waarbij de venale waarde van het goed bepaald werd op 880.000 euro (voor ontwikkeling).

Het schattingsverslag wordt gevoegd als Bijlage 3 aan deze nota

Het achterliggende masterplan aan het voormalige RUP vormt de basis van voornoemde waardering. De waardering wordt opgemaakt rekening houdend met het gebruikelijke vergunningsrisico dat optreedt bij een plan/programma dat geacht wordt vergunbaar te zijn door de vergunningverlenende overheid. De plannen werden immers opgemaakt mede in opdracht van OCMW-Lier en besproken met de vergunningverlenende overheid, de stad Lier.

Op basis van de actuele pluviale waterkaarten van Vlaanderen is ongeveer 50% van de projectzone als watergevoelig ingekleurd.

Het schattingsverslag vermeldt expliciet dat “indien zou blijken dat het plan/programma op het deel van het perceel dat als watergevoelig wordt gekenmerkt, toch niet vergunbaar zou zijn, een nieuwe waardering [op basis van een gereduceerd bouwprogramma] noodzakelijk is

Het inschatten van dit “gereduceerd” bouwprogramma vergt enerzijds een bijkomende ontwerpoefening en anderzijds intensief overleg met de Stad Lier als vergunningverlenende overheid (en tevens belanghebbende bij de ontwikkeling).

Zekerheid over de vergunbaarheid van een bouwprogramma – en de eventuele bijsturing van de waarde van het perceel die eruit volgt - kan pas bekomen worden wanneer het vergunningstraject geheel doorlopen tot aan het bekomen van een definitief uitvoerbare vergunning.

Gelet op het feit dat (1) ongeveer de helft van de projectzone als watergevoelig is ingekleurd op de pluviale waterkaart van Vlaanderen en (2) de inpasbarheid van een verkaveling op de betroffen locatie hoogtebeperkingen inhoudt , is een noodzakelijke reductie van het vooropgestelde bouwprogramma met 20% of meer niet ondenkbaar.

Overwegende dat een dergelijke reductie van het programma de waarde van de grond minimaal evenredig doet dalen, mag aangenomen worden dat de waardering van het perceel in voorkomend geval daalt naar 704.000 euro.

 

  1. De opportuniteit tot verkoop van de grond

Rekening houdend met

        De analyse en randvoorwaarden van de samenwerkingsovereenkomst zoals beschreven sub a. hierboven;

        De eenzijdige bieding van Danneels ten bedrage van 750.000 euro met geldigheid tot 31 januari 2025;

        De inhoud  van het schattingsverslag van @TOPO waarbij het perceel grond gewaardeerd wordt aan 880.000 euro (kosten koper).

En overwegende dat

        Enige risicopremie voor de recente opname van een aanzienlijk deel van de projectzone als watergevoelig op de Vlaamse pluviale kaarten niet is inbegrepen in voornoemde waardering;

        Het risico op een structurele waardevermindering ingevolge het watergevoelig karakter van een structureel deel van de projectzone reëel en aanzienlijk is;

        Voornoemd risico de verdere gezamenlijke ontwikkeling en het maken van de nodige afspraken daarrond sterk kan bemoeilijken;

        Voornoemd risico de gezamenlijke realisatie – en het ontvangen van de opbrengsten daaruit - verder kan vertragen;

        De bieding minder dan 15% lager is dan de waardering.

Is de verkoop van het perceel grond aan Danneels Projects door het OCMW binnen de geldigheidstermijn van de aanbieding een aangewezen opportuniteit.

 

  1. De verenigbaarheid van de verkoop met het transparantie- en gelijkheidsbeginsel

Op 7 februari 2024 (aangevuld op 6 augustus 2024) leverde GD&A een juridisch advies op waarin een risico-analyse wordt gemaakt van een mogelijke één-op-één verkoop van het perceel aan Danneels Projects. 

Het advies concludeert dat “een één-op-één verkoop, verwerkt in een dadingsovereenkomst binnen het kader van de samenwerkingsovereenkomst de meest aangewezen piste is”.

Het advies wijst bovendien op de gevaren van de aansprakelijkheid van het OCMW bij de verkoop van de grond aan een derde partij (bvb d.m.v. een marktbevraging) waarbij het OCMW kan aangesproken worden tot vergoeding van een omvangrijke schade in hoofde van Danneels.

 

Op 29 oktober 2024 ontving het OCMW - op haar initiatief en verzoek – van GD&A een ontwerp van dadingsovereenkomst m.b.t. (1) het onroerend goed gelegen nabij de Baron Carolylaan te 2500 Lier en (2) de samenwerkingsovereenkomst tussen Danneels en het OCMW van de stad Lier.

Het ontwerp van dadingsovereenkomst wordt gevoegd als Bijlage 4 aan deze nota.

 

Adviezen

M.b.t. de waardering van het onroerend goed werd een schattingsverslag opgemaakt door erkend schatter @TOPO

M.b.t. de verenigbaarheid  van de inhoud van de dadingsovereenkomst met het transparantie- en gelijkheidsbeginsel werd een juridisch advies ingewonnen bij GD&A;

Het ontwerp van dadingsovereenkomst werd opgemaakt door GD&A

 

Juridische grond

Art. 2044, eerste lid en 2052 oud BW

 

Argumentatie

De OCMW-raad neemt kennis van de historiek van het project, het eenzijdig bod van Danneels Project BV en de motivatie tot het afsluiten van een dadingovereenkomst ter beëindiging van de samenwerkingsovereenkomst m.i.v. de verkoop van het perceel grond aan Danneels Projects.

 

De OCMW-raad overweegt om het ontwerp van dadingsovereenkomst goed te keuren.

 

Financiële weerslag

De opbrengsten uit de verkoop van de gronden staat in het meerjarenplan van het OCMW-Lier ingeschreven in 2025 voor het bedrag van 750.000 euro.

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Ivo Andries, Henri Pets, Bert Wollants, Thierry Suetens, Sabine Leyzen, Ilse Lambrechts, Annemie Goris, Christina Wagner, Yahya Degirmenci, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Christel Van den Plas, Tekin Tasdemir, Marc Franquet, Marc De Keulenaer en Charlotte Schwagten

8 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Koen Breugelmans, Geert Marrin, Stéphanie Van Campenhout, Jan Hermans en Yoena Mertens

3 onthoudingen: Freddy Callaerts, Ellen Lissens en Jan Van Gorp

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 8 stemmen tegen - 3 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van de historiek van het project, het eenzijdig bod van Danneels Project BV en de motivatie tot het afsluiten van een dadingovereenkomst ter beëindiging van de samenwerkingsovereenkomst m.i.v. de verkoop van het perceel grond aan Danneels Projects.

 

Art 2 :

De OCMW-raad beslist om het ontwerp van dadingsovereenkomst goed te keuren.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

HOEVE NIJLEN - EINDE HUUR EN VERKOOP. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier is eigenaar van de hoeve (en omliggende gronden) gelegen aan de Itegemsesteenweg 2 te Bevel en gekend bij het kadaster als 12003_B_0090_K_000_00.

OCMW Lier is tevens eigenaar van volgende aanpalende gronden gekend onder de nummers 0088, 0093, 0094, 0095 en 0096, welke momenteel verpacht zijn.

 

Feiten en context

Het gaat om een oude hoeve gelegen aan de Itegemsesteenweg 2 te Bevel op een oppervlakte van ongeveer 2400 m². Deze hoeve wordt reeds meer dan 2 generaties gehuurd door dezelfde familie. Momenteel woont er enkel een man van 75 jaar, zonder verdere familieleden.

De omringende gronden (zie plan) zijn momenteel verpacht en maken mogelijks geen deel uit van deze eventuele verkoop.

Tijdens een eerste gesprek met de huurder werd snel duidelijk dat hij er niet klaar voor was dat de huur  zou beëindigd worden. Bij een tweede overleg met dienst vastgoed  kon hij er zich in vinden dat de huur van de woning zou eindigen op 01.05.2026.

 

In 2009 werd de bijhorende schuur reeds gesloopt in functie van de verkavelingen die het OCMW heeft gerealiseerd langs beide zijden van de hoeve.

 

Deze grond is woonuitbreidingsgebied. (zie bijlage foto). Gezien de oppervlakte van het perceel is een verkaveling eventueel mogelijk. Dit dient nagevraagd te worden bij de gemeente Nijlen.

 

Het behoud van de woning als zijnde hoeve/uitbating landbouwbedrijf is absoluut niet aan de orde gezien de staat waarin deze zich bevindt en de beperkte grondoppervlakte. De hoeve dient op termijn gesloopt te worden.

 

De naastliggende buren hebben reeds laten weten dat er interesse is in de woning en de aanpalende gronden, waaronder onze pachter zelf.

 

Adviezen

Advies dienst infrastructuur :

De afgelopen decennia werden er geen werken meer uitgevoerd aan de hoeve. Aangezien het hier om een hoeve gaat werd deze woning niet mee opgenomen in het dakisolatieproject van het OCMW.

Algemeen wordt geadviseerd dat de onkosten aan deze gebouwen veel te groot zijn in verhouding tot de opbrengsten van deze hoeves. Dienst infrastructuur adviseert positief voor de verkoop van de hoeves indien de kans zich aandient.

Advies dienst vastgoed  :

Ook vanuit dienst vastgoed wordt dezelfde visie gevolgd en wordt een verkoop van de hoeves geadviseerd. Dienst vastgoed adviseert dus positief voor de opzegging van de huur van de hoeve aan de Itegemsesteenweg 2  te Bevel mits het respecteren van een opzegperiode van 15 maanden om de mogelijkheid te bieden aan de huurder op zoek te gaan naar een nieuwe verblijfplaats. Overeenkomstig  de huurovereenkomst d.d. 28.04.2008 volstaat een opzegperiode van 3 maanden. De huurovereenkomst wordt beëindigd per 30.04.2026.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

 

Argumentatie

De OCMW raad overweegt akkoord te gaan met de beëindiging van de huurovereenkomst betreffende de  hoeve gelegen aan de Itegemsesteenweg 2 te Bevel mits het respecteren van een opzegperiode van meer van 15 maanden desondanks  3 maanden overeenkomstig de huurovereenkomst d.d. 28.04.2008 voldoende is. De huurovereenkomst wordt beëindigd per 30.04.2026.

 

Stemming

 

eenparig

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW raad beslist akkoord te gaan met de beëindiging van de huurovereenkomst betreffende de hoeve gelegen aan de Itegemsesteenweg 2 te Bevel mits het respecteren van een opzegperiode van meer van 15 maanden desondanks 3 maanden overeenkomstig de huurovereenkomst d.d. 28.04.2008 voldoende is. De huurovereenkomst wordt beëindigd per 30.04.2026.

 

Art 2 :

De OCMW raad beslist principieel akkoord te gaan met de verkoop van de woning en bijhorende grond gelegen aan de Itegemsesteenweg 2 te Bevel na einde huurovereenkomst in 2026.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

WEGOVERDRACHT BOGAERTSHEIDE - AKTE. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier is eigenaar van een perceel dat ten kadaster gekend is als Nijlen 3e afdeling sectie C nr 382. Dit perceel is een wegenis die (deels) onverhard is en die gebruikt wordt door de aangelanden.

 

In de praktijk wordt de wegenis onderhouden door de gemeente Nijlen. Hierdoor heeft deze private weg een publiek karakter. De weg is genaamd "de Boogaertsheide". Naar aanleiding van de verkoop van de gelijknamige hoeve in 2020 ontving de dienst vastgoed verschillende berichten van de buurtbewoners over de toestand van de weg. Aangezien de wegenis slechts deels verhard is, is ze niet in een al te beste staat. Ook de koper van de hoeve heeft de dienst vastgoed gecontacteerd, aangezien hij gebruik maakt van de weg.

 

Het private karakter van de weg zorgt bij de aangelanden voor ongerustheid naar gebruik

toe. Daar de gemeente Nijlen de weg reeds onderhoudt, heeft ze reeds (impliciet) laten weten dat ze bereid is om de weg over te nemen zodat het kan geaffecteerd worden in het openbaar domein. Dit heeft de gemeente Nijlen reeds ook per mail bevestigd.

 

Middels de beslissing van de OCMW-raad dd. 29 maart 2021 heeft het OCMW beslist om de wegenis kosteloos over te dragen aan de gemeente Nijlen zodat deze kan geaffecteerd worden in het openbaar domein. Daar de overdracht kosteloos gebeurt, heeft de gemeente Nijlen bevestigd in te staan voor de notariskosten.

 

Feiten en context

Notaris Van Cauwenbergh werd aangesteld voor de opmaak van de akte. Hij bezorgde dan ook de ontwerpakte die als bijlage wordt toegevoegd.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal bestuur

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de overdracht van de weg die kadastraal gekend is als Nijlen 3e afdeling sectie C nr 382 aan de gemeente Nijlen goed te keuren.

 

Stemming

 

eenparig

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de overdracht van de weg die kadastraal gekend is als Nijlen 3e afdeling sectie C nr 382 aan de gemeente Nijlen goed te keuren.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

OVEREENKOMST LOST EN CO. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Feiten en context

Lost en co vzw is een organisatie die een ondersteuningsaanbod voorziet voor mensen met een verlieservaring. Ze doet dat via een divers aanbod: een buddywerking, een inloophuis, workshops en activiteiten,... Doelstelling bestaat erin mensen te ondersteunen in hun omgang met verlies en rouw, en er kracht uit te putten.

 

In functie van inhoudelijke uitbouw van het aanbod - met name door, binnen de (ruimere) doelgroep 'mensen met verlieservaring' extra focus te leggen op mensen met kanker enerzijds en naasten van personen met dementie anderzijds binnen een hechter en versterkt partnerschap (met name door de uitbouw van samenwerkingsverbanden met organisaties als Heilig Hart Ziekenhuis, ziekenfondsen, expertisecentrum dementie,...) wordt een voorstel tot samenwerkingsverband tussen OCMW Lier enerzijds en vzw Lost en co anderzijds voor principiële goedkeuring voorgelegd aan het Vast Bureau. Dat samenwerkingsverband laat toe de vzw te ondersteunen in de inhoudelijke uitbouw van het aanbod, en in het aangaan van versterkte partnerschappen met zorgorganisaties.

 

Een  ontwerp van overeenkomst wordt voor goedkeuring voorgelegd:

   

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

 

Argumentatie

Het samenwerkingsverband met Lost en co wordt om een dubbele reden aangegaan:

        In de eerste plaats laat het samenwerkingsverband toe om een inhoudelijke uitbouw van het aanbod te realiseren, met name door - binnen de ruimere doelgroep van mensen met een verlieservaring - extra focus te leggen op mensen met kanker enerzijds en naasten van personen met dementie anderzijds. Op die manier wordt bijkomend ingezet op een aanbod van geestelijke gezondheidszorg (voor mensen in rouw) - hetgeen aansluit op een belangrijke beleidsdoelstelling. De nieuwe focus op dementie, is ingegeven door de ambitie om stad Lier tot 'dementievriendelijke stad' te maken; het vormt onderdeel van een geheel van acties die hiertoe gepland worden.

        In de tweede plaats laat het samenwerkingsverband toe om de vzw te ondersteunen in de uitbouw van hechte partnerschappen. VZW Lost en co is in essentie een vrijwilligersorganisatie; nauwere samenwerking met het OCMW laat toe intensere samenwerking met een netwerk van partnerorganisaties  - waarin het OCMW de afgelopen jaren sterk heeft geïnvesteerd - aan te gaan, waardoor het aanbod kan versterkt en uitgediept worden.

 

Financiële weerslag

 

Actienummer

Omschrijving actie

1/11/KAP/5/9

Uitbesteding gespecialiseerde info- en begeleidingstrajecten

 

Stemming

 

eenparig

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist akkoord te gaan met de samenwerkingsovereenkomst met Lost en co.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

VVSG - ALGEMENE VERGADERING VAN 19 DECEMBER 2024 - AGENDA. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW-raadsbeslissing van 25 mei 2020 over het aanduiden van een effectief en plaatsvervangend afgevaardigde in de algemene vergadering van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten vzw (VVSG), nl. de heer Pets Rik als effectief afgevaardigde en mevrouw Goris Annemie als plaatsvervangend afgevaardigde.

 

Feiten en context

De stad neemt deel aan de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten vzw (VVSG).

 

De stad ontving op 19 november 2024 de uitnodiging van de eerstvolgende algemene vergadering van VVSG. Deze vindt plaats op donderdag 19 december 2024 om 19.30 uur via videoconferentie.

 

De agenda is als volgt vastgesteld:

 

1.

Goedkeuring van het verslag van de Algemene vergadering van 27 juni 2024

2.

VVSG-initiatieven voor mandatarissen in 2025

3.

Toelichting budget en beleidsplan 2025

4.

Aanstelling revisor

5.

Stemming

        Goedkeuring verslag Algemene Vergadering van 27 juni 2024

        Goedkeuring van het budget 2025

        Goedkeuring aanstelling revisor

 

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Statuten VVSG

 

Stemming

 

26 stemmen voor: Rik Verwaest, Ivo Andries, Henri Pets, Bert Wollants, Thierry Suetens, Sabine Leyzen, Ilse Lambrechts, Annemie Goris, Freddy Callaerts, Christina Wagner, Yahya Degirmenci, Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Koen Breugelmans, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Geert Marrin, Stéphanie Van Campenhout, Christel Van den Plas, Tekin Tasdemir, Marc Franquet, Marc De Keulenaer, Charlotte Schwagten, Jan Hermans en Yoena Mertens

2 onthoudingen: Ellen Lissens en Jan Van Gorp

Goedkeuring met 26 stemmen voor - 2 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad keurt de agenda van de algemene vergadering op 19 december 2024 goed.

 

1.

Goedkeuring van het verslag van de Algemene vergadering van 27 juni 2024

2.

VVSG-initiatieven voor mandatarissen in 2025

3.

Toelichting budget en beleidsplan 2025

4.

Aanstelling revisor

5.

Stemming

        Goedkeuring verslag Algemene Vergadering van 27 juni 2024

        Goedkeuring van het budget 2025

        Goedkeuring aanstelling revisor

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Overzicht punten

Zitting van 16 december 2024

 

INTERPELLATIES

 

MOTIVERING

Er werden geen interpellaties ingediend.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 31/01/2025
Disclaimer

Publicatie LBLOD

De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.