Meeting.burger Lier

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

REGELING DER WERKZAAMHEDEN

Besluit:

kennisgenomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

MONDELINGE VRAGEN

MOTIVERING

Er werden geen mondelinge vragen ingediend.

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

INTERPELLATIES

MOTIVERING

Interpellatie 1 : van Sander Roelandt (Vlaams Belang) i.v.m. regularisatie Hulpverleningskaders

Tijdens de gemeenteraad van januari heb ik gewezen op de problematiek rond de hulpverleningskaders binnen het OCMW en de bevoegdheidsverdeling tussen het BCSD en de Raad voor Maatschappelijk Welzijn.

In de commissie heeft u intussen erkend dat deze kaders alsnog aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn zullen worden voorgelegd. Het blijft voorlopig onduidelijk hoe en wanneer dit concreet zal gebeuren.

Daarom heb ik volgende opvolgvragen:

Wanneer zullen deze hulpverleningskaders effectief aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn worden voorgelegd?
Zal dit gebeuren via één globale bundel of via gefaseerde dossiers per thema?
Op welke manier zal de raad de kans krijgen om deze kaders inhoudelijk te bespreken en eventueel te wijzigen?
En meer specifiek: bent u bereid om deze dossiers eerst grondig te laten bespreken in de bevoegde commissie, zodat de raad zijn controlerende rol ten volle kan opnemen?
Wat gebeurt er in tussentijd met de bestaande kaders: blijven die voorlopig toegepast worden, en op welke juridische basis?

Antwoord schepen Annemie Goris:

Dat zal gebeuren in de eerste helft van dit jaar.
Dat zal gebeuren via één globale bundel.
De procedure hiertoe zal op dezelfde manier verlopen als elk ander dossier dat wordt geagendeerd op de raad.
De procedure hiertoe zal op dezelfde manier verlopen als elk ander dossier dat wordt geagendeerd op de raad.
In het kader van de kwaliteit van het gevoerde beleid, blijven deze toegepast. De juridische basis hiertoe is artikel 113 van het decreet lokaal bestuur. De handelingskaders hebben tot doel om optimaal uniformiteit te bereiken in de te nemen beslissingen zoals voorzien in het betrokken artikel. Dat is overigens een praktijk die – zo leert ons regionaal overleg – wordt toegepast in élke stad of gemeente uit arrondissement Mechelen. Of, zoals uw collega-raadslid en lid van het Bijzonder comité kon lezen in de VVSG handleiding – en ik citeer: Elke beslissing van het BCSD moet natuurlijk passen binnen de wetgeving. Maar precies omdat ook binnen het wettelijk kader heel wat mogelijk, is het belangrijk dat men als comité een eigen kader heeft om zo ad hoc beslissingen te vermijden. Het is daarom belangrijk dat men in eerste instantie de visie op maatschappelijke dienstverlening binnen de sociale dienst expliciteert en dat in tweede instantie de sociale dienst daarover met het comité in gesprek gaat.

Interpellatie 2 : van Onur Alar (Missie2500) i.v.m. verkoopstrategie stedelijk patrimonium

In recente dossiers rond de verkoop van OCMW-patrimonium valt op dat een aanzienlijk aantal openbare verkopen wordt afgesloten aan de vastgelegde minimumprijs. Die minimumprijzen zijn gebaseerd op erkende schattingsverslagen en dus juridisch correct, maar ze roepen wel een fundamentele strategische vraag op: halen we met onze huidige aanpak wel het maximale uit ons patrimonium in een gespannen financiële context?

We weten dat schatters in hun verslagen rekening houden met recente referentieverkopen en marktgegevens. Tegelijk stellen we vast dat steden, ook de onze, onder toenemende budgettaire druk sterk inzetten op patrimoniumverkopen om de financiën rond te krijgen. Net die combinatie — degelijke schattingen, maar toch systematisch verkopen aan minimumprijs — wekt de indruk dat de focus vooral ligt op snel verkopen, eerder dan op het maximaal benutten van het marktpotentieel en de langetermijnwaarde van het OCMW-patrimonium.

Onze verkopen verlopen via Biddit, het online platform van de notarissen, waar biedingen digitaal en transparant georganiseerd worden. Dat is op zich positief, maar het roept de vraag op of dit kanaal in de praktijk voldoende opwaartse concurrentie genereert. Bereiken we hiermee effectief een brede groep kandidaat-kopers, inclusief bovenlokale en professionele spelers? En zijn de procedure, timing en communicatie zo ingericht dat kandidaten voldoende ruimte hebben om zich degelijk voor te bereiden en effectief mee te bieden?

Wanneer verkopen herhaaldelijk exact op de minimumprijs eindigen, kan dat erop wijzen dat de concurrentiedruk beperkt blijft en dat potentiële meeropbrengsten voor de stad onbenut blijven.

Niemand pleit ervoor om willekeurig boven de schattingswaarde te gaan zitten. Maar het is wel legitiem om te onderzoeken of we onze prijszetting en procedures voldoende strategisch inzetten. Kunnen we bijvoorbeeld meer differentiëren naargelang het type patrimonium? Is er ruimte voor een beperkte, gemotiveerde marge bij schaarse of bijzonder gelegen eigendommen? En kunnen we in bepaalde dossiers voorafgaandelijk een gerichte marktconsultatie organiseren om de reële betalingsbereidheid beter in te schatten?

In een context van blijvende financiële druk is het onze verantwoordelijkheid om enerzijds marktconform te verkopen, maar anderzijds ook maximaal rendement te halen uit niet-strategische activa, zodat we kunnen blijven investeren in onze kerntaken en in kwalitatief en toekomstbestendig patrimonium. Het doel is niet om meer te vragen om meer te krijgen, maar wel om binnen een transparant en correct kader het volledige marktpotentieel te benutten.

Daarom de volgende vragen:

● Is het college bereid een evaluatienota op te stellen over de verkoopstrategie van het voorbije jaar, gekoppeld aan de recent goedgekeurde vastgoedstrategie, met bijzondere aandacht voor dossiers die aan de minimumprijs zijn afgesloten?

● Kan het college kwantitatief in kaart brengen in hoeveel openbare verkopen enkel de minimumprijs werd gehaald en in hoeveel dossiers er slechts een beperkte overschrijding was?

● Welke bijsturingen in procedure en prijszetting acht het college mogelijk om de concurrentie en het marktpotentieel te versterken binnen het bestaande Biddit-kader (zoals differentiatie per type patrimonium, strategische marge waar verantwoord, of voorafgaande marktconsultatie)?

● Is het college bereid een benchmark te maken met vergelijkbare steden over aanpak, procedureregels en gerealiseerde meeropbrengsten, en de resultaten daarvan met de gemeenteraad te delen?

Met die inzichten kan de gemeenteraad in alle transparantie beoordelen of de huidige aanpak volstaat, dan wel of bijsturing nodig is om het OCMW-patrimonium nog sterker strategisch te beheren.

Antwoord schepen Charlotte Schwagten:

Allereerst wensen we een belangrijke terminologische verduidelijking te maken. De herhaalde verwijzing naar verkopen “aan de minimumprijs” suggereert dat het zou gaan om een minimale opbrengst die nog ruimte laat voor een aanzienlijke meerwaarde. De zogenaamde minimumprijs weerspiegelt in werkelijkheid de geschatte marktwaarde van het goed op het moment van de verkoop, zoals bepaald door een onafhankelijk en erkend schatter.

Met andere woorden: het gaat niet om een arbitrair gekozen instapprijs, maar om een objectief onderbouwde inschatting van wat het goed in normale marktomstandigheden waard is. Dat een verkoop op deze prijs wordt afgesloten, betekent dus in principe dat het goed marktconform werd verkocht, en niet noodzakelijk dat er potentieel rendement verloren gaat. Tegelijk sluit dit niet uit dat in een competitieve biedomgeving hogere prijzen kunnen worden gerealiseerd. Terzijde merken we op dat het hanteren van een strategische marge boven de schattingswaarde praktisch zorgvuldig moet worden afgewogen, om het risico op onverkochte dossiers te vermijden.

Daarom kiest het bestuur er bewust voor om verkopen via twee complementaire kanalen te organiseren. Enerzijds via Biddit, het digitale platform van de notarissen, dat inzet op een brede en toegankelijke marktbenadering. Anderzijds via verkoop in eigen beheer, waarbij een zitdag op het stadskantoor wordt georganiseerd en het goed bij opbod wordt verkocht.

Beide werkwijzen verlopen binnen een juridisch transparant kader en met respect voor de bepalingen van de omzendbrief KB/ABB 2019/3 betreffende transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.

Wat betreft mogelijke optimalisaties binnen het Biddit-kader, wensen we te benadrukken dat de huidige werkwijze reeds sterk inzet op maximale zichtbaarheid en concurrentie. Geïnteresseerde partijen waarvan het bestuur kennis heeft, worden systematisch persoonlijk geïnformeerd. Daarnaast gebeurt een brede publicatie via Biddit, de kanalen van de notaris, de websites van stad en OCMW, sociale media en aanplakking ter plaatse. Ook de procedure in eigen beheer met zitdagen en verkoop bij opbod vormt een aanvullend kanaal. De huidige aanpak verloopt dus reeds efficiënt en genereert de nodige marktwerking.

Tot slot gebeurt het beheer en de valorisatie van het OCMW-patrimonium steeds met het oog op een evenwicht tussen financiële optimalisatie, maatschappelijke verantwoordelijkheid en langetermijnvisie. Het maximaliseren van opbrengsten blijft de voornaamste focus, maar steeds binnen een realistisch, marktconform en juridisch kader.

Er zijn volgens het college dan ook geen aanwijzingen dat er marktpotentieel onbenut blijft. De vaststelling dat bepaalde verkopen aan de geschatte marktwaarde worden gerealiseerd, bevestigt eerder de correctheid van de gehanteerde schattingsmethodiek.

Wat de voorgestelde bijkomende analyses, evaluatienota’s en benchmarking betreft, wenst het college te wijzen op de aanzienlijke werklast die dergelijke oefeningen met zich meebrengen. Gelet op de beschikbare personeelscapaciteit en de prioritaire opdrachten binnen het patrimoniumbeheer, acht het college het op dit moment niet opportuun om deze bijkomende, tijdsintensieve analyses op te starten. Wél kan ik u persoonlijk meedelen dat ik mij er toe zal verbinden om één en ander zelf in het oog te houden of in kaart te brengen en gedurende een welbepaalde tijdspanne zelf even zal nagaan welke en hoeveel verkoper er gerealiseerd worden tegen een eventuele meerprijs en welke en hoeveel verkoper er gerealiseerd worden tegen de instelprijs. Ook uzelf kan dit eenvoudigweg doen, daar al deze verkopen ook op onze raad worden gebracht. Indien gewenst kan hierover dan binnen een welbepaalde tijdspanne een terugkoppeling worden doorgevoerd.

Het college blijft uiteraard inzetten op een zorgvuldig, transparant en marktconform beheer van het OCMW-patrimonium, maar ziet binnen de diensten aldus geen noodzaak tot fundamentele bijsturing van de huidige aanpak.

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

ACTUELE VRAGEN

MOTIVERING

Er zijn geen actuele vragen ingediend.

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

REGIONALE WELZIJNSKOEPEL - OPZEGGEN OVEREENKOMST IGEMO-LOKALE BESTUREN + NIEUWE OVEREENKOMST LOKALE BESTUREN. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

02.02.2018: de regionale mandaatgroep beslist een regionale welzijnskoepel op te richten met de volgende krachtlijnen:

De oprichting van een welzijnskoepel op arrondissementele schaal, dus met de 13 gemeenten (OCMW-besturen), dit vanuit de nood om welzijn en zorg binnen het arrondissement op elkaar af te stemmen en vanuit de verantwoordelijkheid die de lokale besturen willen opnemen wat betreft hun regierol in het kader van het nieuwe decreet lokaal sociaal beleid.
Het initiatief tot oprichting van een welzijnskoepel wordt toebedeeld aan de dienstverlenende vereniging IGEMO, in haar hoedanigheid van regionaal samenwerkingsverband voor streekbeleid en -ontwikkeling.
De welzijns- en zorgactoren enten hun werkingsgebied maximaal op de schaal van het arrondissement Mechelen.
De bestuurlijke functies bij de welzijns- en zorgactoren worden namens lokale besturen ingevuld via de welzijnskoepel.
De welzijns- en zorgactoren worden betrokken bij de bestuurlijke werking van de welzijnskoepel.

23.09.2019 beslissing gemeenteraad Lier

● keurt de toetreding goed van de stad Lier tot de Welzijnskoepel regio Rivierenland, met ingang van 1 januari 2020.

● keurt de samenwerkingsovereenkomst betreffende de Welzijnskoepel regio Rivierenland goed.

20.10.2025 beslissing college

● Kennisname beslissing regionale mandaatgroep en beleidsgroep welzijnskoepel tot overheveling coördinatiefunctie regionale welzijnskoepel van IGEMO naar een lokaal bestuur

● Keurt het gezamenlijk voorstel stad Lier – stad Mechelen goed rond inbedding coördinatiefunctie in 1 van beide besturen op basis van dezelfde voorwaarden

● Neemt kennis van de gefaseerde uitvoering vanaf het voorjaar 2026

Feiten en context

De welzijnskoepel regio Rivierenland is een netwerkstructuur van de 12 lokale besturen uit arrondissement Mechelen die tot doel heeft om complexe en gedeelde uitdagingen op vlak van welzijn en sociaal beleid samen aan te pakken.

De welzijnskoepel Rivierenland heeft als missie ‘het versterken van het lokaal welzijnsbeleid’. Dit wordt geconcretiseerd in drie objectieven:

● Het behartigen van de belangen van de lokale besturen.

● Het maximaal uitbouwen en delen van de lokale kennis en expertise, zowel op het vlak van dienstverlening als projecten en initiatieven.

● Het maximaliseren van externe financiering.

Op 01/12/2019 is de welzijnskoepel Regio Rivierenland opgestart. De coördinatie ligt tot op heden in handen van IGEMO die hiervoor een toelage ontvangt van de lokale besturen via een verdeelsleutel op basis van de inwonersaantallen. In 2025 bedraagt de kostprijs 153.169,16€.

In de eerste helft van 2024 is een evaluatietraject doorlopen m.b.t. de opdrachtverklaring, structuur en coördinatiefunctie van de welzijnskoepel. In het verlengde van dat traject is een werkgroep opgestart bestaande uit vertegenwoordigers van een aantal lokale besturen met als doel een voorstel te formuleren inzake optimalisering van de coördinatiefunctie.

In essentie houdt het voorstel, dat inmiddels is goedgekeurd op de regionale mandaatgroep van 6/6/2025 en de beleidsgroep van de regionale welzijnskoepel van 12/6/2025, in dat de coördinatiefunctie wordt overgeheveld van IGEMO naar een lokaal bestuur. Volgende motieven liggen aan de basis van die beslissing:

● Verhoging van de effectiviteit van de coördinatie: Een lokaal bestuur beschikt over specifieke expertise in diverse deelterreinen van het welzijnsveld, waardoor de coördinatiefunctie sterker ingebed is in de complexe realiteit en (nog) méér aansluiting kan vinden bij de noden van de lokale besturen op vlak van welzijn en sociaal beleid;

● Verhoging van de kostenefficiëntie: de coördinatiefunctie kan, dankzij overheveling naar een lokaal bestuur, op een meer kostenefficiënte manier georganiseerd worden hetgeen in budgettair uitdagende tijden van belang is.

Conform de gemaakte afspraken heeft de voorzitter van de welzijnskoepel regio Rivierenland op 19/9/2025 een vraag gesteld naar alle lokale besturen uit regio Rivierenland voor het indienen van een kandidatuur tot inbedding van de coördinatiefunctie.

Na overleg zijn zowel stad Lier als stad Mechelen bereid om de nieuwe coördinator in te bedden binnen de eigen organisatie, onder volgende voorwaarden:

● de totale kostprijs voor de vernieuwde werking van de welzijnskoepel wordt vastgelegd op 120.000 EUR, jaarlijks te indexeren, samengesteld uit een bijdrage van elk lokaal bestuur, via een verdeelsleutel op basis van de inwonersaantallen.

● het budget van 120.000 EUR omvat:

○ de loonkost van een voltijdse coördinator op A niveau,

○ de overheadkost verbonden aan de inbedding binnen het lokaal bestuur;

○ een beperkt werkingsbudget voor de vernieuwde werking van de welzijnskoepel.

Stad Lier en stad Mechelen engageren er zich beiden toe om een werkplek te voorzien, van waaruit de coördinatiefunctie kan opereren evenals de nodige omkadering aan te bieden – via structureel overleg - in functie van begeleiding van de coördinatiefunctie.

In overleg is afgesproken dat het formele werkgeverschap en de exacte positionering in het organogram in eerste instantie wordt opgenomen door lokaal bestuur Lier. De wervingsprocedure wordt door lokaal bestuur Lier verder gepland en uitgevoerd in overleg en met betrokkenheid van de 12 gemeenten uit referentieregio Rivierenland.

In uitvoering van de beslissing van de regionale mandaatgroep van 6/6/2025, de beleidsgroep van de regionale welzijnskoepel van 12/6/2025 en de collegebeslissing van 20/10/2025 tot overheveling van de coördinatiefunctie van de regionale welzijnskoepel van IGEMO naar een lokaal bestuur, beslist het Vast Bureau principieel om door te sturen naar de gemeenteraad:

● Het opzeggen van de samenwerkingsovereenkomst tussen IGEMO en de lokale besturen m.b.t. de regionale welzijnskoepel – zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 23/9/2019– zie bijlage. In overleg met IGEMO wordt er, in afwijking van punt 7.2.2. van de overeenkomst, voor geopteerd om een naadloze overgang te realiseren in functie van de continuïteit van de werking. Dat houdt in dat de overeenkomst met IGEMO en de lokale besturen m.b.t. de regionale welzijnskoepel loopt tot 1 juli 2026. De nieuwe overeenkomst tussen de lokale besturen m.b.t. de regionale welzijnskoepel gaat in vanaf 1 juli 2026. De bijdrage van het lokaal bestuur voor de organisatie van de regionale welzijnskoepel wordt in 2026 pro rata verdeeld tussen IGEMO enerzijds en het lokaal bestuur Lier anderzijds.

● Het goedkeuren van de nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen de lokale besturen m.b.t. de regionale welzijnskoepel (zie bijlage);

● de opstart en uitvoering van het selectieproces van een nieuwe coördinator voor de vernieuwde werking van de regionale welzijnskoepel (voorjaar 2026).

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Argumentatie

Het opzeggen van de overeenkomst met IGEMO rond de regionale organisatie van de welzijnskoepel en het goedkeuren van de nieuwe overeenkomst onder de lokale besturen van regio Rivierenland tot regionale organisatie van de welzijnskoepel heeft tot doel de effectiviteit en (kosten)efficiëntie van het regionaal sociaal beleid te verhogen.

Ter zitting deelt schepen Annemie Goris mee dat onder artikel "6. Budget en bijdrage" een wijziging aan de overeenkomst dient te gebeuren, zoals hierna aangegeven.

"...

De jaarlijkse bijdrage dient vanaf 2027 te worden geïndexeerd als volgt:

Voor het kalenderjaar 2027:

120.000 euro x gezondheidsindex december 2026 / 133,73 (indexbasis 2013 - gezondheidsindex december 2026) 136,69 (indexbasis 2013 - gezondheidsindex december 2025)

Voor de volgende kalenderjaren:

120.000 euro wordt als basisbedrag genomen en 133,73 136,69 als indexbasis. De breuk wordt telkens voltooid met de gezondheidsindex van de voorafgaande maand december van het voorgaande kalenderjaar."

Dit punt wordt ter stemming voorgelegd rekening houdend met deze aanpassing.

Financiële weerslag

De in de overeenkomst voorziene uitgaven worden opgenomen in het meerjarenplan.

Actienummer

Omschrijving actie

S01/05/KAP/08

Ondersteuning regionale welzijnskoepel

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist akkoord te gaan met het opzeggen van de overeenkomst tussen IGEMO en de lokale besturen inzake de regionale organisatie van de welzijnskoepel.

Art 2 :

De OCMW-raad beslist akkoord met de overeenkomst tussen de lokale besturen inzake de regionale organisatie van de welzijnskoepel.

Art 3 :

De financiële gevolgen worden opgenomen conform de afspraken in de overeenkomst in het meerjarenplan.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST DYZO - OCMW LIER. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Sinds 1/1/2014 heeft OCMW Lier een samenwerkingsovereenkomst lopen met vzw DYZO.

Feiten en context

OCMW Lier wordt, in het kader van haar maatschappelijke dienstverlening, ook geconfronteerd met zelfstandigen in moeilijkheden en naar aanleiding daarvan een hulpvraag stellen aan het OCMW. Het gaat dan vaak om technisch-complexe dossiers, waarvoor het OCMW - in het kader van haar algemene begeleidingsopdracht op de eerste lijn - niet over de nodige expertise beschikt. Om die reden is het aangewezen gespecialiseerde expertise in te kopen. 243 van de 285 lokale besturen hebben in deze zin een samenwerkingsovereenkomst met DYZO lopen (in 2024).

De samenwerkingsovereenkomst laat toe:

-Hulpvragen van ondernemers aangemeld door OCMW Lier op te nemen en de aanmelder op de hoogte te houden van het verdere verloop van de begeleiding.

-Ook rechtstreeks aangemelde hulpvragen van ondernemers die inwoner zijn van de stad op te nemen.

-Ondersteuning te bieden aan de personeelsleden van OCMW Lier bij de uitoefening van hun functie waar het de problematiek van ondernemers in moeilijkheden en ex-ondernemers betreft, dit zowel op beleidsmatig vlak; op team-ondersteunend vlak; als bij de behandeling van individuele dossiers.

-In afspraak met OCMW Lier, de dienstverlening en het engagement van de eigen organisatie bekend te maken in de de stad, bijvoorbeeld via de website; folders; artikels in de gemeentelijke infokrant;…

In 2025 werden 26 unieke ondernemers in moeilijkheden, vnl. na doorverwijzing door OCMW Lier, begeleid door vzw DYZO (evolutie doorheen de jaren in bijlage).

In het kader van kwaliteitsvolle dienstverlening, bestaat het voorstel erin om de samenwerkingsovereenkomst met DYZO vzw te actualiseren en te verlengen.

Het vast bureau beslist bijgevolg de samenwerkingsovereenkomst in bijlage principieel goed te keuren en deze door te sturen naar de OCMW raad.

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Argumentatie

Goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst laat toe kwaliteitsvolle en gespecialiseerde hulpverlening ten aanzien van ondernemers in moeilijkheden verder te kunnen zetten. De ervaring leert dat, op basis van het gerealiseerde bereik, een specifiek doelpubliek gebruik maakt van de dienstverlening.

Financiële weerslag

Actienummer

Omschrijving actie

S01/05/KAP/02 -

Gespecialiseerde info-en begeleidingstrajecten door externen

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist de samenwerkingsovereenkomst met vzw DYZO goed te keuren.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

ERFPACHT BOS 591, KESSEL - ONTWERPAKTE. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing OCMW-raad d.d. 18/12/2023: goedkeuring verpachting in eigen beheer

Beslissing Vast Bureau d.d. 20/012025: goedkeuring bosbeheerplan

Beslissing Vast Bureau d.d. 10/02/2025: goedkeuring tot aanstellen notaris Van Den Brande & Verhaert te Lier voor opmaak ontwerpakte.

Beslissing Vast Bureau d.d. 25/08/2025: wijziging notaris naar notaris Ruiters te Lier voor opmaak ontwerpakte.

Beslissing Vast Bureau d.d. 09/03/2026: Principiële goedkeuring lastenkohier recht van erfpacht.

Feiten en context

Notariskantoor M² notarissen (Maxime Ruiters) te Lier, Mechelsesteenweg 92 werd aangesteld voor de opmaak van de notariële aktes. Zij bezorgen ons het lastenkohier voorwaarden van de erfpacht eigen beheer van het bosperceel te Nijlen, afdeling 3/Kessel sectie A, nr. 0591/00_000. Deze dient ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de OCMW-raad.

Adviezen

De dienst vastgoed adviseert positief voor het goedkeuren van het lastenkohier aangaande de voorwaarden erfpacht eigen beheer in bijlage.

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.

Argumentatie

De OCMW-Raad overweegt principieel akkoord te gaan met het lastenkohier voorwaarden erfpacht eigen beheer van het bosperceel te Nijlen, Afdeling 3/Kessel sectie A, nr. 0591/00_000.

Stemming

31 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Katrien Vanhove, Anja De Wit, Stijn Coenen, Tom Claes, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Peggy Mortelmans, Ipek Altun, Onur Alar, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt, Katrien Van Praet en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 31 stemmen voor - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-Raad beslist akkoord te gaan met het lastenkohier voorwaarden erfpacht eigen beheer van het bosperceel te Nijlen, Afdeling 3/Kessel sectie A, nr. 0591/00_000. Het recht erfpacht kent een termijn van 49 jaar, met instelprijs van de eenmalige cannon van 50.000 euro en een jaarlijkse cannon van 100 euro. De OCMW-Raad beslist dat het recht van erfpacht mag toegekend worden zodra het bod van de eenmalige canon minstens gelijk is aan 50.000 euro.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP HOEVE KRUIDENIERSSTRAAT 10 TE NIJLEN. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Startdatum pacht d.d.19.07.1985

Pachtovereenkomst d.d.19.07.2022

Beslissing vast bureau d.d. 23.02.2026: principiële goedkeuring verkoop

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van de gronden en de hoeve gelegen aan de Kruideniersstraat 10 te Bevel en gekend bij het kadaster als :

● Nijlen, 2, B 0104/00F00

● Nijlen, 2, B, 0100/00C000

een onbekend bouwjaar , een perceelbreedte van ±143m, een gevelbreedte van ±29m een bewoonbare oppervlakte van ±188m² en een nuttige oppervlakte van ±1493m² (excl. kelder ±20m² en zolder ±36m²)

Deze pachter pacht van OCMW Lier incluis de twee bovenvermelde kadastrale percelen ongeveer 29 Ha.

De verpachte hoeve is bewoond doch zeer verouderd. Een totale renovatie is aan de orde gezien de vele barsten in de muren en waterinsijpeling in verschillende ruimtes.

De stal werd opgetrokken en onderhouden door de pachter na mondelinge toestemming vanuit OCMW Lier. Het weiland is aldus in gebruik als landbouwgrond.

Het onroerend goed is volgens het vigerend gewestplan Mechelen deels gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, deels in gebied voor verblijfsrecreatie in landschappelijk waardevolle gebieden, andere dan agrarische gebieden.

Er is een erfdienstbaarheid gevestigd op het goed voor de uitweg van de achterliggende percelen.

In het kader van de uitvoering van de meerjarenplanning in 2025 betreffende de eventuele verkoop van de hoeves werd een werkbezoek door dienst vastgoed gebracht aan de pachter.

De huidige pachter heeft als ondernemer (49 jaar) interesse in de aankoop van het bovenvermelde perceel en bijhorende hoeve. Bovendien zijn beide zonen mee gestapt in de uitbouw van dit bedrijf.

Op 15.01.2026 stelde landmeter Bruno Mertens van het kantoor TOPO een waardebepaling op met als basiswaarde verpacht en zonder meerwaarde van 380.000 euro. De venale waarde zonder stallen bedraagt 330.000 euro.

De meerwaarde heeft betrekking op de stallen welke door de pachter zelf werden gebouwd en waarbij de meerwaarde, zijnde 50.000 euro, aan de pachter bij verkoop dient betaald te worden door OCMW Lier.

M.a.w. de netto opbrengst voor OCMW Lier uit deze verkoop bedraagt netto 330.000 euro.

Adviezen

Vanuit dienst TB gebouwen is er geen bezwaar om deze hoeve met omliggende gronden te verkopen tegen marktconforme prijzen.Het gebouw ligt buiten het werkingsgebied van stad en OCMW Lier, heeft een zeer beperkte jaarlijkse opbrengst en vraagt wel het nodige onderhoud en bouwkundige ingrepen (met hoge investeringskosten) om het gebouw verhuurbaar te houden. Vanuit dienst financiën is er geen bezwaar tegen deze verkoop tegen marktconforme voorwaarden en volgens de geijkte procedures.

Dienst vastgoed adviseert positief voor de verkoop in eigen beheer van de hoeve en de naastgelegen grond aangezien een verdere pacht van de hoeve een grote investering van OCMW Lier zal vergen m.a.w. een totaalrenovatie.

Gezien de beperkingen rond de verkoop van een hoeve zien we weinig gegadigde kopers opdagen voor dit segment van woningen om volgende reden :

● Indien de hoeve of de bijbehorende gronden verpacht zijn, heeft de pachter een wettelijk voorkooprecht. Dit betekent dat de pachter de eerste optie heeft om de eigendom aan te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden.

● Veel hoeves liggen in agrarisch gebied. Als een niet-landbouwer de hoeve koopt, wordt deze "zonevreemd". Hoewel bewoning vaak mogelijk is, gelden er beperkingen voor verbouwingen of uitbreidingen. Een bestemmingswijziging naar wonen is een langdurig proces en vereist goedkeuring van de gemeente.

Juridische grond

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan."

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

Motivering onderhandse verkoop

Als openbaar bestuur dient OCMW Lier de onroerende goederen op de markt aan te bieden. Ze kan immers enkel rechtstreeks verkopen indien er bijzondere redenen van toepassing zijn van algemeen belang. Er zijn geen redenen voorhanden die ene directe verkoop kunnen verantwoorden tenzij de langdurige periode van pacht.

Conclusie

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de algemene regel moet zijn en de onderhandse verkoop een uitzondering moet blijven. Als algemeen principe van goed bestuur geldt immers dat om de hoogste opbrengst te garanderen de verkoop openbaar moet zijn, tenzij mits uitdrukkelijke motivering en rekening houdend met het transparantie- en mededingingsbeginsel hiervan kan afgeweken worden.

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de grond en de hoeve gelegen de Kruideniersstraat 10 te Bevel en gekend bij het kadaster als Sectie B 0104/00F00 en 0100/00C000 openbaar en in eigen beheer te verkopen met een instelprijs van 380.000 euro.

De OCMW-raad overweegt om de gecreëerde meerwaarde door de pachter gedurende de afgelopen pachtperiodes, zijnde 50.000 euro voor de bouw van een stalling e.a., na verkoop dit bedrag onmiddellijk te vergoeden aan de huidige pachter.

Stemming

23 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt, Philippe Iglesias Bezemer en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

Goedkeuring met 23 stemmen voor - 9 stemmen tegen

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad om de grond en de hoeve gelegen de Kruideniersstraat 10 te Bevel en gekend bij het kadaster als Sectie B 0104/00F00 en 0100/00C000deel openbaar te verkopen met een instelprijs van 380.000 euro.

Art 2 :

De OCMW-raad beslist om de gecreëerde meerwaarde door de pachter gedurende de afgelopen pachtperiodes, zijnde 50.000 euro voor de bouw van een stalling e.a.,na verlijden notariële akte verkoop hoeve dit bedrag onmiddellijk te vergoeden aan de huidige pachter.

Art 3 :

De OCMW-raad beslist om de procedure verkoop in eigen beheer toe te passen waarbij de verkoop gedurende 4 weken gepubliceerd wordt om zoveel mogelijk geïnteresseerde kopers te bereiken. De instelprijs wordt bekendgemaakt op de website van stad en OCMW Lier. Nadien volgen nog twee biedingsmogelijkheden met in een 1ste en een 2de ronde om dan af te sluiten met een eindelijke zitdag voor een finaal bod.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP GRONDEN NIJLEN 378 - 383A - 386A - ONTWERPAKTE. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing OCMW-raad dd. 28 april 2025: De OCMW-raad beslist om de gronden openbaar te verkopen.

Beslissing vast bureau dd. 28 mei 2025: aanstelling van notaris Westerlinck.

Kennisname vast bureau dd. 25 augustus 2025: VLM oefent voorkeurrecht uit.

Beslissing vast bureau d.d. 23 februari 2026: Goedkeuring ontwerpakte.

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van de gronden aan de Vogelzangstraat te Nijlen, gekend bij het kadaster als:

● 12018_A_0378___000_00

● 12018_A_0383_A_000_00

● 12018_A_0386_A_000_00.

Op 19.02.2025 waardeerde beëdigd landmeter Mathieu Petitjean de gronden op 241.000 euro:

● nr 378: 125.000 Euro

● nr 383/A: 50.000 Euro

● nr 386/A: 66.000 Euro

Op 28.04.2025 keurt de OCMW-raad de openbare verkoop goed. Aangezien de gronden gelegen zijn in groengebied, dienen de gronden in het kader van de uitoefening van het voorkeurrecht aangeboden te worden aan de Vlaamse Landmaatschappij (VLM).

Op 29 juli 2025 berichtte de VLM per aangetekende brief dat zij het voorkeurrecht uitoefent.

Notaris Westerlinck werd aangesteld als notaris in dit dossier. Zij bezorgt de ontwerpakte. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMW-raad, alvorens de gronden effectief verkocht kunnen worden aan VLM.

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de verkoop aan VLM van de percelen die kadastraal gekend zijn als Nijlen 3e afdeling Kessel, sectie A, nrs 0378, 383A & 0386A aan 241.000 euro goed te keuren.

Stemming

23 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt, Philippe Iglesias Bezemer en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

Goedkeuring met 23 stemmen voor - 9 stemmen tegen

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de verkoop aan VLM van de percelen die kadastraal gekend zijn als Nijlen 3e afdeling Kessel, sectie A, nrs 0378, 383A & 0386A aan 241.000 euro goed te keuren.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP PERCELEN SINT-ANNASTRAAT LIER F80M, F81L & F81F - ONTWERPAKTE. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing Vast Bureau d.d. 27.10.2025: Principiële goedkeuring verkoop.

Beslissing OCMW-Raad d.d. 24.11.2025: Goedkeuring verkoop.

Beslissing Vast Bureau d.d. 19.01.2026: Principiële goedkeuring verkoop.

Beslissing OCMW-Raad d.d. 02.03.2026: Goedkeuring verkoop aan buren.

Beslissing Vast Bureau d.d. 16.03.2026: Principiële goedkeuring ontwerpakte.

Feiten en context

Zowel OCMW Lier als Stad Lier zijn eigenaar van percelen te Lier achterliggend aan de Sint-Annastraat nrs. 123, 125, 127,129 en 131 en gekend bij het kadaster onder:

● 12393F0080/00M000 (eigenaar OCMW Lier)

● 12393F0081/00F000 (eigenaar OCMW Lier)

● 12393F0081/00L000 (eigenaar Stad Lier)

De percelen lopen tot aan de Netedijk.

Dienst vastgoedbeheer kreeg de vraag van de bewoners van de Sint-Annastraat nummers 123 t.e.m. 131 om samen met alle buren de percelen (of een gedeelte ervan) aan te kopen. De grond zou gebruikt worden als uitbreiding van hun achterliggende tuinen. De percelen zouden opgesplitst worden in 4 kavels. (zie bijlage). De eigenaar van huisnummer 129 heeft geen interesse in de aankoop zodat het achterliggende perceeltje toegevoegd wordt aan kavel 4.

Op 27.11.2025 maakt landmeter Mathieu Petitjean van het kantoor Land-Expert een waardebepaling op met een venale prijs van 75 euro/m²

Op 23.12.2025 maakt landmeter Mathieu Petitjean van het kantoor Land-Expert een opmetingsplan op van de 4 kavels :

● Kavel 1 : 433 m² verkoopprijs 32.475 euro

● Kavel 2 : 260 m² verkoopprijs 19.500 euro

● Kavel 3 : 193 m² verkoopprijs 14.475 euro

● Kavel 4 : 188 m² verkoopprijs 14.100 euro

Met een totaal van 80.550 euro

M² notarissen werd aangesteld om het verkoopdossier voor te bereiden en bezorgt ons de ontwerpakte in bijlage. De ontwerpakte dient voorgelegd te worden ter goedkeuring aan de OCMW- en Gemeenteraad.

Adviezen

De dienst vastgoed adviseert positief op het goedkeuren van de ontwerpakte in bijlage m.b.t. tot de verkoop van:

● 12393F0080/00M000 (eigenaar OCMW Lier, volledig perceel)

● 12393F0081/00F000 (eigenaar OCMW Lier, deel van het perceel)

● 12393F0081/00L000 (eigenaar Stad Lier, deel van het perceel)

Welke uiteindelijk opgesplitst worden in 4 kavels, opgemeten door landmeter Mathieu Petitjean.

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

Argumentatie

De OCMW-Raad overweegt om de ontwerpakte in bijlage goed te keuren.

Stemming

31 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Katrien Vanhove, Anja De Wit, Stijn Coenen, Tom Claes, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Peggy Mortelmans, Ipek Altun, Onur Alar, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt, Katrien Van Praet en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 31 stemmen voor - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-Raad beslist om de ontwerpakte betreffende de verkoop van percelen tuingrond goed te keuren. De ontwerpakte heeft betrekking tot verkoop van volgende kavels:

● KAVEL 1, ten kadaster gekend als sectie F, nummers 0080M P0000/deel en 0081F P0000/deel en 0081L P0000/deel, met een oppervlakte van 433m² en een verkoopprijs van 32.475 euro.

● KAVEL 2, ten kadaster gekend als sectie F, nummers 0080M P0000/deel en 0081F P0000/deel, met een oppervlakte van 260m² en een verkoopprijs van 19.500 euro.

● KAVEL 3, ten kadaster gekend als sectie F, nummers 0080M P0000/deel, met een oppervlakte van 193m² en een verkoopprijs van 14.475 euro.

● KAVEL 4, ten kadaster gekend als sectie F, nummers 0080M P0000/deel, met een oppervlakte van 188m² en een verkoopprijs van 14.100 euro.

De totale verkoopprijs bedraagt 80.550 euro.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP VAN EEN PERCEEL GROND GELEGEN TE BREMSTRAAT, LIER - NR. 0163. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van de OCMW-raad dd. 29/9/2025: De OCMW-raad beslist om het perceel gelegen aan de Bremstraat te Lier en ten kadaster gekend als Lier 12393_E_0163___000_00 openbaar te verkopen via biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 18.500 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed pas toegekend mag worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 18.500 euro.

Feiten en context

M² notarissen, gevestigd te Mechelsesteenweg 92, 2500 Lier, werd aangesteld om de verkoop via biddit uit te voeren en de notariële akte(s) op te maken en te verlijden. Hij bezorgt de ontwerpakte die de eenvormige verkoopsvoorwaarden bevat van de biddit-procedure. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMWraad, alvorens de procedure via biddit kan opgestart worden.

Advies

De dienst vastgoed adviseert positief ter goedkeuring van de ontwerpakte.

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, zodoende dat de verkoopprocedure via biddit kan opgestart worden.

Stemming

18 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger en Martine Van der Kuylen

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

5 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt, Philippe Iglesias Bezemer en Katrien Van Praet

Goedkeuring met 18 stemmen voor - 9 stemmen tegen - 5 onthoudingen

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden m.b.t de verkoop van het perceel gekend bij het kadaster als Lier 12393_E_0163___000_00 in bijlage goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs van 18.500 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 18.500 euro.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP GRONDEN BREMSTRAAT SECTIE E 193B EN 216. GOEDKEURING.

Werd uitgesteld naar een andere zitting.

Reden: Dit dossier dient een maand te worden verdaagd om terug te koppelen met de notaris van de kandidaat-koper.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP PERCEEL C NR 509B, MIJL AAN FLUVIUS. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Op 26 november 2010 werd een onderhandse verkoopovereenkomst ondertekend tussen IVEKA (nu FLuvius) en OCMW Lier betreffende de verkoop van en perceel grond, gelegen langs de Mijl, ten kadaster gekend als “Mijl 69+”, volgens recente kadastrale legger ten kadaster gekend sectie C, nummer 0509B P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van 49 m².

De verkoop gebeurde met als doel de plaatsing van een distributiecabine.

Na de ondertekening van de verkoopovereenkomst werd deze echter niet notarieel verleden. Recent nam Fluvius contact op met M² notarissen met de vraag om de notariële akte op te maken en te verlijden.

Feiten en context

M² notarissen, gevestigd te Mechelsesteenweg 92, 2500 Lier, werd aangesteld om de verkoopakte op te maken en te verlijden. Hij bezorgt de ontwerpakte die als bijlage wordt toegevoegd. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMW-raad, alvorens deze kan verleden worden.

Het betreft de verkoop aan Fluvius van een perceel grond met een distributiecabine, gelegen langs de Mijl, ten kadaster gekend als “Mijl 69+”, volgens recente kadastrale legger ten kadaster gekend sectie C, nummer 0509B P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van 49 m².

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de verkoopakte in bijlage goed te keuren.

Stemming

22 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 22 stemmen voor - 9 stemmen tegen - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de verkoopakte van een perceel grond met een distributiecabine, gelegen langs de Mijl, ten kadaster gekend als “Mijl 69+”, volgens recente kadastrale legger ten kadaster gekend sectie C, nummer 0509B P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van 49 m² aan Fluvius goed te keuren.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP GROND 0662 AARSCHOTSEBAAN BERLAAR. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing vast bureau dd. 13.02.2023 over goedkeuring van resultaat oefening pachter of huurder

Beslissing vast bureau dd. 24.02.2025 over goedkeuring procedure verkoop onroerend goed

Beslissing OCMW-raad dd. 02.03.2026: De OCMW-raad gaat akkoord om de grond gelegen aan de Aarschotsebaan 312+ te Berlaar en gekend bij het kadaster als sectie D nummer 662/B openbaar te verkopen via BIDDIT met een instelprijs van 40.000 euro.

Feiten en context

M² notarissen, gevestigd te Mechelsesteenweg 92, 2500 Lier, werd aangesteld om de verkoop via biddit uit te voeren en de notariële akte(s) op te maken en te verlijden. Hij bezorgt de ontwerpakte die de eenvormige verkoopsvoorwaarden bevat van de biddit-procedure. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMW-raad, alvorens de procedure via biddit kan opgestart worden.

Advies

De dienst vastgoed adviseert positief ter goedkeuring van de ontwerpakte.

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, zodoende dat de verkoopprocedure via biddit kan opgestart worden.

Stemming

22 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 22 stemmen voor - 9 stemmen tegen - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden m.b.t de verkoop van het perceel gekend bij het kadaster als sectie D nummer 662/B goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs van 40.000 euro. Het vast bureau beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 40.000 euro.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP VAN PERCEEL GROND MET KADASTERNUMMER 0247F GELEGEN TE EMBLEM. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing Vast Bureau d.d. 16/02/2026: Beëindiging pachtovereenkomst erfgenamen & beslissing verkoop landbouwgrond.

Beslissing Vast Bureau d.d. 16/03/2026: Goedkeuring openbare verkoop via Biddit.

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van een perceel landbouwgrond gelegen te Emblem, het perceel is kadastraal gekend als Ranst, 3e afdeling/EMBLEM, Sectie A, Nr. 0247/00F000.

Op 16 februari 2026 beslist het Vast Bureau om de pacht notarieel te beëindigen. Dit nadat erfgenamen van de overleden pachter hierom verzocht hebben.

Gelet op de visie om de landbouwgronden die vrij komen te liggen buiten grondgebied Lier af te stoten is dienst vastgoed in opdracht van het Vast Bureau gestart met de voorbereidingen van het verkoopsdossier.

Landmeter Mathieu Petetitjean bezorgt ons een schattingsverslag d.d. 02 maart 2026 waarin het perceel gewaardeerd wordt op 42.000 euro. het perceel zal te koop aangeboden worden via Biddit aan een instelprijs gelijk aan de geschatte waarde.

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan."

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

Conclusie:

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de algemene regel moet zijn en de onderhandse verkoop een uitzondering moet blijven. Als algemeen principe van goed bestuur geldt immers dat om de hoogste opbrengst te garanderen de verkoop openbaar moet zijn, tenzij mits uitdrukkelijke motivering en rekening houdend met het transparantie- en mededingingsbeginsel hiervan kan afgeweken worden.

Er zijn geen redenen om af te wijken van de openbare procedure.

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt akkoord te gaan met de openbare verkoop van het perceel landbouwgrond te Ranst, 3e afdeling/EMBLEM, Sectie A, Nr. 0247/00F000. Dit met de instelprijs gelijk aan de geschatte waarde van 42.000 euro.

Stemming

22 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 22 stemmen voor - 9 stemmen tegen - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist akkoord te gaan met de openbare verkoop via Biddit van het perceel landbouwgrond te Ranst, 3e afdeling/EMBLEM, Sectie A, Nr. 0247/00F000. Dit onder voorbehoud recht van voorkeur van VLM. De instelprijs is gelijk aan de geschatte waarde van 42.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed pas toegekend mag worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 42.000 euro.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

VERKOOP HEISTSEWEG 37 TE BOOISCHOT. NIET BEHANDELD.

MOTIVERING

Dit punt werd ter zitting van de agenda verwijderd, omdat door de afsplitsing van perceel 13B het OCMW een zonevreemde woning zou creëren. Dit moet nader onderzocht worden.

BESLUIT

Over dit punt werd geen beslissing genomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

WOON-BAL - AANDUIDING VOORKEURBIEDER. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW-Lier is eigenaar van meerdere kadastrale percelen grond in de Verkaveling Woon-Bal te Nijlen.

Op 21 maart 2017 ondertekenden de gemeente Nijlen het OCMW van Lier (hierna: de “Partijen”) de “Overeenkomst houdende publiek-publieke samenwerking voor het project Woon-Bal” (hierna: de “Basisovereenkomst”).

Op 25 januari 2021 verleende het College van de gemeente Nijlen de Omgevingsvergunning - zoals deze werd aangevraagd door het OCMW van Lier - voor het verkavelen en het realiseren en uitrusten van infrastructuur onder voorwaarden;

Op 26 juni 2023 besliste de OCMW-raad (art. 1) het addendum aan de Basisovereenkomst goed te keuren bevattende o.a. volgende elementen:

● Afspraken inzake de plaatsing van de overheidsopdracht;

● Afspraken inzake de uitvoering van de overheidsopdracht;

● Afspraken inzake de betaling van de werken;

● Het definitieve bestek en de definitieve raming;

● De gunning van de weg- en rioleringswerken;

● De gunning van de archeologiewerken;

●

Eveneens op 26 juni 2023 keurde de OCMW-raad de voorgestelde verkoopprocedure voor de OCMW-gronden in de verkaveling Woon-Bal te Nijlen goed.

De krachtlijnen van de procedure kunnen als volgt worden samengevat:

● Alle OCMW-Lier gronden worden aan één ontwikkelaar verkocht die zelf een fasering in de realisatie van het project voorziet.

● Voorafgaandelijk aan de verkoop van de gronden worden de infrastructuurwerken gerealiseerd door OCMW-Lier op basis van een overdraagbaar recht van opstal. Dit recht van opstal wordt – samen met de gerealiseerde infrastructuur - door OCMW-Lier overgedragen aan de ontwikkelaar voor een forfaitair bedrag dat minimaal overeenkomt met de realisatiekost van de infrastructuur (en te verhogen met de toepasselijke BTW)

● De biedingen worden zowel vanuit een economisch perspectief (de prijs) als vanuit een kwalitatief oogpunt (de landschappelijke kwaliteit van de beoogde ontwikkeling per bouwveld) beoordeeld.

● De kwalitatieve beoordeling van de biedingen gebeurt door een projectkwaliteitskamer.

● De hoogst gerangschikte rechtsgeldige bieding die als voldoende hoog wordt beschouwd en waarvan de stedenbouwkundige kwaliteit als voldoende hoog wordt beschouwd, zal genomineerd worden als voorkeurbieder en gevraagd worden een schetsontwerpdossier uit te werken dat opnieuw zal beoordeeld worden door de projectkwaliteitskamer

● Wanneer het voorgelegde schetsontwerp een voldoende kwaliteitsniveau in zich heeft, kan de voorkeurbieder eenmalig uitgenodigd worden een verbeterd ontwerp voor te stellen aan de projectkwaliteitskamer.

● Na deze tweede toelichting, dan wel na de eerste toelichting indien de voorkeurbieder niet uitgenodigd werd voor een tweede toelichting, en in zoverre het voorgelegde ontwerp voldoende kwalitatief en vergunbaar geacht wordt, zal SOLag de voorkeursbieder uitnodigen tot ondertekening van (1) een verkoopbelofte voor de gronden en (2) een overeenkomst tot verkoop van de infrastructuur.

● Indien het voorgelegde ontwerp onvoldoende kwalitatief is en/of niet (volledig) vergunbaar geacht wordt is SOLag vrij de besprekingen met de voorkeurbieder te staken, niet over te gaan tot het ondertekenen van een verkoopbelofte en de besprekingen te hernemen met de eerstvolgend gerangschikte bieder.

● De verkoopbelofte wordt verleend mits betaling van een optiegeld (10%) bij het ondertekenen van de verkoopbelofte. De authentieke akte zal verleden worden uiterlijk binnen de vier maanden na de laatste van volgende data: (1) de datum van ondertekening van verkoopbelofte en (2) de voorlopige oplevering van de infrastructuur.

Op 29 september 2025 nam de OCMW-raad neemt kennis van de evolutie in het verkoopdossier van de OCMW-gronden in de verkaveling Woon-Bal te Nijlen. (art 1) en besliste:

● het ontwerp van verkoopreglement goed te keuren (art 2);

● de samenstelling en de werking van de projectkwaliteitskamer goed te keuren (art 3);

● de verkoop van de nieuwe Wegenis voor het bedrag van 1.687.767,65 euro alsook de modaliteiten van de verkoop zoals opgenomen in het ontwerp van koop-verkoopovereenkomst goed te keuren.(art 4)

De OCMW-raad nam tevens kennis van de documenten die het voorwerp uit zullen maken van een latere goedkeurende beslissing door het OCMW-Lier te weten (art 5):

● De notariële verkavelingsakte;

● De notariële transactiedocumenten met de gemeente Nijlen voor (1) de vestiging van het recht van opstal op het openbaar domein, (2) de overdracht van een perceel grond aan de gemeente Nijlen ter hoogte van de pendelparking en (3) de ruil van een aantal grondsnippers;

● De motivatienota tot het aanduiden van een voorkeurbieder en de intentieovereenkomst;

● De notariële transactiedocumenten voor de verkoop van de gronden.

Op 24 november 2025 nam het Vast Bureau kennis van het taxatieverslag van de gronden waarbij de gronden na aanleg van de infrastructuur, op basis van het inrichtingsplan gehecht aan het RUP Woon-Bal en in blokverkoop, gewaardeerd werden op 2.150.000 euro. De verwerver van de gronden betaalt daarnaast een forfaitair bedrag van 1.687.767,65 euro (excl. BTW) voor de aankoop van de infrastructuurwerken zoals deze recent door OCMW-Lier werden aangelegd.

Feiten en context

Het procesverloop

SOLag lanceerde op 2 oktober 2025 het verkoopreglement voor de verkoop van de gronden eigendom van OCMW-Lier, en gelegen in de verkaveling Woon-Bal te Nijlen (hierna het “Verkoopreglement”).

Deze verkoop kwalificeert niet als een overheidsopdracht en geschiedt via de organisatie van een open marktbevraging voor de onderhandse verkoop van de (verkavelde) gronden (zoals gedefinieerd in artikel 3.1.1 van het Verkoopreglement) aan de weerhouden kandidaat-koper.

De verkoop werd bekend gemaakt d.m.v. aankondiging op de website van Stad Lier, het Linkedin-kanaal van SOLag, een direct mailing naar achttien potentieel geïnteresseerde kandidaten en een advertentie in het vakblad Expertise.

Op eenvoudig verzoek ontvingen zesentwintig (26) geïnteresseerde partijen de definitieve versie (dd. 02 oktober 2025) van het Verkoopreglement. Acht (8) van deze geïnteresseerde partijen ontvingen na lezing van het Verkoopreglement op eenvoudig verzoek ook alle bijlagen – genummerd van 1 t.e.m. 26 - met het oog op de eventuele opmaak van een bieding.

Op 23 november 2025 verzond SOLag aan alle geïnteresseerde partijen die de bijlagen bij het Verkoopreglement opvroegen het addendum nr. 1 aan het Verkoopreglement alsook de aanvullende bijlagen 27 t.e.m. 32 aan het Verkoopreglement.

De offertes dienden te worden ingediend uiterlijk op 18 december 2025 en de kandidaat-kopers dienden de voorwaarden van het Verkoopreglement integraal te aanvaarden.

Er werden tijdig twee offertes ingediend te weten een offerte van Matexi en een offerte van Vanhout (voor de juiste benaming van de juridische entiteiten: zie beoordelingsverslag).

De nominatie van de voorkeurbieder

Het verkoopreglement voorziet in de nominatie van een voorkeurbieder op basis van een gemotiveerd beoordelingsverslag. M.b.t. de aanduiding van de Voorkeurbieder stelt het Verkoopreglement het volgende:

Indien:

● De hoogst gerangschikte rechtsgeldige bieding door SOLag als voldoende hoog wordt beschouwd; en

● De stedenbouwkundige kwaliteit van de beoogde ontwikkeling als voldoende kwalitatief wordt beoordeeld;

zal de Kandidaat-koper met de hoogst gerangschikte ontvankelijk geachte bieding genomineerd worden als voorkeursbieder en - bij aangetekend schrijven en per mail - uitgenodigd worden tot:

● De ondertekening van een intentieverklaring; en

● Het toelichten van een schetsontwerpdossier voor elk van de vier woningtypes zoals gedefinieerd in de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP, te weten: de woontuin, het woonerf, het woonpark, het woonhof.

Bijlage 1 aan deze nota bevat het gemotiveerd beoordelingsverslag van de ontvangen biedingen.

Met betrekking tot de nominatie van de voorkeursbieder adviseert SOLag in het beoordelingsverslag als volgt:

Overwegende dat:

● MATEXI kwalificeert als de hoogst gerangschikte rechtsgeldige bieding.

● SOLag de Prijs van 3.850.000 euro als voldoende hoog wordt beschouwd.

● De Projectkwaliteitskamer de stedenbouwkundige kwaliteit van de beoogde ontwikkeling van MATEXI als voldoende kwalitatief heeft beoordeeld;

Adviseert SOLag om:

● De NV MATEXI ANTWERPEN, ingeschreven in de Kruispuntbank der Ondernemingen onder het nummer 0540.900.407, met zetel gevestigd te 2600 Antwerpen, Grotesteenweg 214, en

● De NV MATEXI PROJECTS, ingeschreven in de Kruispuntbank der Ondernemingen onder het nummer 0821.445.389, met zetel gevestigd te 8790 Waregem, Franklin Rooseveltlaan 180,

gezamenlijk te nomineren als voorkeurbieder.

Het Vast Bureau wordt gevraagd de voorgestelde nominatie principieel goed te keuren en de beslissing voor te leggen aan de OCMW-Raad van 30 maart 2026.

Het vervolgtraject

De OCMW-Raad zal formeel beslissen tot nominatie van de voorkeursbieder waarna deze uitgenodigd zal worden tot:

● De ondertekening van een intentieverklaring; en

● Het toelichten van een schetsontwerpdossier

Met het oog op de beoordeling van het schetsontwerp zal de voorkeursbieder na ondertekening van de intentieovereenkomst een schetsontwerpdossier opmaken.

Bijlage 2 aan deze nota bevat de intentieovereenkomst

Ten vroegste 75 (vijfenzeventig) kalenderdagen na verzending van de uitnodiging tot ondertekening van de intentieovereenkomst komt een projectkwaliteitskamer bijeen waarop de voorkeursbieder zijn schetsontwerp zal toelichten.

De projectkwaliteitskamer, zal het voorgestelde schetsontwerp aftoetsen naar architecturale kwaliteit. Als SOLag - hierin geadviseerd door de projectkwaliteitskamer - van oordeel is dat het voorgelegde ontwerp een voldoende kwaliteitsniveau in zich heeft, kan SOLag de voorkeursbieder eenmalig uitnodigen een verbeterd ontwerp voor te stellen aan de projectkwaliteitskamer en dit ten vroegste 10 (tien) en uiterlijk 15 werkdagen na verzending van de uitnodiging tot het toelichten van een verbeterd ontwerp.

Na deze tweede toelichting, dan wel na de eerste toelichting indien SOLag de voorkeursbieder niet uitnodigt voor een tweede toelichting, en in zoverre SOLag oordeelt dat het voorgelegde ontwerp voldoende kwalitatief en vergunbaar geacht wordt, zal SOLag de voorkeursbieder uitnodigen tot ondertekening van (1) een wederzijdse koop- verkoopbelofte voor de Gronden en (2) een overeenkomst tot verkoop van de Wegenis naar model zoals gehecht aan het Verkoopreglement.

In deze wederzijdse koop-verkoopbelofte zal ook de verbintenis worden opgenomen voor de Verkoper om het project te realiseren overeenkomstig de uitgebrachte bieding en het voorgestelde schetsontwerpdossier.

De optie die verleend wordt in de wederzijdse koop- verkoopbelofte kan slechts gelicht worden door de voorkeursbieder voor de Gronden als ondeelbaar geheel. De verkoopbelofte wordt verleend mits betaling van een optiegeld bij het ondertekenen van de verkoopbelofte. Het optiegeld wordt verrekend als voorschot op de Verkoopprijs indien de optie op reglementaire wijze wordt gelicht. Indien de optie niet gelicht wordt, zal het optiegeld als schadevergoeding aan de optiegever verblijven.

Indien de voorkeursbieder de optie niet licht, behoudt SOLag zich het recht voor zich te richten tot de volgende hoogste bieder. Ook in geval SOLag oordeelt dat het voorgelegde ontwerp onvoldoende kwalitatief is en/of niet (volledig) vergunbaar geacht wordt is SOLag vrij de besprekingen met de voorkeursbieder te staken, niet over te gaan tot het ondertekenen van een verkoopbelofte en de besprekingen te hernemen met de eerstvolgend gerangschikte kandidaat-koper.

Adviezen

De opmaak van het beoordelingsverslag werd begeleid door DDK-Law

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Argumentatie

Gelet op bovenstaande overweegt het vast bureau om de nominatie van de voorkeurbieder en de intentieovereenkomst goed te keuren.

Financiële weerslag

De inkomsten uit de verkoop van de recent aangelegde infrastructuur werden in het Verkoopreglement forfaitair bepaald op 1.687.767,65 euro (excl. BTW)

De inkomsten uit de verkoop van de gronden werden op basis van het taxatieverslag van 5 november 2025 geraamd op 2.150.000 euro.

De totale inkomsten voor OCMW werden derhalve begroot op 3.837.767,65 euro.

De totale bieding voor infrastructuur + gronden van de te nomineren voorkeurbieder ligt met een bedrag van 5.537.767,65 euro dus 1,7 mln. euro hoger dan de raming.

Voornoemde inkomsten worden als volgt ontvangen:

● voor 10% ontvangen op datum van ondertekening van de onderhandse koop-verkoop overeenkomst.

● Voor 90% op datum van de notariële akte (binnen een termijn van vier maand na ondertekening van de onderhandse overeenkomst).

Gelet op de reële doorlooptijd van de beoordeling van de stedenbouwkundige kwaliteit en overwegende dat:

● ook de beoordeling van de architecturale kwaliteit vermoedelijk niet binnen de minimale termijnen zal kunnen plaats vinden; en

● het beoordelings- en validatieproces hierdoor in het zomerreces schuift; en

● er geen bijeenkomst van de OCMW-raad gepland staat in juli & augustus;

wordt de ondertekening van de verkoopbelofte pas begin oktober 2026 verwacht. Dit heeft tot gevolg dat de notariële akte wellicht pas in 2027 zal getekend kunnen worden en derhalve het merendeel van de inkomsten ook in 2027 zullen ontvangen worden.

De verlengde doorlooptijd heeft bovendien tot gevolg dat de initiële gestanddoeningstermijn van de bieding wordt overschreden. De voorkeurbieder zal dan ook gevraagd worden de gestanddoeningstermijn van zijn bieding met 3 maand te verlengen.

Stemming

22 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Maurits De Smedt, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt en Katrien Van Praet

9 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Stijn Coenen, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Björn Gielen, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 22 stemmen voor - 9 stemmen tegen - 1 onthouding

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van de evolutie in het verkoopdossier van de OCMW-gronden in de verkaveling Woon-Bal te Nijlen.

Art 2 :

De OCMW-raad beslist de nominatie van de voorkeurbieder goed te keuren.

Art 3 :

De OCMW-raad beslist de intentieovereenkomst goed te keuren.

Publicatiedatum: 29/04/2026

Overzicht punten

Zitting van 30 maart 2026

TOEGEVOEGDE PUNTEN

MOTIVERING

Er zijn geen toegevoegde punten ingediend.

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

Publicatiedatum: 29/04/2026