Zitting van 13 september 2016

VERSLAG VORIGE VERGADERING. GOEDKEURING

MOTIVERING

Op 21/6/2016 hield de OCMW raad een vorige vergadering waarvan verslag werd gemaakt.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het verslag van de vorige vergadering dd 21/6/2016 goed te keuren.

Zitting van 13 september 2016

HUIS VAN (MIJN) CENTEN. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Sinds 2014 financiert de Vlaamse overheid projecten rond schuldpreventie. De overheid koos ervoor dit geld ter beschikking te stellen van de CAW's. Deze CAW's moesten voor het bekomen van deze financiering een samenwerking aangaan met de OCMW's van hun regio, verenigingen waar armen het woord nemen en de lokale welzijnsschakels.

Het is de opdracht van BIZ (BudgetInZicht) om op alle niveau's aan schuldpreventie te werken.

Vanuit deze opdracht is de idee ontstaan om via ene ingerichte woning een breed publiek inzicht te geven in de kosten en verleidingen van het leven.

Feiten en context

In het najaar 2016 organiseren we in samenwerking met het CAW een grootschalig preventieproject rond budget en schulden: ‘Huis van (mijn) Centen’. Doel is om op een laagdrempelige manier verschillende doelgroepen te bereiken met dezelfde informatie over geld. Thema’s die aan bod zullen komen zijn onder andere reclame, voeding, telecom, energie, leningen en kredieten, omgaan met facturen en klasseren. We kiezen voor een interactief aanbod waarbij de personeelsinzet toch minimaal is. Door samen te werken met externe partners kunnen we ook inhoudelijk de personeelsinzet tot een minimum beperken.

Uitwerking

Met het ‘Huis van (mijn) Centen’ implementeren we een bestaand en uitgewerkt concept van het CAW. Zij zorgen voor de praktische uitwerking en ondersteuning ervan en zullen mee instaan voor de begeleiding van de bezoeken. De feitelijke inhoud zullen ze in samenwerking met de preventiemedewerker nog iets meer specifiek aanpassen aan de signalen en behoeften die we detecteren op ons OCMW.  De inhoudelijke uitwerking valt bijna volledig voor de rekening van het CAW. Voor de bezoeken rekenen we ook op personeelsinzet van het departement welzijn, meer bepaald door onderwijsopbouwwerk.

Inleefhuis

Via een interactieve rondleiding door een huis, wordt er in elke ruimte een ander thema aangeraakt . Als locatie willen we gebruik maken van de voormalige locatie van het CAW in de Koepoortstraat.  Dit gebouw is niet te groot, heeft de indeling van een echt huis wat noodzakelijk is voor ons opzet, en kan verwarmd worden tijdens de winter. Opnieuw&co zorgt voor gratis bemeubeling van het pand. Eandis zorgt voor een demomodel van een budgetmeter.

Timing

De definitieve inhoudelijke uitwerking gebeurt tijdens augustus en september, begin oktober zal de locatie op 2 dagen opgebouwd worden. 14 oktober kunnen collega’s van het OCMW en CAW al eens kennis maken met het Huis van mijn Centen, om doelgericht cliënten aan te spreken en hen te betrekken in het verhaal.

Als officieel startmoment voorzien we 17 oktober 2016, de dag van verzet tegen armoede. We vragen o.a. voorzitter en secretaris om aanwezig te zijn op onze eerste rondleiding, en organiseren tevens een persmoment.  Als OCMW komen we die dag naar buiten met een positieve brede preventieve actie. We vergaren bovendien extra bekendheid voor het  initiatief waardoor we ook het bredere publiek aanspreken. De inleefweek rond armoede zal op vrijdag 21 oktober afgesloten worden in het Huis van mijn Centen. Deelnemers van die inleefweek kunnen er ervaringen delen en het inleefhuis bezoeken. Daarna is het Huis beschikbaar om te bezoeken tot half december 2016.

Doelgroepen

Jongeren

De groep jongeren die komt aankloppen bij het OCMW wordt alsmaar groter. Ze kennen niet altijd hun rechten en plichten en zijn makkelijk te verleiden tot impulsaankopen wat in combinatie met een beperkt inkomen al snel leidt tot een schuldenspiraal. Velen hebben bovendien geen besef van wat het leven kost (huishuur, vaste kosten, …) Ze zijn dan ook een prioritaire doelgroep om preventief op in te zetten.

Middelbare scholen zijn al langer vragende partij om in een preventieproject rond budget te kunnen stappen. Belangrijk voor hen is dat het zo weinig mogelijk voorbereidend werk vraagt. Via de scholen bereiken we snel een grote groep jongeren.

Er is ook een groep jongeren die vroegtijdig afhaakt binnen het onderwijs. Deze zullen we bereiken via projecten als De Samenhang, Missing Link en het Wij-project van Alexander Calder. Ook initiatieven uit de bijzondere jeugdzorg zijn hierin belangrijke partners (Plus-werking Don Bosco vzw, De Stappaert, het Smolder, …).

Cliënten

Er is nood aan een kort groepsaanbod dat bovendien zeer laagdrempelig is. Een korte bijeenkomst wordt sneller op ingegaan dan een langdurig engagement. Via een bezoek aan het inleefhuis kunnen we ook cliënten die reeds zeer lang in begeleiding zijn meenemen in een meer educatief verhaal. Met deze werkvorm bereiken we alle soorten cliënten, maar ook deze met beperktere vaardigheden, een doelgroep die zeer moeilijk te bereiken is en waar we extra op willen inzetten.

De maatschappelijk werker kan zelf met een groep cliënten langsgaan, wat qua tijdsduur niet meer inzet vraagt dan 2 huisbezoeken, terwijl er verschillende cliënten tegelijk bereikt worden. Op deze manier werken we zeer drempelverlagend en geven we heel wat cruciale informatie mee. Door de aanwezigheid van andere cliënten ontstaat er bovendien een dynamiek waarin men meer ontvankelijk is voor deze informatie dan wanneer de MA dit meedeelt.

Alle diensten van het OCMW kunnen er zeer gemakkelijk gebruik van maken, van trajectbegeleiding tot LOI, maar bijvoorbeeld ook de dienstencentra kunnen een bezoek aan het ‘Huis van (mijn) Centen’ opnemen in hun programmatie.

Externe partners kunnen een bezoek aan het inleefhuis aanvragen via de preventiewerker. De mensen van Ons Gedacht, vrijwilligers van het sociaal restaurant, werknemers van Opnieuw & co, … zijn potentiële deelnemers. Het project wordt hen toegelicht via verschillende kanalen.

Samenwerking met Departement Welzijn

Het huis zal geopend worden op 17 oktober 2016 als startmoment voor de inleefweek (organisatie via Departement Welzijn), op vrijdag 21 oktober 2016 zal er ook een aflsuitmoment voor deze inleefweek plaatsvinden. Deelnemers kunnen dan een bezoek brengen aan de woning.

Timing

Dit project loopt tot ten laatste 31 december 2016.

Infrastructuur

De woning gelegen aan de Koepoortstraat is eigendom van het OCMW en zal begin september 2016 vrijkomen aangezien het CAW dan ook zal verhuizen naar het Sociaal Huis

Deze woning leent zich uitstekend tot opbouwen van deze zeer interactieve 'tentoonstelling'.

De woning zal ook ingericht worden als een echt huis. Hiervoor is er samenwerking met Opnieuw en Co opgestart. Zij zijn zeer bereid om de woning te bemeubelen en te voorzien van huisraad.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist de woning gelegen aan de Koepoortstraat, 2500 Lier in te zetten binnen het project Huis van (mijn) centen voor de periode 1 oktober 2016 tot en met 31 december 2016.

De OCMW raad beslist om in te zetten op deze vorm va preventie die gericht is op een breed doelpubliek.

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

GOEDKEURING DADINGSOVEREENKOMST KAISEREGG/OCMW. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Met betrekking tot het handelspand Bargli ( Stationssteenweg 85-Kessel/Nijlen ) is omtrent de herwaardering van de huurprijs discussie gerezen met de huurder.

Een en ander resulteerde in een vonnis van de Vrederechter te Lier dd. 03/03/2016 waarbij de vordering van OCMW Lier over heel de lijn integraal werd toegekend.

Het vonnis - dat niet uitvoerbaar werd verklaard - werd betekend middels deurwaardersexploot dd. 28/06/2016.

Na verdere besprekingen / onderhandelingen zijn partijen tot een finaal minnelijk akkoord gekomen,waarbij middels dadingsovereenkomst ( art.2044 BW ) een definitief einde wordt gesteld aan de lopende gerechtelijke procedure.

Feiten en context

Het akkoord tussen partijen houdt in dat :

- een eerste handelshuurhernieuwing wordt toegestaan vanaf 01/02/2013 en dit voor een termijn van 9 jaar

- de maandelijkse huurprijs wordt met ingang vanaf 01/02/2013 vastgesteld op 1500 euro/maand ( gekoppeld aan de gezondheidsindex van de maand juli 2016 )

- verbod op onderverhuring zoals opgenomen in de oorspronkelijke handelshuurovereenkomst komt te vervallen

- de handelshuurovereenkomst wordt op naam gezet van de heer Smets en BVBA Kaiseregg, dewelke solidair en ondeelbaar gehouden blijven.

- achterstallige huurgelden ( 29.715,51 euro ) worden aangezuiverd

- beroepsprocedure wordt zonder verdere kosten doorgehaald

Adviezen

Team vastgoedbeheer verleent positief advies mbt deze dading.

Financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

Art.52,21° : aangaan van dadingen behoort tot de bevoegdheid van de OCMW-raad

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist om in te stemmen met de dadingsovereenkomst en aldus voorzitter / secretaris te machtigen om de dading namens OCMW Lier te ondertekenen.

Evenzo wordt de OCMW-jurist gemachtigd om de nodige rechtshandelingen te stellen met het oog op de definitieve doorhaling van de ingestelde beroepsprocedure.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

KENNISNAME BESLISSING VLAAMSE BELASTINGDIENST. KENNISNAME

OCMW Lier werd geconfronteerd met een verkrottingsheffing ( 8.322,00 euro ) met betrekking tot de hoeve Hondsstraat 2 te 2500 Lier.

Per aangetekend schrijven dd. 21/06/2016 werd formeel bezwaar ingediend.

Ingevolge beslissing dd. 19/08/2016 ( Vlaamse Belastingdienst ) werd het bezwaar ingewilligd : aldus kan OCMW Lier aanspraak maken op terugbetaling van de ten onrechte geïnde gelden.

BESLUIT

Kennisgenomen.

Zitting van 13 september 2016

DELEGATIE HANDTEKENINGSBEVOEGDHEID - DOCUMENTEN EN BRIEFWISSELING DEPARTEMENT SOCIALE DIENSTVERLENING. KENNISNAME

Voorgeschiedenis

Beslissing Secretaris dd 8/12/2015

Beslissing Secretaris dd 26/4/2016

Feiten en context

Voor een plaatsing in een woonzorgcentrum dient de financiële situatie bij bankinstellingen worden opgevraagd. Deze opvraging is een taak van het team administratie van het departement Sociale Dienstverlening. De ondertekening ervan gebeurt momenteel door de voorzitter Marleen Vanderpoorten en de secretaris Katleen Janssens.

Om sneller en efficiënter te kunnen handelen wordt voorgesteld om deze handetekiningsbevoegdheid van de secretaris te delegeren naar het team administratie van het departement Sociale Dienstverlening, nl  Ann Thys, Carolien Dieltjens, Christel Aerts en Christel Verschaeren

Juridische grond

Artikel 185 van het OCMW-decreet

Argumentatie

Om de werking ten goede te komen is het aangewezen dat de secretaris haar handtekeningsbevoegdheid  inzake financiële attesten te delegeren naar de medewerkers van het team administratie van het departement Sociale Dienstverlening

BESLUIT

De ocmwraad neemt kennis van de beslissing secretaris aangaande haar handtekeningsbevoegdheid  inzake het opvragen van de financiële situatie bij bankinstellingen nav een plaatsing in een woonzorgcentrum te delegeren naar de medewerkers van het team administratie van het departement Sociale Dienstverlening met name Ann Thys, Carolien Dieltjens, Christel Aerts en Christel Verschaeren.

Zitting van 13 september 2016

KWIJTSCHELDEN VERBREKINGSVERGOEDING BIJ OPZEG HUUROVEREENKOMST OUDERENWONING. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Op 8 januari 2015 zijn de heer en mevrouw Aimé Brarens – Nicole Hautphenne ingeschreven in het wachtregister voor de ouderenwoningen.

In zitting BCSD van 13 maart 2015 is de ouderenwoning gelegen te Lier, Hagenbroeksesteenweg 81, toegewezen aan de heer en mevrouw Aimé Brarens – Nicole Hautphenne.

De huurovereenkomst startte  op 1 april 2015 met een duur van 9 jaar volgens de huurwet.

Feiten en context

Op 27 juni 2016 hebben de heer en mevrouw Brarens – Hautphenne hun huurovereenkomst schriftelijk opgezegd. De opzeg bedraagt 3 maanden en gaat in op de 1ste dag van de maand volgend op de maand waarin deze opzeg werd verstuurd. Concreet wil dit zeggen dat de opzeg aanvangt op 1 juli 2016 om te eindigen op 30 september 2016.

Betrokken huurders zullen, wegens financiële problemen ten gevolge van de ziekte van mevrouw, noodgedwongen intrekken bij hun dochter.

Omdat betrokken huurders de overeenkomst opzeggen in het lopende 2de jaar van de huurtermijn heeft het OCMW dat optreedt als verhuurder het recht om een schadevergoeding te eisen gelijk aan 2 maanden huur. Dit betekent voor hen een extra kost van 600 euro.

De woning is ondertussen al toegewezen aan een nieuwe kandidaat-huurder volgens de rangorde van het wachtregister. Deze nieuwe huurder zal vanaf 1 oktober 2016 huren.

Adviezen

Omdat de woning perfect onderhouden werd door betrokken huurders het voorbije jaar,

omdat zij reeds op 12 september 2016 de woning verlaten,

omdat  de nieuwe huurder vanaf 1 oktober  2016 zal huren en er aldus geen verlies van huurinkomsten is en

gelet op de financiële en gezondheidsproblematie van betrokken huurders,

adviseert het team Vastgoedbeheer de extra schadevergoeding van 600 euro kwijt te schelden.

Juridische grond

Art. 3 § 5 van de huurwet.

Huurder en verhuurder kunnen de overeenkomst beëindigen overeenkomstig de

bepalingen van de wet van 20 februari 1991, B.S. 22 februari 1991.De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip bij aangetekende brief beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.  Gebeurt de opzegging echter tijdens de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder recht op een schadevergoeding:

•         drie maanden huur indien hij tijdens het eerste jaar vertrekt;

•         twee maanden huur indien hij tijdens het tweede jaar vertrekt;

•         één maand huur indien hij tijdens het eerste jaar vertrekt.

Financiële weerslag

Mocht het OCMW deze extra verbrekingsvergoeding opeisen, dan zou dit een extra inkomst van 600 euro zijn. 

Er is echter geen verlies aangezien de huur doorbetaald blijft.  Er is immers reeds een andere huurder.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist om de extra verbrekingsvergoeding van 600 euro, ten laste van de heer en mevrouw Brarens - Hauthpenne, kwijt te schelden gezien de woning reeds opnieuw verhuurd is en er geen verlies van huurinkomsten zijn.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Zitting van 13 september 2016

VERLENGING HUUR LISPERSTEENWEG 15 DOOR TURKSE GELOOFSVERENIGING. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

•         OCMW raad 15/09/2015: De OCMW raad beslist om de overeenkomst voor huurverlenging van het pand lispersteenweg 15 tot 31/08/2016 aan de Turkse gemeenschap onder voorwaarde van toelating tot bezichtiging voor openbare verkoop goed te keuren.

Feiten en context

De Turkse gemeenschap kreeg toelating van de OCMW raad voor de huur van Lispersteenweg 15 tot 31/08/2016. Daarna dienen zij hun nieuwe moskee te betrekken.

De bouwwerken aan deze nieuwe moskee hebben wat vertraging opgelopen. Adnan Önder (voorzitter) vraagt daarom de verlenging van de huurovereenkomst tot eind december.

Een verlenging van de huurovereenkomst zou de verkoop (openbaar via notaris Delang) niet belemmeren. Bovendien is het pand nog langer in huur en werd er voor beide partijen een opzegperiode van één maand opgenomen.

De Turkse gemeenschap geeft toelating tot bezichtiging in het kader van de openbare verkoop.

Onderstaande overeenkomst ging in werking vanaf 1 september, de OCMW raad dient deze nog te bekrachtigen:

Addendum HUUROVEREENKOMST VOOR BEPAALDE DUUR – verlenging termijn

Tussen de ondergetekenden:

De OCMW LIER, met bestuurszetel te 2500 Lier, Paradeplein 2, bus 2, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter Marleen VANDERPOORTEN en haar secretaris Katleen JANSSENS, handelend in uitvoering van de beslissing van de OCMW raad dd ……

Hierna de “Verhuurder” genoemd,

Enerzijds,

EN

De Turkse geloofsvereniging, hierbij vertegenwoordigd door Adnan Önder, voorzitter

Hierna verder de “Huurder” genoemd,

Anderzijds,

IS OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Voorafgaandelijk  

Het OCMW verklaart eigenaar te zijn van het pand Lispersteenweg 15 waarin de moskee gevestigd is.

Tussen partijen is een huurovereenkomst, goedgekeurd in OCMW raad van 15/09/2015, van toepassing. Dit addendum regelt de verlenging van de huurovereenkomst. Alle bepalingen die niet gewijzigd worden, blijven van toepassing.

Artikel 1. Voorwerp van de overeenkomst

De Verhuurder geeft in huur, aan de Huurder, die aanvaardt;

Het pand Lispersteenweg 15

Artikel 2. Duur

De overeenkomst geldt voor de periode van 1 september 2016 tot en met 30 december 2016.

De lopende overeenkomst neemt, behoudens andersluidende nieuwe overeenkomst tussen partijen, een einde op 30 december 2016.

De huurder ontruimt het gehuurde pand ten laatste tegen 30 december 2016.

Artikel 3. Huurprijs

Voor de periode van 1 september 2016 tot en met 30 december 2016 bedraagt de huurprijs 500,00 euro per maand.

De huurprijs wordt maandelijks in het begin van de maand overgeschreven op het rekeningnummer BE28 0960 0086 3220 op naam van de Verhuurder, met vermelding van de referte “K804 huur Lispersteenweg 15 + Maand” en dit ten laatste op de vijfde dag van de begonnen maand.

De huurder staat zelf in voor de betaling van abonnement, verbruik en andere kosten verbonden aan de nutsvoorzieningen tot op het moment van de werkelijke vrijgave van het eigendom in voordeel van de koper.

Artikel 4. Verzekeringen

De eigenaar/verhuurder sluit (of behoudt een reeds bestaande polis) voor het verhuurde pand en de eventuele inhoud hiervan een brandpolis af met afstand van verhaal op de niet-commerciële huurders/gebruikers.

De huurder zal de burgerlijke en objectieve aansprakelijkheid als exploitant o.a. inzake brand en ongevallen, verzekeren volgens geldende normen.

De huurder/gebruiker is verplicht zijn inhoud te laten verzekeren door een in België erkende verzekeringsmaatschappij.

De huurder/gebruiker is –bij wijze van wederkerigheid- verplicht te verzaken aan alle verhaal dat hij/zij ten overstaan van de eigenaar/verhuurder en haar verzekeringsmaatschappij zou kunnen uitoefenen voor eventuele schade aan zijn/haar inhoud. Deze wederzijdse afstand van verhaal dient de huurder/gebruiker te laten opnemen in zijn/haar brandpolis.

Artikel 5. Opzeg

Deze huurovereenkomst kan door beide partijen zonder motivering en zonder recht op schadevergoeding worden opgezegd per aangetekend schrijven met een opzegperiode van één maand.

Opgemaakt te Lier op 4 juli 2016 , in twee exemplaren waarvan één voor elk van de partijen bestemd is.

De Verhuurder

SecretarisVoorzitter

Katleen JANSSENSMarleen VANDERPOORTEN

De Huurder

Turkse Geloofsvereniging

Vertegenwoordigd door voorzitter Adnan ÖNDER

Argumentatie

Omdat de Turkse gemeenschap nog niet kan verhuizen naar de nieuwe moskee aan de Donk, overweegt de raad om de huurverlenging zoals hierboven vermeld, goed te keuren.

Financiële weerslag

Stemming

10 stemmen voor: Marleen Vanderpoorten, Thierry Suetens, Bob Van Ouytsel, Ilse Van Wichelen, Marc Franquet, Jenny Van Damme, Ismaël Tafforeau, Geert Marrin, Dirk Janssens en Anja Vlaeymans

1 stem tegen: Walter Marien

Goedkeuring met 10 stemmen voor - 1 stem tegen

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist bovenstaande overeenkomst betreffende de verlenging van de huurovereenkomst Lispersteenweg 15 door de Turkse gemeenschap tot 30/12/2016 op voorwaarde van toelating tot bezichtiging van verkoop goed te keuren. Hiermee bekrachtigt de raad de gesloten overeenkomst.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Zitting van 13 september 2016

OVEREENKOMST VERKOOP VAN EEN PERCEEL GROND AAN RINGENHOFWEG AAN WOONPLANNERS. GOEDKEURING

MOTIVERING

Feiten en context

OCMW is eigenaar van een perceel grond aan de Ringenhofweg. Het perceel heeft een lange driehoekige vorm en is kadastraal gekend als 3de afdeling, sectie F 14/B. (zie plan)

De dienst stedenbouw wil dit perceel mee ontwikkeld zien met het naast gelegen stuk grond. Dit is een ontwikkeling van Woonplanners.

De grond van het OCMW is momenteel nog verhuurd aan imker Stevens Nick. Het einde van de huur is bepaald op eind september.

Het perceel kan derhalve mee ontwikkeld worden door Woonplanners, zij dienden hiervoor een project in bij de dienst ruimtelijke ordening van de stad. Als bijlage het ingediende project. Dit project werd nog niet goedgekeurd en kan dus nog aangepast worden. Toch heeft dit geen invloed op de voorliggende overeenkomst, aangezien de waardebepaling gebeurt op het moment dat de vergunning uitvoerbaar is.

Het project betreft meergezinswoningen in een groene parkomgeving, waarbij er volledig ondergronds wordt geparkeerd. De lage bouwvolumes hebben vier bouwlagen, het gebouw tegen de ring vijf bouwlagen. De kroonlijsthoogten variëren van 11,50 m t.o.v. het maaiveld tot 13,70 m.

Het terrein wordt licht hellend aangelegd met maximale niveauverschillen van 50 cm. Op het perceel worden er verscheidene wandelpaden aangelegd, waarvan één eveneens dienst doet als brandweg en weg voor verhuiswagens.

Op het terrein worden geen voertuigen toegelaten, deze betreden het terrein via een ingang aan de Ringenhofweg naar de ondergrondse parking. Bewoners kunnen zich dan via liften naar hun appartement begeven.

Op het perceel wordt een wadi geïntegreerd die zowel een landschappelijke functie als waterbufferende functie bezit.

De woonblokken zijn ingeplant op respectievelijk 14 m, 21 m 41 m t.o.v de grenzen van de aanpalende eigendommen. T.o.v. het talud van ring bedraagt de afstand 12 m.

Onderhandelingen met Woonplanners resulteerden in een mogelijke verkoop onder voorwaarden. 

Als opschortende voorwaarde geldt het verkrijgen van een uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning.

Zodra er een een uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voorhanden is, zal er een schattingsverslag opgesteld worden dat dan ook rekening houdt met de vergunning. 

Woonplanners is bereid de prijs van dat schattingsverslag te betalen (schatting NA vergunning dus).

Op deze manier heeft het OCMW toch een meerwaarde voor de grond en draagt het OCMW verder geen verantwoordelijkheid (vooral financieel) in het verkoopbaar maken van de percelen.

De verkoopsovereenkomst onder opschortende voorwaarde werd opgesteld als volgt:

Overeenkomst tot koop-verkoop van onroerend goed

TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:

1.Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN LIER, met bestuurszetel gevestigd  te 2500 Lier, Paradeplein 2 bus 2, hierbij vertegenwoordigd door mevrouw Marleen VANDERPOORTEN, voorzitter, en mevrouw Katleen JANSSENS, secretaris;

Beide handelend in uitvoering van de beslissing van de OCMW-raad dd. 13 september 2016, waarvan een eensluidend afschrift aan deze compromis wordt gehecht (BIJLAGE 1).

Die verklaart de enige eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed, en bevoegd om het hierna vermelde goed te verkopen.

Hierna genoemd de “verkoper”;

EN

2.De naamloze vennootschap “WOONPLANNERS”, voorheen genaamd ‘INBREIDING’, met zetel te 2650 Edegem, Prins Boudewijnlaan 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen onder het nummer BTW 0455.445.979, opgericht onder de benaming “Charcutier” bij akte verleden voor notaris Ludo Gielen te Edegem, op 19 juni 1995, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 11 juli daarna, onder nummer 950711-420. De naam van de vennootschap werd gewijzigd naar “WoonplannerS” blijkens buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Patrick Knevels te Mortsel op 30 december 2014, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015, onder nummer 15011314, en de rechtsvorm werd gewijzigd naar een naamloze vennootschap blijkens een buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Patrick Knevels te Mortsel op 31 maart 2015, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch staatsblad van 20 april daarna, onder nummer 15056982.

Hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer Louis Convents, wonende te Edegem, Jonkersaard 21, hiertoe benoemd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders.

Hierna genoemd de “koper”.

WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

ARTIKEL 1: DE VERKOOP

1.1. De genoemde verkoper verklaart hierbij te verkopen, af te staan en over te dragen onder de gewone en door het recht voorziene waarborgen, en voor vrij, zuiver en onbelast van welke schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek ook, aan de genoemde koper die verklaart aan te kopen en te aanvaarden, het hierna beschreven goed.

1.2. De verkoop vindt plaats in navolging van de beslissing van de OCMW-raad van het OCMW Lier dd. dd. 13 september 2013 tot verkoop van het hierna vermeld goed.

1.3. Zowel verkoper als koper verklaren bekwaam te zijn om de in de huidige overeenkomst vervatte rechtshandelingen te stellen.

ARTIKEL 2: VOORWERP VAN DE VERKOOP

2.1. Het perceel grond gelegen te LIER, Ringenhofweg zn., zoals kadastraal gekend onder het nummer LIER, Afdeling 3, sectie F, nr. 14B en met een oppervlakte van ongeveer 2338 m².

Zoals dit perceel werd opgemeten door landmeter-expert Paul VERHAERT uit Grobbendonk (BIJLAGE 2).

2.2. De koper erkent dat hij de betreffende percelen heeft bezocht en er geen verdere beschrijving van verlangt.

2.3. Een afwijking van de werkelijke oppervlakte van het verkochte goed met de opgegeven oppervlakte zal geen aanleiding geven tot herziening van de prijs of ontbinding van de koop, ook al bedraagt de afwijking meer dan één twintigste.

ARTIKEL 3: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

3.1. De onroerende goederen worden verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, bezwarende overschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.

3.2. De onroerende goederen worden verkocht in de staat en gelegenheid waarin zij zich bevinden, met al zijn erfdienstbaarheden die eraan verbonden zijn.

3.3. De verkoper verklaart dat het goed onverhuurd, onverpacht en vrij is van elk zakelijk en persoonlijk gebruiksrecht. De koper zal de volle eigendom en het vrij gebruik bekomen van de percelen bij de volledige betaling van de koopsom op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte.

3.4. De koper verklaart het gekochte goed te kennen en het te aanvaarden met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zodat deze geen aanleiding kunnen geven tot de ontbinding van de verkoop of prijsvermindering, tenzij in geval van onzichtbare gebreken die door de verkoper gekend waren en waarvan hij geen melding heeft gemaakt bij het sluiten van de koopovereenkomst.

3.5. De onroerende voorheffing, alle belastingen en taksen betreffende de percelen zullen door de koper worden betaald vanaf de datum van de authentieke akte.

ARTIKEL 4: BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

4.1. Onderhavige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde dat de koper een definitieve en uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning bekomt voor een woonontwikkeling.

De stedenbouwkundige vergunning wordt beschouwd als uitvoerbaar en definitief wanneer geen administratief beroep meer mogelijk is bij een vergunningverlenende overheid en de termijn voor indiening van een beroepsprocedure met vordering tot schorsing en/of vernietiging bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen is verstreken.

ARTIKEL 5: PRIJS

5.1. Partijen komen overeen de prijsbepaling over te laten aan een derde overeenkomstig artikel 1592 Burgerlijk Wetboek.

5.2. De verkoper en koper duiden hiervoor, in onderling akkoord, overeenkomstig artikel 199/1 van het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn volgende landmeter-expert aan:

-Paul Verhaert, ingeschreven op het tableau van de landmeters-experten en beëdigd voor de Rechtbank van Eerste Aanleg te Turnhout op 8 december 1994, voor de BVBA Studiebureau Verhaert, zoals gevestigd te Grobbendonk, Kasteelstraat 9.

BE 0702529032.

5.3. De opdracht van de landmeter-expert bestaat erin een schattingsverslag op te stellen waarbij de waarde van het onroerende goed wordt bepaald aan de hand van een objectieve vergelijkingsmethode.

5.4. Bij deze waardebepaling dient de landmeter-expert de waarde van de grond te bepalen, rekening houdend met de woonontwikkeling die bekomen wordt op basis van de uitvoerbare bekomen stedenbouwkundige vergunning.

5.5. De verkoop geschiedt tegen de prijs zoals bepaald in dit schattingsverslag.

5.6. Betaling zal geschieden uiterlijk op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke akte waarin deze verkoop notarieel zal worden vastgesteld.

5.3. Ingeval van vertraging in betaling is de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd op de nog verschuldigde koopprijs van 7 procent op jaarbasis.

ARTIKEL 6: EIGENDOMSOVERDRACHT

6.1. De eigendomsoverdracht vindt plaats op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte die de verkoop vaststelt.

6.2. De koper bekomt de volle eigendom en het genot door het vrij gebruik van het verkochte goed vanaf het verlijden van de authentieke akte.

ARTIKEL 7: NOTARIËLE AKTE

7.1. De partijen duiden voor het opmaken van de authentieke akte volgende notaris aan:

-De verkoper: ……………………………….

-De koper: …………………………………..

7.2. Partijen verbinden zich ertoe voor de ondertekening van de authentieke akte voor de notaris te verschijnen uiterlijk 4 maanden nadat de opschortende voorwaarde vermeld in artikel 4 werden voldaan.

7.3. Alle kosten, rechten en erelonen waartoe deze verkoop aanleiding geeft, zijn te laste van de koper.

7.4. Indien de authentieke akte door de schuld van één der partijen op de gestelde datum niet verleden kan worden dan zal de ene partij de keuze hebben, nadat hij de andere partij bij aangetekend schrijven in gebreke heeft gesteld, hetzij de verkoop van rechtswege als ontbonden te beschouwden in welk geval 10 % van de koopprijs door de nalatige partij verschuldigd is ten titel van forfaitaire schadevergoeding, hetzij de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven.

ARTIKEL 8: KOSTEN

8.1. De koper draagt alle kosten m.b.t. onderhavige verkoop, met inbegrip van de registratierechten op de overdracht.

ARTIKEL 9: VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING

9.1. De koper verklaart te zijn gewezen op artikel 4.2.1 VCRO, dat de vergunningsplichtige handelingen omschrijft.

9.2. De verkoper verklaart dat het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.

9.3. Voor het perceel voorwerp van deze koop-verkoop werden geen stedenbouwkundige vergunningen verleend.

9.4. Het perceel is overeenkomstig het Gewestplan Mechelen gelegen in een woongebied. Het is tevens gelegen aan de rand van het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Afbakeningslijn Kleinstedelijk Gebied Lier.

9.5. De verkoper verklaart dat er geen dagvaarding werd uitgebracht voor de percelen overeenkomstig artikel 6.1.1, 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO.

9.6. De verkoper verklaart geen weet te hebben van enig voorkoop- of voorkeurrecht betreffende het perceel.

9.6. De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig beschermingsbesluit dan wel onteigeningsplan, noch werd opgenomen op enige inventaris in het kader van het Onroerenderfgoeddecreet.

ARTIKEL 10: BODEMDECREET

10.1. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten op de gronden voorwerp van onderhavige overeenkomst bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 13° & 14° en 6 van het Bodemdecreet.

10.2. Om te voldoen aan artikel 101 van het Bodemdecreet wordt een bodemattest bijgevoegd.

Dit bodemattest bepaalt:

De OVAM beschikt voor deze gronden niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.

ARTIKEL 11: WATERTOETS

11.1. Uit nazicht van de overstromingskaarten blijkt dat het onroerend goed:

-Niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied;

-Niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;

-Niet gelegen is in een van nature overstroombaar gebied.

ARTIKEL 12: UITVOERING TE GOEDER TROUW

12.1. Partijen verbinden zich ertoe huidige overeenkomst te goeder trouw uit te oefenen en geen handelingen te zullen stellen op andere wijze dan de wijze waarop partijen bij het sluiten van deze overeenkomst doelden en die van die aard zijn om huidige overeenkomst en/of de gevolgen van huidige overeenkomst te kunnen of zullen ondergraven.

ARTIKEL 13: BIJLAGEN

13.1. De volgende bijlagen worden aan onderhavige overeenkomst gehecht om er één geheel mee te vormen:

-BIJLAGE 1:besluit OCMW-Raad verkoper dd. 13 september 2016;

-BIJLAGE 2: opmetingsplan landmeter-expert Paul Verhaert dd. 1 augustus 2016.

Aldus opgemaakt te Lier, op XXX in twee exemplaren waarvan elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.

De koperDe verkoper

Voor de NV WOONPLANNERSVoor het OCMW Lier

VoorzitterSecretaris

Marleen Katleen JANSSENS

VANDERPOORTEN

Adviezen

Stedenbouw: positief advies

Team Vastgoed : positief advies - bij deze verkoop onder voorwaarden ontvangt het OCMW een meerwaarde voor de grond na vergunning en draagt het OCMW verder geen verantwoordelijkheid in het verkoopbaar maken van de percelen.

Argumentatie

De stedenbouwkundige visie op het perceel van het OCMW aan de Ringenhofweg zegt dat het perceel mee ontwikkeld dient te worden met het naastgelegen perceel van Woonplanners. Woonplanners kunnen akkoord gaan met een schatting van de grond na de bekomen stedenbouwkundige vergunning. Dit betekent een meerwaarde tegenover de huidige waarde van de grond.

In dit dossier kan men afwijken van openbare verkoop gezien de bijzondere ligging van het perceel (gekneld langsheen de Ring) waardoor dit perceel als een restperceel voorkomt dat enkel verkoopbaar is ten aanzien van de aangelande grondeigenaar (WOONPLANNERS) owv de stedenbouwkundige visie.

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist de bovenstaande overeenkomst tussen OCMW en Woonplanners betreffende de verkoop van een perceel aan de Ringenhofweg, 3de afdeling sectie F 14 B, onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning goed te keuren.

Art. 2 :

De OCMW Raad beslist notaris Verreth, Mechelsesteenweg te Lier aan te stellen voor het opstellen en verlijden van alle documenten aangaande dit dossier.

Art. 3 :

De OCMW Raad beslist de voorzitter, Marleen Vanderpoorten en de secretaris, Katleen Janssens, en haar afgevaardigde, Guy Umans, te machtigen om alle documenten aangaande deze verkoop te ondertekenen. 

Art. 4 :

De financiële gevolgen zijn te bepalen na schattingsverslag dat opgesteld wordt na verkrijgen van uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning.

De inkomsten zullen ingeboekt worden op artikelnummer 1/2/3/33 (extra verkopen gronden/panden). Het betreft hier een meeropbrengst tov het budget.

Zitting van 13 september 2016

VERKAVELING ROOIESTRAAT BEVEL/NIJLEN : VERKOOP. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier heeft ingevolge verkavelingsvergunning dd. 27/10/2014 ( CBS Nijlen ) vergunning bekomen voor de verkoop van 9 loten bouwgrond ( 3 open en 6 half-open ) - Rooiestraat / Bevel. ( Nijlen-Bevel : Afdeling 2,Sectie B nrs 14/D15/F,13/C en 18/A )

Verkoopsattest werd afgeleverd op 14/03/2016.

Verkavelingsakte werd opgemaakt door notaris J.Verreth op datum van 03/05/2016.

In eerste verkoopsfase werden 5 loten te koop aangeboden, te weten :

- lot 1 : open bebouwing728 m²

- lot 2 : open bebouwing665 m²

- lot 7 : halfopen bebouwing454 m²

- lot 8 : halfopen bebouwing454 m²

- lot 9 : halfopen bebouwing454 m²

Het verkoopsmoment werd vastgesteld op 29 juni 2016.

Feiten en context

Volgend verkoopsresultaat werd bekomen :

- lot 1 : bouwgrond voor open bebouwing ( 728 m² )

hoogste bod : van Joris Mols, geboren te Lier op 02/12/1988 en Jacobs Charlotte, geboren te Lier op 02 april 1989,beiden wonende te 2560 Nijlen, Statiestraat 26B ter waarde van 192.000 euro

- lot 2 : bouwgrond voor open bebouwing ( 665 m² )

Hoogste bod : van Dorien Van Roey, geboren te Lier op 04 februari 1991,wonende te 2560 Bevel/Nijlen, Nijlensesteenweg 84A ter waarde van 177.000 euro

- lot 7 : bouwgrond voor halfopen bebouwing ( 454 m² )

hoogste bod : van David Heylen, geboren te Lier op 04 april 1984 en Debby Reyntjens, geboren te Duffel op 29 september 1984,beiden samenwonende te 2560 Nijlen, Molenvaartstraat 24 ter waarde van 140.000 euro

- lot 8 : bouwgrond voor halfopen bebouwing ( 454 m² )

hoogste bod : van Annelies Van Berckelaer, geboren te Lier op 10 november 1987 en Bosmans Jan, geboren te Duffel op 22 januari 1986,beiden samenwonende te 2570 Duffel, Hoogstraat 16 bus 4 ter waarde van 140.000 euro

- lot 9 : bouwgrond voor halfopen bebouwing ( 454 m² )

hoogste bod : van Patrik Buelens,geboren te Lier op 08 januari 1974 en Huberdina Van Zantvliet, geboren te Roosendaal en Nispen op 31 juli 1970,beiden wonende te 2560 Bevel/Nijlen, Bevel-Dorp 51 ter waarde van 138.000 euro

De schattingsprijs werd ruim overschreden.

De deelname in de verkavelingskost is vastgesteld als volgt :

- lot 1:810,62 euro

- lot 2:740,47 euro

- lot 7:505,52 euro

- lot 8:505,52 euro

- lot 9:505,52 euro

Deze kost is ten laste van de kopers.

Adviezen

Team vastgoedbeheer adviseert om de verkoop definitief goed te keuren.

De financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

OCMW-decreet dd. 19/12/2008 : exclusieve bevoegdheid van de Raad

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist de verschillende loten bouwgrond in de verkaveling Rooiestraat-Bevel

( Afdeling 2,Sectie B 14,D15/F,13/C en 18/A definitief te verkopen en als volgt toe te wijzen :

- lot 1 : bouwgrond voor open bebouwing-728 m²

verkoop aan Joris Mols, geboren te Lier op 02/12/1988 en Jacobs Charlotte, geboren te Lier op 02/04/1989,wonende te 2560 Nijlen, Statiestraat 26B mits de prijs van 192.000 euro. ( deelname in de verkavelingskosten : 810,62 euro )

- lot 2 : bouwgrond voor open bebouwing-665 m²

verkoop aan Dorien Van Roey, geboren te Lier op 04/02/1991,wonende te 2560 Bevel/Nijlen,Nijlensesteenweg 84A mits de prijs van 177.000 euro ( deelname in de verkavelingskosten : 740,47 euro )

- lot 7 : bouwgrond voor halfopen bebouwing454 m²

verkoop aan David Heylen, geboren te Lier op 04/04/1984 en Debby Reyntjens, geboren te Duffel op 29/09/1984,wonende te 2560 Nijlen, Molenvaartstraat 24 mits de prijs van 140.000 euro ( deelname in de verkavelingskosten : 505,52 euro )

- lot 8 : bouwgrond voor halfopen bebouwing454 m²

verkoop aan Annelies Van Berckelaer, geboren te Lier op 10/11/1987 en Jan Bosmans, geboren te Lier op 22/01/1986,wettelijk samenwonende te 2570 Duffel, Hoogstraat 16 bus 4 mits de prijs van 140.000 euro ( deelname in de verkavelingskosten : 505,52 euro )

- lot 9 : bouwgrond voor halfopen bebouwing454 m²

verkoop aan Buelens Patrik, geboren te Lier op 08 januari 1974 en zijn echtgenote Van Zantvliet Huberdina, geboren te Roosendaal en Nispen op 31/07/1970,wonende te 2560 Bevel/Nijlen,Bevel-Dorp 51 mits de prijs van 138.000 euro ( deelname in de verkavelingskosten : 505,52 euro )

Art. 2 :

De OCMW raad beslist om notaris Jan Verreth, Mechelsesteenweg 92 te 2500 Lier aan te stellen om de authentieke akte te verlijden.

Art. 3 :

Voorzitter Marleen Vanderpoorten en secretaris Katleen Janssens, of haar afgevaardigde, Guy Umans worden aangesteld om alle documenten verbonden aan deze verkoopsbeslissing te ondertekenen namens OCMW Lier. De financieel beheerder Martine Luypaers zal kwijting verlenen ter bevestiging van ontvangst van betaling op rekening van het OCMW.

Art. 4 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 5 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

VERKOOP WONING BEGIJNHOFSTRAAT 22 TE 2500 LIER. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier is eigenaar van de woning, Begijnhofstraat 22,2500 Lier, thans kadastraal bekend : Lier, Afdeling 1,Sectie K 278C,met een oppervlakte van 01 are 80 ca ( 1 are 80 ca )

Gezien de staat van het pand ( belangrijke renovatiewerken ),werd beslist om dit pand in verkoop te stellen ( verkoop in eigen beheer )

In het schattingsverslag dd. 19/04/2016 werd de verkoopwaarde van het pand bepaald op 240.000 euro.

Verkoopsmoment werd bepaald op 30/06/2016.

Feiten en context

Het hoogste bod ( 330.000 euro ) werd uitgebracht door de heer Jef Cambré,°10/05/1970 en zijn echtgenote Katrien Verschaeren, ° 25/07/1970,beiden samenwonende te 2288 Bouwel.

Adviezen

Rekening houdend met de eerdere verkoopsbeslissing en het schattingsverslag,is het advies van het team vastgoedbeheer om de verkoop definitief goed te keuren.

De financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

OCMW-decreet dd. 19/12/2008 : exclusieve bevoegdheid van de Raad.

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist om het woonhuis,op en met grond, gelegen te Lier, Begijnhofstraat 22,thans kadastraal bekend, Lier, Afdeling 1,Sectie K 278C,met een oppervlakte van 1 are 80 ca te verkopen en definitief toe te wijzen aan de heer Cambré Jef,geboren te Herentals op 10 mei 1970 en zijn echtgenote mevrouw Verschaeren Katrien, geboren te Lier op 25 juli 1970,samenwonende te 2288 Grobbendonk (Bouwel), Binnenweg 9 mits betaling van de som van 330.000 euro.

Art. 2 :

De OCMW-raad beslist om zich aan te sluiten bij de notariskeuze van de kopers en notaris Stephane D'Hollander, notaris te 2270 Herenthout, Bouwelsesteenweg 88 bus 2 aan te stellen met het oog op het verlijden van de authentieke akte.

Art. 3 :

Voorzitter Marleen Vanderpoorten en de afgevaardigde van de secretaris, Guy Umans worden gelast om namens OCMW Lier alle documenten verbonden aan deze verkoopsbeslissing te ondertekenen. De financieel beheerder Martine Luypaers zal kwijting verlenen ter bevestiging van ontvangst van betaling op rekening van het OCMW.

Art. 4 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 5 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

VERKOOP WONING PASTORIESTRAAT 28 TE VIERSEL. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier is eigenaar van de woning + tuin, gelegen te Viersel/Zandhoven, Parochiestraat 28,ten kadaster gekend als volgt :

- Zandhoven/Viersel, Afdeling 4,Sectie B 358A ( 02 are 00 ca )woning

- Zandhoven/Viersel, Afdeling 4,Sectie B 359 ( 16 are 15 ca )tuin

Ingevolge het overlijden van de voormalige huurders, werd de woning - vrij van enig gebruiksrecht - terug ter beschikking gesteld van OCMW Lier.

Overeenkomstig de bepalingen van het schattingsverslag dd. 22/02/2016 werd de verkoopwaarde van het pand bepaald op 185.000 euro.

Verkoopsmoment werd vastgesteld op 28 juni 2016.

Het hoogste bod ( 216.000 euro ) werd uitgebracht door BVBA KVT Immo, met zetel gevestigd te 2560 Bevel/Nijlen, Kiezelweg 38 ( zaakvoerder Kris Van Tendeloo,° 19/05/1980 )

Adviezen

Rekening houdend met de inhoud van het schattingsverslag, is het advies van het team vastgoedbeheer om de verkoop definitief goed te keuren : de bekomen verkoopprijs overschrijdt ruimschoots de waardering in het schattingsverslag.

Financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

OCMW-decreet dd. 19/12/2008 : exclusieve bevoegdheid van de Raad

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist om de woning met tuin, gelegen te Zandhoven/Viersel, Parochiestraat 28,ten kadaster gekend als volgt Zandhoven, Afdeling 4,Sectie B 358/A ( huis - 02 are 00 ca ) en B 359 ( tuin - 16 are 15 ca ) definitief te verkopen en toe te wijzen aan BVBA KVT Immo, met zetel gevestigd te 2560 Bevel/Nijlen, Kiezelweg 38 mits betaling van de som van 216.000 euro.

Art. 2 :

De Raad beslist om notaris J.Verreth, Mechelsesteenweg 92 te 2500 Lier aan te stellen met het oog op het verlijden der notariële akte.

Art. 3 :

Voorzitter Marleen Vanderpoorten en secretaris Katleen Janssens, of haar afgevaardigde, Guy Umans, worden aangesteld om alle documenten verbonden aan deze verkoopsbeslissing te ondertekenen. De financieel beheerder Martine Luypaers zal kwijting verlenen ter bevestiging van ontvangst van betaling op rekening van het OCMW.

Art. 4 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 5 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

BROECHEM : VERKAVELING MOLLENTSTRAAT. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

In de gemeente Ranst/Broechem is OCMW Lier eigenaar van het perceel bouwgrond,ten kadaster gekend als volgt : Broechem,Afdeling 3,Sectie B 158 A2,groot 11 are 21 ca. ( genaamd Het Dorp )

Terzake zijn er 3 betrokken partijen : gemeente Ranst,consoorten Dielens,OCMW Lier.

Reeds op 22/10/2013 werd een samenwerkingsovereenkomst getekend tussen de diverse eigenaars / verkavelaars : het aandeel in de kosten voor OCMW Lier werd bepaald op 27,31%.

( verdeelsleutel berekend op basis van de oppervlakten ingebracht door elk van de partijen )

De verkavelingsvergunning werd door Ruimte Vlaanderen afgeleverd op 20 januari 2015,waarbij thans - op basis van het meetplan van landmeterskantoor Antea - nog 4 loten te koop worden aangeboden :

- lot 1:534,50 m²

- lot 2:487,60 m²

- lot 3:773,70 m²

- lot 4:572,90 m²

Notaris Van Kerkhoven,Van den Nestlaan 32 te 2520 Ranst werd gelast met de opmaak van de verkavelingsakte / noodzakelijke akte van grondafstand / formaliteiten der openbare verkoop.

Gemeente Ranst heeft in zitting van 30/04/2015 het gebruikelijke verkoopsattest afgeleverd.

In de samenwerkingsovereenkomst tussen partijen is voorzien dat de 4 kavels tegelijkertijd zullen verkocht worden,waarbij de opbrengst onder de eigenaars zal verdeeld worden conform de verhouding oppervlakte ingebrachte grond : OCMW Lier bekomt - na deelname in de kosten - de opbrengst van circa 647 m² bouwgrond.

De verkoopwaarde van de gronden werd door deskundige Mark Bernaerts geraamd op 545.000 euro ( schattingsverslag 14/06/2016 )

Volgende documenten worden thans ter goedkeuring voorgelegd aan de OCMW-raad :

- verkavelingsakte - grondafstand ( notaris Van Kerkhoven )

- ontwerpakte openbare verkoping ( notaris Van Kerkhoven )

Feiten en context

Gemeente Ranst heeft middels gemeenteraadsbeslissing dd. 27/06/2016 de openbare verkoop definitief goedgekeurd.

Door de consoorten Dielens werd volmacht verleend aan notaris Van Kerkhoven.

Voorzitter/secretaris van het OCMW dienen gemachtigd te worden om alle nodige rechtshandelingen met het oog op de openbare verkoop.

De kosten en de opbrengsten van de verkoop,met inbegrip van de kosten voor de uitbreiding van de nutsleidingen en de opmaak van het volledig verkavelingsdossier worden tussen partijen verdeeld op basis van de samenwerkingsovereenkomst tussen partijen. ( aandeel OCMW Lier 27,31 % )

Adviezen

Team vastgoedbeheer geeft haar goedkeuring.

Financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

OCMW-decreet dd. 19/12/2008 : exclusieve bevoegdheid van de Raad.

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist :

- de openbare verkoop van 4 percelen bouwgrond gelegen te Broechem,ten kadaster gekend als delen van 3de afdeling,sectie B,236 I,158 a 2 en deel zonder nummer met een totale oppervlakte van 2.368,70 m² en aangeduid als lot 1 tot en met 4 op het opmetingsplan definitief goed te keuren ,te weten:

lot 1:534,50 m²

lot 2:487,60 m²

lot 3:773,70 m²

lot 4:572,90 m²

- de samenwerkingsovereenkomst tussen de verkavelaars dd. 22/10/2013,inhoudende de eigendomsstructuur en respectievelijke oppervlakten / verdeelsleutel kosten en opbrengsten definitief goed te keuren.

- in te stemmen met het ontwerp van verkavelingsakte / grondafstand / ontwerp openbare verkoop zoals opgemaakt door notaris Van Kerkhoven te Ranst op datum van 05/09/2016.

- de kosten en de opbrengsten van de verkoop,met inbegrip van de kosten voor de uitbreiding van de nutsleidingen en de opmaak van het verkavelingsdossier te verdelen tussen de partijen  op basis van de samenwerkingsovereenkomst dd. 22/10/2013 en waarbij het aandeel van OCMW Lier 27,31% bedraagt.

- voorzitter Marleen Vanderpoorten (of haar gevolmachtigde , Thierry Suetens) en secretaris Katleen Janssens ( of haar gevolmachtigde, Guy Umans ) worden gemachtigd om OCMW Lier te vertegenwoordigen bij de notariele verplichtingen die voortvloeien uit deze beslissing. Martine Luypaers zal in haar hoedanigheid van financieel beheerder kwijting verlenen ter bevestiging van ontvangst van betaling der gelden.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

VERKOPEN PATRIMONIUM EN AFBETALING LENING STAD. KENNISNAME

De eerste bijlage vermeldt de verkopen en de meerjarenplanning ikv het vastgoedbeheer OCMW.

In kleur (kolom J) staat aangeduid welke bedragen wellicht dit jaar nog ontvangen zullen worden, zijnde nog een totaal te verwachten inkomst van 3.111.620,80 euro. 

De tweede bijlage geeft een overzicht van de afbetaling van de lening van het OCMW aan de stad.

BESLUIT

Kennisgenomen.

Zitting van 13 september 2016

CONVENANT BED MUZET - OCMW LIER INZAKE CRISISOPVANG. GOEDKEURING.

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

In het kader van crisisopvang is in het verleden op ad hoc basis samengewerkt met cultuurhostel Bed Muzet.

In contacten met deze organisatie, is de haalbaarheid en wenselijkheid om deze samenwerking formeel te bekrachtigen in een convenant afgetoetst en bevestigd.

Feiten en context

Bed Muzet is een cultuurhostel dat verblijfsaccommodatie aanbiedt aan beoefenaars van cultuurbeleving, individuele backpackers, families en verenigingen.

OCMW Lier heeft als opdracht eenieder in staat te stellen een leven te leiden dat beantwoordt aan de menselijke waardigheid. Hiertoe hoort o.m. de opvang van mensen in crisissituaties. Gezien de groeiende problematiek van crisisopvang enerzijds, en het beperkt aantal opvangplaatsen anderzijds, is het van belang om het opvangaanbod te verruimen. Feit is immers ook dat de vragen naar tijdelijke opvang veelal onverwacht en ingrijpend zijn, waardoor het aangewezen is om de opvangmogelijkheden voldoende breed beschikbaar zijn.

Mits voorafgaandelijke afspraken, een professionele begeleiding en een beperkt

en anoniem gebruik  is Bed Muzet bereid accommodatie ter beschikking te stellen voor sociale doeleinden.

Het is geenszins de bedoeling Bad Muzet fungeert als reguliere opvangplaats in crisissituaties maar enkel in welbepaalde omstandigheden en tijdelijk door het OCMW van Lier wordt ingeschakeld.

Hiertoe wordt volgende ontwerp van convenant afgesloten:

Tussen

Het OCMW van Lier vertegenwoordigd door de OCMW raad,

voor wie optreden Marleen Vanderpoorten, voorzitter  en Katleen Janssens, secretaris, handelend in uitvoering van de Raadsbeslissing van … , enerzijds

en

de vzw Coteejardin, verder genoemd Bed Muzet, vertegenwoordigd door Bart De Vos met zetel Volmolenstraat  65, 2500 Lier,  anderzijds

wordt overeengekomen hetgeen volgt:

Art. 1. Algemene bepalingen

De bovengenoemde partijen beslissen tot samenwerking om de doelstellingen in het kader van het lokaal sociaal beleid van Lier te realiseren. 

Art. 2. Situering van de opdracht

De opdracht situeert zich in de beleidsdoelstelling 003.010. van de beleidsnota 2013.

Deze doelstelling beoogt  het recht op wonen, betaalbaar en aangepast.

Het actieplan (003.010.001) voorziet  in het recht op (betaalbaar) wonen via financiële ondersteuning en aanbod van dienstverlening.

Actie 003.010.001.003. houdt een aanbod van tijdelijke huisvesting in waardoor acute huisvestingsproblemen kunnen worden opgevangen.

Art. 3. Situering van Bed Muzet

° Cultureel

Bed Muzet is een cultuurhostel.  Het maakt deel uit van de cultuurcampus Lier en richt zich in eerste instantie tot al wie cultureel actief is (koren, orkesten, rockgroepen, musical-, dans- en theaterverenigingen, beeldende kunstenaars, …). 

Zowel liefhebbers als (semi-)professionelen die individueel of in groep actief zijn, kunnen genieten van deze unieke pleisterplaats voor cultuurbeleving.

Bed Muzet combineert verblijfsaccommodatie aan volledig toegeruste infrastructuur voor het beoefenen van culturele disciplines.

Naast de gerichtheid op een cultureel georiënteerd publiek zijn ook individuele backpackers , families,  sport, natuur – en andere verenigingen welkom.

° In de hulpverlening

Bed Muzet is in de eerste plaats een overnachtingsplaats met culturele doeleinden en zal  door het OCMW  enkel worden ingezet voor personen in  crisisopvang. Het betreft mensen die zonder de opvang geen enkele vorm van verblijf zouden hebben, zowel binnen het eigen sociaal netwerk als het reguliere aanbod aan crisisopvang (CIC, CRC, daklozenopvang, De Brug,…). Het OCMW houdt rekening met het specifieke karakter van Bed Muzet in de screening van mogelijke kandidaten om het risico op overlast te minimaliseren. Zowel gezinnen als alleenstaanden zijn welkom, maar wel beperkt tot gezinnen van maximum 5 personen.

Art. 4. Acties, beoogde resultaten en indicatoren van de opdracht op vlak van dienstverlening

            tov cliënten en collega’s, ontplooiing van activiteiten, Gomor,  beleidswerking, signalen,                            

            overleg en het sociaal huis

4.1.   DIENSTVERLENING

Actieplan 1:  Ter beschikking stellen van de accommodatie bij aanvragen naar tijdelijke crisisopvang

Actie 1.1. Bed Muzet biedt - na samenspraak met het OCMW - gelegenheid tot overnachting aan personen in crisissituaties

- Te behalen resultaten

•Medewerkers OCMW kunnen terecht met vragen tot crisisopvang

- Indicatoren

•Aantal aanvragen/ aantal overnachtingen 

Actie 1.2. De cliëntgerichte samenwerking tussen OCMW Lier en Bed Muzet wordt uitgevoerd

                  aan de hand van een welomlijnde procedure en doelstellingen (zie Afspraken  

                  Aanmeldingen)  

- Te behalen resultaten:

•Goedgekeurde procedure (stappenplan) bij de afhandeling van vragen tot crisisopvang  met minimaal volgende onderdelen:  wijze van screening aanvragen , natrekken beschikbaarheid,  wijze betaling en informeren huishoudelijk reglement . 

- Indicatoren

•Evaluatie stappenplan

•Aantal opmerkingen/bijsturingen  mbt afhandeling vragen/plaatsingen

Actie 1.3.  De opvolging van geplaatste personen gebeurt nauwgezet door het OCMW  en houdt rekening met signalen mbt misbruiken en wanpraktijken.  

- Te behalen resultaten

•Onregelmatigheden en moeilijkheden worden onmiddellijk gesignaleerd. 

Dat kan bv. betrekking hebben op het toenemende aantal aanvragen, de omgang met specifieke problematieken, het aantal beschikbare plaatsen, de naleving van de reglementering, de omgang met andere gebruikers, opvang na diensturen, …

- Indicatoren

•Aantal tussenkomsten

4.2.BELEIDSWERKING, -SIGNALEN EN –OVERLEG

Bed Muzet signaleert tijdig belangrijke tendensen, evoluties, …  mbt de opvang van personen in crisis.

4.3.SOCIAAL HUIS

Het OCMW zal deze voorziening niet in haar infokanalen opnemen.

Art 5. Personeel

Er zijn geen specifieke verwachtingen. 

Art 6. Infrastructuur / logistiek

•         Bed Muzet biedt tijdens de opvang de gelegenheid tot overnachting, toegang tot sanitaire voorzieningen en ontbijt aan.

•         De maximum duur van de opvang zal bij aanvang vastgelegd worden.

•         Het OCMW verbindt zich ertoe de aanvrager gedurende de periode van opvang verder te begeleiden naar een ander opvangalternatief. De maatschappelijk assistent blijft voor de duur van de opvang een aanspreekpunt voor de medewerkers van Bed Muzet.

•         Indien de bewoner voor overlast zorgt, kan de opvang met onmiddellijke ingang worden stopgezet. Bij problemen wordt in eerste instantie de maatschappelijk assistent gecontacteerd. Indien dit niet mogelijk is of indien het een gevaarlijke situatie betreft, dient de politie te worden gecontacteerd.

•         Het OCMW staat in voor de betaling van de opvang.

•         De samenwerking zal jaarlijks worden geëvalueerd. Hierbij kunnen eerder gemaakte afspraken worden aangepast.

Art 7. Financieel

De kostprijs van de opvang wordt berekend aan de hand van de standaardovereenkomst  geldend voor alle bezoekers.  De  dagprijs wordt vermenigvuldigd met het aantal nachten dat een persoon in de opvang verbleven is. (Dagprijs meerbedkamer voor een volwassene  op 1/1/16 is € 27, inclusief ontbijt)

Het OCMW engageert zich bij elke aangevraagde opvang in te staan voor de betaling van de verblijfsvergoeding en staat garant voor eventuele bijkomende kosten door bv. schade. Het OCMW zal deze extra kosten zelf op betrokken persoon verhalen.

Art. 8. Duur, beëindiging en opvolging

8.1. Duur

De overeenkomst geldt voor de duur van 1/9/16 tot en met 31/12/17.

In december 2016 vindt een tussentijdse evaluatie plaats.

8.2. Beëindiging

Als Bed Muzet vaststelt dat hij de overeenkomst niet kan uitvoeren zoals overeengekomen, brengt hij het OCMW hiervan op de hoogte. Na kennisname hiervan door het welzijnscomité wordt in onderling overleg bekeken welke eventuele stappen nog nodig zijn voor de vroegtijdige beeïndiging van deze overeenkomst.

8.3. Opvolging

Voor de opvolging van dit project wordt een stuurgroep opgericht.

De rol van deze  stuurgroep is de samenwerking tussen Bed Muzet en OCMW/stad mee vorm geven, evalueren en bijsturen.

Van deze stuurgroep maken minimaal deel uit de contactpersoon van Bed Muzet, een medewerker van het intaketeam van Lier en een medewerker van het team sociaal beleid.

In het welzijnscomité wordt tussentijds verslag gegeven mbt de voortgang van de uitvoering  van deze samenwerkingsovereenkomst.

Art. 9. Briefwisseling en communicatie

Alle briefwisseling m.b.t. de uitvoering van de opdracht moet gericht worden aan het college, t.a.v. Team Sociaal Beleid, Dungelhoeffsite, Sociaal Huis, Paradeplein 2.

Treden op als contactpersoon tussen beide organisaties:

voor Stad/OCMW:  Bram Lievens (bram.lievens@ocmwlier.be - 03 491 67 08)

voor Bed Muzet:  Bart De Vos (bart@bedmuzet.be - 0473/47 18 36)

Art.10. Slotbepalingen

Deze overeenkomst is enkel mits onderling akkoord tussen de partijen aanpasbaar.

Argumentatie

Opmaak van een concenant tussen OCMW Lier en Bed Muzet laat toe:

-De ad hoc samenwerking (in het verleden), te formaliseren en te bekrachtigen;

-De mogelijkheden voor OCMW Lier in het kader van crisisopvang te verruimen, hetgeen een wettelijk verplichte opdracht is.

Financiële weerslag

Er zijn geen algemene kosten verbonden aan deze samenwerking.

Eventuele tussenkomsten bij opname in individuele dossiers worden ter goedkeuring voorgelegd aan het bijzonder comité sociale dienst.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist akkoord te gaan met het ontwerp van convenant tussen OCMW Lier en Bed Muzet in het kader van crisisopvang.

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

RAAMOVEREENKOMST VOOR HET OPMAKEN VAN EPC KEURINGEN VOOR HET

OCMW VAN LIER.TOEWIJZING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

In het kader van de opdracht “Raamovereenkomst voor het opmaken van EPC keuringen voor het OCMW van Lier” werd een bestek met nr. 2016/336 opgesteld door de dienst aankoop en overheidsopdrachten en dit in opdracht van het OCMW.

Deze opdracht is als volgt opgedeeld:

* Basisopdracht (Contract op afroep voor het opmaken van EPC keuringen voor OCMW van Lier - dienstjaar 2016), raming: € 7.425,00 excl. btw of € 8.984,25

incl. 21% btw;

de opdracht kan maximaal 2 keer verlengd worden, telkens voor de duur van 1 jaar.

De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 22.275,00 excl. btw of €

26.952,75 incl. 21% btw.

Stadsbestuur Lier treedt op als lasthebber voor OCMW Lier bij de gunning van de

opdracht.

De OCMW raad heeft hiertoe machtiging verleend op de OCMW raad van 17 mei

2016.

De OCMW raad verleende in zitting van 21 juni 2016 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de gunningswijze van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking.

De OCMW raad verleende in zitting van 21 juni 2016 goedkeuring om de gunningsprocedure te starten en volgende firma’s uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:

- Robert Dom, Gildenstraat 17 te 2500 lier;

- Michel Poels, Maanstraat 2 te 2500 Lier;

- Kardeco bvba, Veemarkt 1 te 2500 Lier;

- Jan Buelens, Koningsplein 16 te 2500 Lier;

- Bram Borghs, Mechelbaan 149 te 2500 Lier;

- Patrick Hacour, Kapucijnenvest 7 te 2500 Lier;

- wim callaerts, Sperwerlaan 22 te 2280 Grobbendonk;

- Limaco -  Walter Janssens, Volmolenstraat 6 te 2500 Lier;

- PM Consult, Erfstraat 1 te 2861 Onze-Lieve-Vrouw-Waver;

- adviesbureau Dirk De Groof, Mechelbaan 657 te 2860 Putte;

- adviesbureau voor milieu & bodem, Bouwelsesteenweg 10E te 2560 Nijlen;

- OCB, Koningin Astridlaan 60 te 2550 Kontich;

- Varibo, Liersesteenweg 84 te 2520 Emblem;

- Rutges consult, Eggerseelstraat 60 te 2530 Boechout;

- Maurits Jozef De Smedt, Ringenhofweg 120 te 2500 Lier.

Feiten en context

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 27 juli 2016 om 10.00 uur te bereiken.

De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 25 oktober 2016.

Er werden 7 offertes ontvangen:

- Maurits Jozef De Smedt, Ringenhofweg 120 te 2500 Lier ;

- wim callaerts, Sperwerlaan 22 te 2280 Grobbendonk;

- adviesbureau voor milieu & bodem, Bouwelsesteenweg 10E te 2560 Nijlen ;

- adviesbureau Dirk De Groof, Mechelbaan 657 te 2860 Putte;

- OCB, Koningin Astridlaan 60 te 2550 Kontich;

- Limaco - Walter Janssens, Volmolenstraat 6 te 2500 Lier ;

- Kardeco bvba, Veemarkt 1 te 2500 Lier ;

Op 3 augustus 2016 stelde de dienst aankoop en overheidsopdrachten het verslag van nazicht van de offertes op.

Het verslag in nazicht wordt in bijlage toegevoegd.

Adviezen

Het OCMW geeft positief advies voor gunning van de opdracht “Raamovereenkomst voor het opmaken van EPC keuringen voor het OCMW van Lier”

Juridische grond

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 57, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, en latere wijzigingen, meer bepaald artikels 42 en 43, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur.

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, en latere wijzigingen, meer bepaald artikels 248 tot en met 264 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 26, § 1, 1° a (limiet van € 209.000,00 excl. btw niet overschreden; dienstencategorie 27), en meer bepaald artikels 2, 4° en 15 die de aanbestedende overheden vrijstelt van de verplichting om zelf een gunningsprocedure te organiseren wanneer ze een beroep doen op een aankoop- of opdrachtencentrale.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten.

Het koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 105.

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 5, § 3.

Argumentatie

De dienst aankoop en overheidsopdrachten stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, de basisopdracht te gunnen aan de laagste bieder, zijnde adviesbureau Dirk De Groof, Mechelbaan 657 te 2860 Putte, tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver mits het verkrijgen van een visum.

Dienst aankoop en overheidsopdrachten treedt op als opdrachtencentrale voor OCMW Lier bij de gunning van de opdracht.

Financiële weerslag

Een visum is vereist van de financieel beheerder van het OCMW. De financieel beheerder verleende dit visum op 13 september 2016.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist dat er goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 3 augustus 2016 voor Raamovereenkomst voor het opmaken van EPC keuringen voor het OCMW van Lier, opgesteld door de dienst aankoop en overheidsopdrachten van de Stad Lier.

Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.

De OCMW raad beslist dat de basisopdracht wordt gegund aan de laagste bieder, zijnde adviesbureau Dirk De Groof, Mechelbaan 657 te 2860 Putte, tegen de eenheidsprijzen vermeld in de offerte van deze inschrijver.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

GUNNINGSBESLISSING SYMFOROSASTRAAT. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

In de Raad van 20 december 2012 werd de gunningswijze en de goedkeuring van de lastvoorwaarden inzake de restauratie van 8 begijnhofwoningen en het oud convent in de Symforosastraat te Lier goedgekeurd (openbare aanbesteding).

Op 21/12/2012 werd het subsidieaanvraagdossier ingediend bij VMSW.

Op 19/02/2013 werd de restauratiepremieaanvraag ingediend bij het agentschap onroerend erfgoed.

Op 18 november 2015 ontving het OCMW de betekening van het ministrieel besluit in verband met de toekenning van de restauratiepremie.

Op 23 februari 2016 besloot de beoordelingscommissie van VMSW het project op te nemen op de korte termijn planning.

Pas na deze twee besluiten kan worden overgegaan tot aanbesteding van de werken.

Aangezien het aanbestedingsdossier 4 jaar geleden werd opgemaakt zijn er intussen aanpassingen gebeurd aan onder andere de overheidsopdrachtenwetgeving, EPC-wetgeving, veiligheidswetgeving,...

Ook VMSW had nog enkele opmerkingen op het lastenboek die moesten aangepast worden.

Het dossier werd doorgesproken met de LMH, aangezien intussen besloten is om deze woningen in beheer te geven bij de LMH. Hier werden nog enkele aanpassingen gevraagd op vlak van technieken.

De woningen staan intussen ook al weer 4 jaar langer leeg, er werd opnieuw een ronde gedaan in de woningen om te kijken of de fysieke toestand verergerd is en ook op dit vlak te kijken of er nog een aantal wijzigingen aan het bestek moesten gebeuren.

Op al deze vlakken werd het lastenboek geactualiseerd. De OCMW-raad besliste het aangepaste dossier goed te keuren op 17 mei 2016.

Feiten en context

Het aanbestedingsdossier werd gepubliceerd. De opening der biedingen vond plaats op 8 juli 2016 om 10.00 uur.

Er werd door de volgende firma's een offerte ingediend:

- Renotec N.V.uit 2440 Geel

- TV Denys-Building uit 9032 Wondelgem

De offertes werden onderzocht door projectarchitect Studio Roma cvba. Het resultaat van dit onderzoek vindt zijn weerslag in het gunningsverslag.

Fasering

Dit gunningsvoorstel moet worden verstuurd naar de subsidiërende overheden VMSW en erfgoed. Nadat we van deze overheden hun akkoord hebben ontvangen, in verband met het gunningsvoorstel, kunnen de werken starten.

Dit is normaal voorzien in het najaar van 2016.

Financiële weerslag

Dit project is een samenwerkingsproject tussen OCMW en Kerkfabriek St. Gummarus. Voor het OCMW worden er 7 woningen gerestaureerd, voor de KErkfabriek 1 woning en een restant van het oude Convent.

Het totale offertebedrag van de gunstigste inschrijver bedraagt € 3.195.243,9 excl. btw. Hiervan is €2.776.177,73 excl. 6% btw ten laste van het OCMW en € 419.066,16

excl. 6% btw ten laste van de Kerkfabriek.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het werk 'Restauratie van acht Begijnhofwoningen en een waardevol restant van het oud convent' te gunnen aan de de voordeligste inschrijver, zoals voorgesteld in het gunningsverslag, namelijk THV Denys-Building voor een gunningsbedrag van € 3.195.243,9 excl. 6% b.t.w.

De sluiting van de opdracht zal pas plaatsvinden na goedkeuring van het gunningsvoorstel door VMSW en het Agentschap Onroerend Erfgoed.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Het totale offertebedrag van de gunstigste inschrijver bedraagt € 3.195.243,9 excl. btw. Hiervan is €2.776.177,73 excl. 6% btw ( € 2.942.748,3 incl. btw) ten laste van het OCMW en € 419.066,16 (€ 444.210,12) excl. 6% btw ten laste van de Kerkfabriek.

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

PPS HANDBOGENHOF, VERREKENING BIJKOMENDE SANERINGSKOST. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Op 08 oktober 2014 besliste de OCMW-raad om de opdracht 'PPS Woonzorgcampus Kan. Davidlaan' te gunnen aan de THV Artes Group-Artes Projects.

Op het terrein bevindt zich een historische bodemvervuiling veroorzaakt door twee ondergrondse stookolietanks. Voor het verwijderen van deze bodemverontreiniging werd in 2010 een bodemsaneringsproject opgesteld en verstuurd naar OVAM.

In het bestek voor de aanstelling van de private partner voor de PPS-procedure staat bepaald dat de private partner moet in staan voor de uitvoering van het bodemsaneringsproject. Het bodemsaneringsproject maakte deel uit van het aanbestedingsdossier voor de aanstelling van de private projectontwikkelaar.

Feiten en context

Bij de voorbereidingswerken voor de sanering bleek dat het bodemsaneringsproject opgesteld in 2010 (BSP 2010) nooit conform werd verklaard door OVAM. Bij nazicht van het dossier blijkt effectief dat OVAM in mei 2011 een brief heeft gericht aan het OCMW met de vraag het ingediende project aan te vullen of aan te passen. Dit dossier werd opgevolgd door de toenmalige preventieadviseur. Hij heeft rond die periode het OCMW verlaten als medewerker, het dossier werd niet degelijk overgedragen aan zijn opvolger waardoor de gevraagde aanpassingen nooit werden opgemaakt en overgemaakt aan OVAM.

Intussen werd het bodemsaneringsproject wel aangepast en het is intussen conform verklaard door OVAM. Er is echter een groot verschil tussen het BSP 2010 en het aangepaste en conformverklaarde BSP 2016.

In het BSP 2010 werd de mogelijkheid geboden om de sanering uit te voeren volgens 3 verschillende varianten:

- Variant 1: raming kostprijs €269.650 incl. BTW

- Variant 2: raming kostprijs €152.280 incl. BTW

- Variant 3: raming kostprijs €29.470 incl. BTW

In het nieuwe BSP 2016 is enkel 1 mogelijkheid voorgesteld om de sanering uit te voeren:

- Variant 1: raming kostprijs €345.500 incl. BTW

Dus de enige goedgekeurde uitvoeringsmethode volgens het BSP2016 is duurder dan elke variant waarmee Artes Group kon rekening houden bij de opmaak van hun offerte volgens het BSP 2010.

Artes stelt ons op de hoogte dat ze bij hun offerte rekening hadden gehouden met Variant 3 (de goedkoopste) uit het BSP 2010 bij de opmaak van hun offerte om de maximale grondwaarde te kunnen bieden aan het OCMW. Ze stellen dat een dergelijke wijziging een zeer grote financiële impact heeft en ze zien zich dan ook genoodzaakt de meerkost door te rekenen aan het OCMW.

Deze meerkost wordt momenteel geraamd op 193.219 euro incl. btw (het verschil tussen de raming van variant 2 uit het BSP 2010 en de huidige raming van de sanering volgens BSP 2016).

De uiteindelijke meerkost kan echter pas berekend worden nadat de sanering heeft plaatsgevonden, dan is pas geweten hoeveel vervuilde grond er effectief moest worden afgevoerd en terug worden aangevuld.

Het is dus aangewezen om een iets hogere meerkost (10%) te budgetteren dan geraamd, namelijk 212.541 euro incl. btw, om niet voor verrassingen te komen staan.

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist de sanering te laten uitvoeren volgens de richtlijnen van OVAM en het conformverklaarde bodemsaneringsproject 2016 en keurt hiervoor het verrekeningsvoorstel goed.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

VOLMOLENSTRAAT 21 - RENOVATIE. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

De woning, gelegen Volmolenstraat 21 te Lier in momenteel onbewoond.

Het betreft een overbruggingswoning.

De woning voldoet niet meer aan de huidige comfort- en huurnormering, zoals opgelegd door Wonen Vlaanderen.  De woning is bijgevolg toe aan een volledige renovatie.

Feiten en context

De werken zullen deels uitgevoerd worden door de Technisch uitvoerende diensten, en deels door externe firma's. 

A. Volgende werken worden intern uitgevoerd door de Technisch uitvoerende diensten:

- overzicht : zie bijlage

- Technisch uitvoerende diensten ramen de kosten op:

- materialen: € 21.775,00 exclusief 21% btw, € 26.347,75 inclusief 21% btw

- werkuren: 1.758 u

B. Volgende werken worden uitbesteed:

Injectie van muren (bestrijding tegen opstijgend vocht):

Voor deze werken is een prijsvraag lopende. 

De werken worden geraamd op een bedrag van € 3.000,00 inclusief 6% btw.

Vloerisolatie met gespoten PUR:

Voor deze werken is een jaarcontract afgesloten met firma Isowit bvba

De kostprijs voor de werken wordt geraamd op € 850,00 inclusief 6% btw.

Chapewerken

Voor deze werken is een jaarcontract afgesloten met firma Chapewerken Leon Van den Broeck

De kostprijs voor de werken wordt geraamd op € 1.400,00 inclusief 6% btw.

TOTAAL:

- Werken in eigen beheer (materiaalkost) + werken extern: € 31.597,75 inclusief btw

- Werken in eigen beheer (werkuren): 1758 uren

Adviezen

De betreffende woning is beschermd onroerend erfgoed. 

Daarom werd een aanvraag van toelating voor werkzaamheden aangevraagd bij Onroerend Erfgoed Antwerpen.  Onroerend erfgoed verleende gunstig advies. 

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist goedkeuring te verlenen voor de renovatie van de woning gelegen Volmolenstraat 21 te Lier, en dit voor een geraamd bedrag van € 31597,75 inclusief btw (exclusief 1758 werkuren TUD)

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

DAKISOLATIEPROJECT I.S.M. IGEMO - UITVOERING FASE 1. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Tegen 2020 moeten alle huurwoningen verplicht voorzien zijn van dakisolatie.  Het OCMW bezit nog een aantal huurwoningen (ongeveer 65) waar geen dakisolatie aanwezig is. 

Eandis heeft een speciale subsidieregeling die voorziet in een verhoogde tussenkomst voor sociale dakisolatie in private huurwoningen voor bepaalde doelgroepen.  O.a. alle personen die een woning huren van een OCMW komen in aanmerking voor deze verhoogde premie.

Om gebruik te maken van deze premie moet er beroep gedaan worden op een projectpromotor voor de aanvraag.  Deze staat in voor de begeleiding van de huurder en de eigenaar bij de voorbereiding en de uitvoering van het werk.  Voor de stad Lier staat IGEMO genoteerd als projectpromotor op de actuele lijst van promotoren opgemaakt door Eandis. 

De Raad besliste op 16/04/2013 samen te werken met IGEMO als projectpromotor  voor het aanbrengen van dakisolatie in de huurwoningen van het OCMW waar nog geen dakisolatie aanwezig is.

Er werd door IGEMO een werkwijze, ontwerpbestek en stappenplan opgesteld.  IGEMO stelde voor om een raamovereenkomst op te stellen voor het plaatsen van dakisolatie en daarbij op te treden als opdrachtencentrale. De Raad besliste op 15/09/2015 om IGEMO aan te stellen als opdrachtencentrale in het kader van een raamovereenkomst voor het plaatsen van dakisolatie in de huurwoningen van het OCMW van Lier.

Feiten en context

De Raad van Bestuur van IGEMO keurde op vrijdag 25/9/2015 het bestek goed.

Op 28/9/2015 werd het bestek gepubliceerd.  Er werden echter  geen offertes ingediend.

Op 16/11/2015 werd de opdracht opnieuw gepubliceerd. 

Bij de opening der offertes op 08/01/2016 werden 2 offertes ingediend:

- Dieltjens bvba

- Hendriks Invest bvba

Na nazicht van de offertes stelde De Raad van Bestuur van IGEMO op 26/02/2016 Hendriks Invest bvba aan.

Het project wordt aangepakt in 2 fasen:

Fase 1 omvat volgende woningen in Lier:

- Hazenstraat 27: € 9.327,46 excl. btw

- Hazenstraat 39: € 14.710,15excl. btw

- Hoogveldweg 71:€ 20.590,42excl. btw

- Hoogveldweg 73:€ 11.892,45excl. btw

- Hoogveldweg 75:€ 11.281,45excl. btw

- Hoogveldweg 77:€ 11.892,45excl. btw

- Hoogveldweg 79:€ 11.292,05excl. btw

- Hoogveldweg 81:€ 21.193,80excl. btw

- Kantstraat 17:€ 7.160,59excl. btw

- Kantstraat 19:€ 6.133,96excl. btw

- Kavesweg 1:€ 16.087,35excl. btw

- Kerkstraat 12:€ 2.980,93excl. btw

- Koning Albertstraat 13:€ 9.116,52excl. btw

- Lispersteenweg 66, glvl:€ 7.325,64excl. btw

- Lispersteenweg 66, 2e verd.€ 8.518,59excl. btw

- Maasfortbaan 4:€ 6.612,14excl. btw

- Ogezlaan 6:€ 6.689,84excl. btw

- Planeetstraat 25:€ 7.025,59excl. btw

- Planeetstraat 29:€ 7.196,04excl. btw

- Planeetstraat 31:€ 7.111,21excl. btw

- Volmolenstraat 35:€ 11.891,42excl. btw

- Woudstraat 10:€ 6.020,46excl. btw

Hendriks Invest bvba stelde, op basis van de eenheidsprijzen opgegeven in hun algemene offerte, per woning een specifieke offerte op.  Het totaalbedrag van alle offertes van fase 1 samen bedraagt € 238.035,6 incl. 6% btw.

Het werkelijk te investeren bedrag, rekening houdende met de premie, bedraagt € 202.705,36 inclusief 6% btw.

De uitvoering van de dakisolatiewerken van de woningen opgenomen in de 1e fase, gaan van start op 15/09/2016.

Financiële weerslag

Actienummer:

1419/002/005/005

Omschrijving actie:

Uitvoeren van acties om de energieduurzaamheid van het OCMW patrimonium te verbeteren

Toelichting:

Investering (netto) fase 1: € 202.705,36 inclusief 6% btw.

Stemming

eenparig

BESLUIT

De OCMW-Raad beslist:

- de aanstelling van Hendriks Invest bvba door IGEMO

- de opstart van de uitvoering van de dakisolatiewerken van de woningen van fase 1, en dit voor een bedrag van € 202.705,36 inclusief 6% btw (na aftrok premie).

Zitting van 13 september 2016

SAMENAANKOOP ELEKTRICITEIT EN AARDGAS VANAF 2018. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Voor de aankoop van elektriciteit en aardgas maakte de stad Lier, SOLag, het OCMW Lier, de Lokale Politie Lier en enkele kerkfabrieken de voorbije jaren gebruik van samenaankopen welke werden georganiseerd door Eandis. Deze samenaankoop is een service die voortvloeit uit de participatie van de stad Lier in de intercommunale IVEKA.

Tal van overheidsinstellingen konden echter geen gebruik maken van deze service. Wat uiteindelijke heeft geleid tot de oprichting van een eigen aankoopcentrale, zijnde het Vlaams Energiebedrijf (VEB)  

Feiten en context

Het VEB stelt haar diensten ter beschikken van alle Vlaamse overheidsinstellingen en de lokale besturen. In hun klantenbestand vinden we ondermeer De Lijn, VDAB, het Agentschap Wegen en Verkeer, Provinciebestuur Antwerpen, nv De Scheepvaart,...

Na een opstartfase van enkele jaren wil het VEB nu meer bekendheid verwerven bij de lokale besturen. Ze voeren momenteel samen met Eandis een campagne waarbij dit alternatief wordt voorgesteld en toegelicht aan de lokale besturen, zodat deze voortaan voor de aankoop van hun energie kunnen kiezen tussen volgende scenario's:

1.Instappen in het aanbod energielevering van het VEB.

2.Instappen in de samenaankoop energie, begeleid door Eandis.

3.Eigen aanbesteding, eigen consultatie vrije markt.

Elk scenario heeft zijn eigen accenten.

De huidige overeenkomst voor de levering van aardgas en elektriciteit, afgesloten na een samenaankoop via Eandis, loopt af eind december 2017.

De nieuwe procedure voor lokale besturen die aansluiten bij de samenaankoop 2018 - 2020 via Eandis, start eind september 2016. Eandis wil dan ook voor 30 september 2016 de intenties van elke bestuur kennen.

Adviezen

Het aanbod van het VEB heeft volgende kenmerken:

•Het VEB is een aankoopcentrale. Zij kopen energie aan en verkopen deze door aan overheidsinstelling. Facturen komen dan ook rechtstreeks van het VEB.

•Als aankoopcentrale mogen zij geen winst maken en worden enkel hun werkingskosten transparant mee doorgerekend in de eenheidsprijzen van de energie.  

•In tegenstelling tot de samenaankopen via Eandis, koopt het VEB de energie aan op de korte termijnmarkt, wat de voorbije jaren voordeliger uitkwam. Concreet betekende dit voor elektriciteit gemiddeld 5,3% goedkoper dan de gemiddelde prijs voor de jaren 2013, 2014 en 2015 van de samenaankoop via Eandis. Voor aardgas was dit zelfs 10% voordeliger. Dit wordt bovendien bevestigd door studies van de CREG & SIA.

Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat het verschil voor de stad Lier minder is, omdat er gebruik werd gemaakt van een clausule waarbij de prijs werd vastgeklikt aan een relatief lage Endex-waarde. De percentages hebben uiteraard enkel betrekking op de energieprijs. Bij elektriciteit is dit slecht 40% van de totale kostprijs en bij aardgas 69%. De rest van het totaalpakket bestaat immers uit transportkosten, distributiekosten en diverse heffingen. 

•Het VEB koopt enkel 100% CO2-neutrale  groene stroom aan.

•Omdat het VEB werkt als een aankoopcentrale staan zij in voor de achterliggende aanbestedingen. Lokale besturen mogen een energiecontract aangaan met het VEB als vergunde energieleverancier, zonder een aanbesteding te moeten doen. Bij toetreding wordt het VEB zowel leverancier voor aardgas als voor elektriciteit.

•De opzegging van het contract met het VEB kan zeer eenvoudig. Na het eerste jaar bedraagt de opzegtermijn slechts 1 maand voor het lokale bestuur. Omgekeerd bedraagt de opzegtermijn 18 maanden voor het VEB.

•Toetreden tot het VEB betekent een administratieve ontzorging. Er dienen immers geen 3-jaarlijkse aanbestedingen voorbereid te worden, en er zijn geen wisselingen van leveranciers. Vergissingen en het aantal administratieve rechtzettingen worden alzo beperkt.

•Een instap door het stadsbestuur Lier impliceert wel dat het OCMW Lier, de Lokale Politie Lier, Solag en eventuele kerkfabrieken niet meer kunnen deelnemen aan de samenaankoop van Eandis. Zij dienen dus eveneens in te stappen bij het VEB of zelf een aanbesteding te organiseren.

Een sameneaankoop via Eandis heeft volgende kenmerken:

•3-jaarlijkse openbare aanbesteding, zijnde een groepsaankoop met andere lokale besturen, waardoor schaalvoordeel ontstaat.

•Eandis voert de procedure, het resultaat wordt voorgelegd aan het CBS en toegewezen door het CBS.

•Elke 3 jaar zijn nieuwe leveranciers mogelijk.

•Er worden relatief vaste prijzen opgevraagd. Er wordt dan ook aangekocht op de lange termijnmarkt, wat een stabiele prijs geeft.

•De contracten worden gegund voor een bepaalde periode en zijn niet opzegbaar.

•Er is keuze in het percentage groene stroom 0, 20, 50 of 100%.

•De samenaankoop is volledig gratis, er worden geen kosten doorgerekend in de eenheidsprijzen.

Een eigen aanbesteding organiseren kan uiteraard ook.

•Er is geen schaalvoordeel

•Elk dossier legt eigen accenten op aan de leverancier. Door deze accenten dienen leveranciers aanpassingen door te voeren aan hun facturatiepakket. Het gebrek aan uniformiteit zorgt ervoor dat een aantal mogelijke leveranciers afhaken.

Het tweede scenario wordt al jaren toegepast door het stadsbestuur Lier, alsook in vele andere Vlaamse gemeentebesturen. Het OCMW Lier tekende dan telkens mee in op deze procedure en kon alzo eveneens van de bedongen voorwaarden profiteren.

Elke 3 jaar organiseert Eandis voor de lokale overheden een afzonderlijke aanbestedingsprocedure voor elektriciteit en aardgas.

Juridische grond

De richtlijn 2009/72/EG van het Europees Parlement en de Raad van 13 juli 2009 betreffende gemeenschappelijke regels voor de interne markt voor elektriciteit en tot intrekking van Richtlijn 2003/54/EG.

De wet van 29 april 1999 betreffende de organisatie van de elektriciteitsmarkt, en de daarbij horende uitvoeringsbesluiten, zoals tot op heden gewijzigd.

De Bijzondere Wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen, zoals gewijzigd door de Bijzondere Wet van 8 augustus 1988, inzonderheid artikel 94 wat de gewestelijke aspecten van het energiebeleid betreft.

Het Decreet houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (het Energiedecreet) van 8 mei 2009, zoals tot op heden gewijzigd.

Het besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (het Energiebesluit) van 19 november 2010, zoals tot op heden gewijzigd.

De Organieke Wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn en het Decreet van 18 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, zoals tot op heden gewijzigd.

De Wet van 7 december 1998 tot de organisatie van een geïntegreerde politiedienst, gestructureerd op 2 niveaus, zoals tot op heden gewijzigd.

Het Decreet van 15 juli 2011 houdende machtiging tot oprichting van het privaatrechtelijk vormgegeven extern zelfstandig agentschap nv Vlaams EnergieBedrijf.

De Wet van 15 juli 2006 Overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, zoals tot op heden gewijzigd, inzonderheid artikel 38.

De Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten.

Het KB van 15 juli 2011 Plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren , zoals tot op heden gewijzigd

Het KB van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken, zoals tot op heden gewijzigd.

Overwegend dat sinds 1 juli 2003 elke afnemer op de Vlaamse elektriciteitsmarkt vrij is om te contracteren met de elektriciteitsleverancier van zijn keuze.

Het Vlaams EnergieBedrijf krachtens artikel 4,2° van het Decreet van 15 juli 2011 optreedt als speler en facilitator op de groothandelsmarkten voor elektriciteit en aardgas en dat het Vlaams EnergieBedrijf hierbij optreedt als aankoopcentrale zoals bedoeld in artikel 2, 4° van de Wet van 15 juni 2006.

Dat aanbestedende overheden die beroep doen op een aankoop- of opdrachtencentrale is vrijgesteld van de verplichting om zelf een gunningsprocedure te organiseren (artikel 15, Wet van 15 juni 2006).

Dat de huidige opdracht afloopt op 31 december 2017 en aldus een nieuwe opdracht moet afgesloten worden.  

Argumentatie

In de zitting van 18 juli 2016 besliste het College van Burgemeester en Schepenen van de stad               Lier om vanaf 1 januari 2018 aan te sluiten bij het VEB. Hierdoor blijft voor het OCMW Lier enkel de opties om eveneens aan te sluiten bij het VEB of een eigen aanbesteding te organiseren.

Het is aangewezen om in te stappen in het aanbod energielevering van het Vlaams Energiebedrijf (VEB).  

Het aanbod is financieel voordeliger en bovendien een administratieve ontzorging.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

Het stadsbestuur Lier wordt, conform artikel 38 van de Wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor aannemingen van werken, leveringen en diensten, zoals tot op heden gewijzigd, aangeduid om in naam en voor rekening van het OCMW van Lier op te treden om een overeenkomst af te sluiten met het Vlaams Energiebedrijf voor de levering van elektriciteit en aardgas.

Art. 2 :

De machtiging bedoeld in artikel 1 geldt voor de overeenkomst zoals het aan het OCMW werd meegedeeld op datum van 13 september 2016 en middels dit besluit wordt goedgekeurd.

Art. 3 :

Het stadsbestuur Lier wordt belast met alle procedurele verplichtingen m.b.t de in artikel 1 bedoelde opdracht.

Art. 4 :

Het stadsbestuur Lier zal Eandis cvba, Brusselsesteenweg 199, 9090 Melle, mandateren om de lijst van gecontracteerde verbruikspunten en facturatieadressen op te vragen bij de huidige energieleverancier teneinde op te treden als facilitator voor de overgang naar het nieuwe contract.

Art. 5 :

Het OCMW Lier verbindt er zich toe om zelf de aan haar gerichte facturen voor het op haar afnamepunten ter beschikking gestelde elektrisch vermogen en de geleverde elektrische energie tijdig te betalen aan de leverancier.

Art. 6 :

Het OCMW Lier en de leverancier zullen geschillen m.b.t. de leveringen op de afnamepunten van het OCMW Lier via minnelijke onderhandelingen pogen op te lossen. In geval geen minnelijke oplossing gevonden wordt, vrijwaart het OCMW Lier de gemeente integraal voor de geschillen met betrekking tot leveringen op haar afnamepunten.

Art. 7 :

In geval van een betwisting m.b.t. huidige overheidsopdracht, anders dan onder art.6 (afnamepunten van het OCMW), is het OCMW mee verantwoordelijk voor alle kosten in verhouding tot haar aandeel in de overeenkomst. Daartoe vrijwaart het OCMW de gemeente in verhouding tot haar aandeel van de opdracht. 

Art. 8 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan:

Zitting van 13 september 2016

MACHTIGING STADSBESTUUR IKV OVERHEIDSOPDRACHT "RAAMCONTRACT VOOR LEVERING VAN VERVEN EN SCHILDERSMATERIAAL VOOR STAD EN OCMW VAN LIER". GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Momenteel wordt een nieuwe overheidsopdracht voorbereid die dienstig is voor

zowel Stad als OCMW.

Deze procedure worden gevoerd door de stad, tot op heden moet het OCMW

de stad nog machtigen om deze procedures te voeren.

Feiten en context

Volgende overheidsopdracht wordt voorbereid voor stad en OCMW :

• Raamcontract voor levering van verven en schildersmateriaal voor Stad en OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als opdrachtencentrale.

Juridische grond

In toepassing van artikel 2, 4° van de wet van 15 juni 2006 betreffende de

overheidsopdrachten, zal het Stadsbestuur Lier optreden als aankoopcentrale voor

bovenstaande dossiers.

1. Wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde

opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en latere

wijzigingen.

2. Koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten

klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

3. Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene

uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare

werken, en latere wijzigingen.

4. Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de

rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken,

leveringen en diensten.

5. Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB), Welzijnswet en

Codex over het welzijn op het werk.

6. Wet van 11 februari 2013 tot vaststelling van sancties en maatregelen voor

werkgevers van illegaal verblijvende onderdanen van derde landen.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het stadsbestuur van Lier te machtigen voor het voeren van

volgende aanbestedingsprocedure :

Raamcontract voor levering van verven en schildersmateriaal voor Stad en OCMW van Lier.

De stad zal hierbij optreden als opdrachtencentrale.

Zitting van 13 september 2016

MACHTIGING STADSBESTUUR IKV OVERHEIDSOPDRACHT "KEURINGEN ELEKTRISCHE INSTALLATIES VAN GEBOUWEN VAN DE STAD EN OCMW VAN LIER ". GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Momenteel wordt een nieuwe overheidsopdracht voorbereid die dienstig is voor

zowel Stad als OCMW.

Deze procedure worden gevoerd door de stad, tot op heden moet het OCMW

de stad nog machtigen om deze procedures te voeren.

Feiten en context

Volgende overheidsopdracht wordt voorbereid voor stad en OCMW :

•         Keuringen elektrische installaties van gebouwen van de Stad en OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als aankoopcentrale.

Juridische grond

In toepassing van artikel 2, 4° van de wet van 15 juni 2006 betreffende de

overheidsopdrachten, zal het Stadsbestuur Lier optreden als aankoopcentrale voor bovenstaande dossiers.

1. Wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde

opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en latere

wijzigingen.

2. Koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten

klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

3. Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene

uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare

werken, en latere wijzigingen.

4. Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de

rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken,

leveringen en diensten.

5. Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB), Welzijnswet en

Codex over het welzijn op het werk.

6. Wet van 11 februari 2013 tot vaststelling van sancties en maatregelen voor

werkgevers van illegaal verblijvende onderdanen van derde landen.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het stadsbestuur van Lier te machtigen voor het voeren van

volgende aanbestedingsprocedure :

•         Keuringen elektrische installaties van gebouwen van de Stad en OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als aankoopcentrale.

Zitting van 13 september 2016

MACHTIGING STADSBESTUUR IKV OVERHEIDSOPDRACHT "RAAMCONTRACT VOOR DE LEVERING VAN STROOIZOUT VOOR STAD EN OCMW VAN LIER". GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Momenteel wordt een nieuwe overheidsopdracht voorbereid die dienstig is voor

zowel Stad als OCMW.

Deze procedure worden gevoerd door de stad, tot op heden moet het OCMW

de stad nog machtigen om deze procedures te voeren.

Feiten en context

Volgende overheidsopdracht wordt voorbereid voor stad en OCMW :

• raamcontract voor de levering van strooizout voor stad en OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als opdrachtencentrale.

Juridische grond

In toepassing van artikel 2, 4° van de wet van 15 juni 2006 betreffende de

overheidsopdrachten, zal het Stadsbestuur Lier optreden als aankoopcentrale voor

bovenstaande dossiers.

1. Wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde

opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en latere

wijzigingen.

2. Koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten

klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

3. Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene

uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare

werken, en latere wijzigingen.

4. Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de

rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken,

leveringen en diensten.

5. Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB), Welzijnswet en

Codex over het welzijn op het werk.

6. Wet van 11 februari 2013 tot vaststelling van sancties en maatregelen voor

werkgevers van illegaal verblijvende onderdanen van derde landen.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het stadsbestuur van Lier te machtigen voor het voeren van

volgende aanbestedingsprocedure :

•         raamcontract voor de levering van strooizout voor stad en OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als opdrachtencentrale.

Zitting van 13 september 2016

MACHTIGING STADSBESTUUR IKV OVERHEIDSOPDRACHT "RAAMCONTRACT VOOR DE LEVERING VAN INSTALLATIEMATERIALEN ELEKTRICITEIT EN ELEKTROTOESTELLEN VOOR STAD EN  OCMW VAN LIER.". GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Momenteel wordt een nieuwe overheidsopdracht voorbereid die dienstig is voor

zowel Stad als OCMW.

Deze procedure worden gevoerd door de stad, tot op heden moet het OCMW

de stad nog machtigen om deze procedures te voeren.

Feiten en context

Volgende overheidsopdracht wordt voorbereid voor stad en OCMW :

Raamcontract voor de levering van installatiematerialen elektriciteit en elektrotoestellen voor stad en  OCMW van Lier

De stad zal hierbij optreden als aankoopcentrale.

Juridische grond

In toepassing van artikel 2, 4° van de wet van 15 juni 2006 betreffende de

overheidsopdrachten, zal het Stadsbestuur Lier optreden als aankoopcentrale voor

bovenstaande dossiers.

1. Wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde

opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en latere

wijzigingen.

2. Koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten

klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

3. Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene

uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare

werken, en latere wijzigingen.

4. Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de

rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken,

leveringen en diensten.

5. Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB), Welzijnswet en

Codex over het welzijn op het werk.

6. Wet van 11 februari 2013 tot vaststelling van sancties en maatregelen voor

werkgevers van illegaal verblijvende onderdanen van derde landen.

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist het stadsbestuur van Lier te machtigen voor het voeren van

volgende aanbestedingsprocedure :

Raamcontract voor de levering van installatiematerialen elektriciteit en elektrotoestellen voor stad en  OCMW van Lier.

De stad zal hierbij optreden als aankoopcentrale.

Zitting van 13 september 2016

ANTWERPSESTRAAT 42. SHOPS IN SHOPS OF VERKOOP. GOEDKEURING

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

OCMW Lier is eigenaar van het handelspand, Antwerpsestraat 42 te 2500 Lier ( ten kadaster gekend als volgt : Lier, Afdeling 1,Sectie G 670b ( groot 02 are 43 ca ).

Nadat er  faillissement is tussengekomen van de laatste huurder, werd ingevolge raadsbeslissing dd. 02/09/2014 beslist om het pand openbaar te verkopen via de procedure Covast.

De aangestelde deskundige ( Geo Mape gcv - M.Petitjean ) waardeerde de verkoopwaarde

van het pand als volgt :

- normale venale waarde:770.000 euro

- gedwongen verkoopwaarde:700.000 euro

Deze schatting werd als niet realistisch aanzien, reden waarom binnen het kader van de verkoopsprocedure COVAST - in gemeen overleg - de instelprijs werd vastgesteld op 550.000 euro.

In casu werd slechts 1 bod bekomen :te weten 345.000 euro ( bod dd. april 2015 - via Home Sweet Home )

Dit bod werd als te miniem afgewezen, waarna de verkoop via Covast werd stopgezet.

Bij het team vastgoedbeheer kwam intussen ook geen enkel bod meer binnen.

Sedertdien werd het pand telkens kortstondig ingezet in het kader van enkele tijdelijke pop-up initiatieven.

In volledige samenspraak met Stad Lier,wenst OCMW het kernwinkelgebeuren te activeren rond stedenbouwkundige verordening detailhandel.

In de loop van de maand mei/juni werd OCMW Lier vervolgens gecontacteerd rond projectvoorstel " shops-in-shops " : het pand Antwerpsestraat 42 werd voorgesteld als pilootproject.

In zitting van 21/06/2016 besliste de OCMW-raad hetgeen volgt :

- er werd nota genomen van het projectvoorstel " shops-in-shops " en er werd principieel ingestemd tot verdere uitwerking/finalisering van het project.

- een concreet uitgewerkt samenwerkingsvoorstel ( inhoudende de juiste contractuele bepalingen ) zal ter goedkeuring worden voorgelegd aan de OCMW-raad van september 2016.

Feiten en context

In overleg met GD&A advocaten werd een ontwerp van kaderovereenkomst uitgewerkt, waarna verdere besprekingen volgden per 13/07/2016 en 07/09/2016.

Ondanks de gemaakte afspraken, diende evenwel vastgesteld te worden dat er nog geen wilsovereenstemming voorhanden is ( opmerkingen werden pas bezorgd per 12/09/2016 ), waardoor een volledig uitgewerkt voorstel, zoals de raad het vroeg, niet kan geagendeerd worden.

Inmiddels werd daarenboven een concreet bod tot aankoop uitgebracht per 08/09/2016 ( bod uitgaande van BVBA Profimco, Antwerpsestraat 94 bus 3 te 2500 Lier ten belope van 420.000 euro - zaakvoerder Roel Peeters )

De groep rond het 'Shops in shops' projectvoorstel werd de mogelijkheid geboden om alsnog een hoger bod uit te brengen.

Adviezen

Thans liggen 2 opties voor :

- verdere uitwerking van het samenwerkingsvoorstel "shops-in-shops" : geraamde huuropbrengst op jaarbasis : 2.600 euro x 12 = 31.200 euro.

- verkoop van het handelspand:onderhands bod van 420.000 euro

Team vastgoedbeheer adviseert om het pand te verkopen. ( shops-in-shops gebeuren blijft ondanks het tijdsverloop bijzonder vaag. )

Er wordt gerefereerd naar de reeds lange periode van verkoopbaarheid.

Verder worden volgende vergelijkingspunten naar voor gebracht :

- Antwerpsestraat 1, handelspand met 1 duplex appartement, opp. 185 m²,gevelbreedte 10 m : recentelijk verkocht aan 450.000 euro

- Antwerpsestraat 34, handelspand met drie casco appartementen boven, opp. 245 m², gevelbreedte 14 m : recentelijk verkocht aan 500.000 euro.

Het betreffende bod dient dan ook als ernstig aanzien te worden.

Financieel beheerder verleent haar visum.

Juridische grond

OCMW-decreet dd. 19/12/2008 : exclusieve bevoegdheid van de Raad.

Financiële weerslag

Stemming

eenparig

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW raad beslist :

- bij absolute hoogdringendheid het agendapunt te voegen bij de OCMW-raad van 13/09/2016

- het handelspand,Antwerpsestraat 42 te 2500 Lier,ten kadaster gekend als volgt : Lier,Afdeling 1,Sectie G 670B,groot conform kadaster 02 are 43 ca definitief te verkopen en toe te wijzen aan BVBA Profimco,Antwerpsestraat 94 bus 3 - BE 0874.404.124 - zaakvoerder Roel Peeters,  mits betaling van de som van 420.000 euro

- Notaris J.Verreth,Mechelsestraat 92 te 2500 Lier wordt aangesteld om namens OCMW Lier de authentieke akte te verlijden.

- Voorzitter Marleen Vanderpoorten en secretaris Katleen Janssens ( of haar afgevaardigde Guy Umans ) te machtigen om namens OCMW Lier alle documenten verbonden aan deze verkoopsbeslissing te ondertekenen. De financieel beheerder Martine Luypaers zal kwijting verlenen ter bevestiging van ontvangst van betaling op rekening van het OCMW.

- de besprekingen omtrent het "shops-in-shops " projectvoorstel stop te zetten.

Art. 2 :

De financiële gevolgen zijn:

Art. 3 :

Kopieën:

Opdrachten:

De OCMW raad geeft opdracht aan: