Lier

Zitting van 26 januari 2026

Van 20:00 uur.

 

Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

REGELING DER WERKZAAMHEDEN

 

 

Besluit:

kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

MONDELINGE VRAGEN

 

MOTIVERING

Er zijn geen mondelinge vragen.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

INTERPELLATIES

 

MOTIVERING

Interpellatie 1 : van Sander Roelandt (Vlaams Belang) i.v.m.toepassings- en hulpverleningskaders in het BCSD

 

Binnen het BCSD werden de voorbije legislatuur verschillende toepassings- en hulpverleningskaders besproken en vastgesteld. Deze kaders gaan verder dan individuele dossiers: ze leggen algemene regels vast over doelgroepen, voorwaarden, bedragen en procedures die van toepassing zijn op meerdere hulpvragers

Vragen:

  1.   Waarom werden deze hulpverleningskaders niet aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn voorgelegd?
  2.   Is het bestuur bereid om een volledige inventaris te maken van alle beleidskaders die momenteel gelden binnen de sociale dienst, en deze ter bespreking, amendering en goedkeuring voor te leggen aan de Raad?

 

 

Antwoord Schepen Annemie Goris

 

 

  1. De bevoegdheden van het bijzonder comité sociale dienst bestaan erin om beslissingen te nemen over de toekenning, terugvordering, herziening en schorsing van individuele steun op het vlak van de maatschappelijke dienstverlening en de maatschappelijke integratie (art. 113 decreet lokaal bestuur). Op een bijeenkomst van een bijzonder comité sociale dienst werden in 2025 gemiddeld 613 beslissingen genomen rond individuele cliëntdossiers. De hulpverleningskaders worden expliciet opgemaakt op vraag van de leden van het bijzonder comité sociale dienst in functie van hun wettelijke opdracht: het is immers praktisch onhaalbaar – gezien het grote aantal te nemen beslissingen, én beleidsmatig onwenselijk dat élk cliëntdossier uitvoerig op individuele basis beoordeeld wordt zonder enige coherentie in te nemen beslissingen tussen relatief vergelijkbare cliëntsituaties. In de hulpverlenerskaders spreken de leden van het bijzonder comité sociale dienst af hoe zij hun beslissingsproces praktisch werkbaar kunnen houden, en hoe zij min of meer vergelijkbare cliëntsituaties zullen behandelen. Ik heb voldoende vertrouwen in de competenties en de verantwoordelijkheidszin van de leden van het bijzonder comité sociale dienst, om zelf af te spreken hoe zij hun beslissingsproces wensen vorm te geven. Gezien deze leden ook, anders dan het gros van de raadsleden, vertrouwd zijn met deze erg complexe materie – lijkt het mij, in functie van de kwaliteit van het beleid, ook zeer opportuun dat de leden die beschikken over kennis van zaken – ten gevolge van de bijeenkomsten in het bijzonder comité op tweewekelijkse basis - de regie in handen hebben rond de te maken afspraken inzake individuele steunverlening. Bovendien is de praktijk ook dat, bij élk beslissingskader – de mogelijkheid voorzien wordt dat vertegenwoordigers van de verschillende politieke partijen intern in hun respectievelijke partij kunnen terugkoppelen vooraleer een standpunt in te nemen.

 

  1. Vanzelfsprekend is het bestuur bereid om transparant in dialoog te gaan rond de gemaakte en te maken afspraken inzake de individuele steunverlening. Om die reden stel ik voor om - uiterlijk in februari of maart, afhankelijk van de agenda van de raad - een uitgebreide themacommissie welzijn in te plannen rond de werking van het bijzonder comité sociale dienst. We zullen daar maximaal inzicht geven in de evolutie van de individuele steunverlening doorheen de jaren, en verduidelijken op basis waarvan die steunverlening wordt toegekend. Op basis van die informatie kunnen we dan, in de schoot van de commissie welzijn en in overleg met de leden van het bijzonder comité sociale dienst, verder afspreken op welke manier we best kunnen inspelen op vragen van raadsleden met betrekking tot de werking van het bijzonder comité sociale dienst in het algemeen, en de interne afspraken rond de individuele steunverlening in het bijzonder.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

ACTUELE VRAGEN

 

MOTIVERING

Actuele vragen x : van xxx (naam indiener) i.v.m. xxx (onderwerp)

 

xxx

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP BERLAAR KIJFBOSSEN 478 EN 480 VIA BIDDIT. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van de OCMW-raad dd. 30/9/2024: De OCMW-raad beslist om de percelen gelegen te Kijfbossen, te Berlaar en kadastraal gekend als 1e afdeling Berlaar, sectie B, nummers 478/A/P0000 en 480/P0000 en gelegen in agrarisch gebied openbaar te verkopen via biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 194.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed pas toegekend mag worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 194.000 euro.

 

Feiten en context

Notaris Van Cauwenbergh werd aangesteld om de verkoop via biddit uit te voeren en de notariële aktes op te maken en te verlijden. Hij bezorgt de ontwerpakte die de eenvormige verkoopsvoorwaarden bevat van de biddit-procedure. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMW-raad, alvorens de procedure via biddit kan opgestart worden.

 

Advies

De dienst vastgoed adviseert positief ter goedkeuring van de ontwerpakte.

 

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, zodoende dat de verkoopprocedure via biddit kan opgestart worden.

 

Stemming

 

20 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen en Sander Roelandt

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 20 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 1 onthouding

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs, zijnde voor perceel nr 478 B 127.00 euro en voor perceel nr 480 A 67.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs, zijnde voor perceel nr 478 B 127.00 euro en voor perceel nr 480 A 67.000 euro

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP GROND 0307E KANAALSTRAAT 13+ RANST. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van de OCMW-raad dd. 23 juni 2025: De OCMW-Raad beslist om de openbare verkoop via BIDDIT van het perceel welke gelegen is aan de Kanaalstraat 13+ te Ranst en gekend bij het kadaster als 11015_B_0307_E_000_00 met als instelprijs de schattingsprijs van 262.000 euro goed te keuren, met inachtneming van de principes opgelegd door het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019. De OCMW-raad beslist dat de verkoop pas mag toegekend worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 262.000 euro en de koper de bijhorende kosten (landmeter- en notariskosten) ten laste neemt.

 

Feiten en context

Notaris Van Bockrijk, kantoorhoudende aan de Van Putlei 103 te 2547 Lint, werd aangesteld om de verkoop via BIDDIT uit te voeren en de notariële akte(s) op te maken en te verlijden. Hij bezorgt de ontwerpakte die de eenvormige verkoopsvoorwaarden bevat van de biddit-procedure. Deze akte dient goedgekeurd te worden door de OCMW-raad, alvorens de procedure via biddit kan opgestart worden.

 

Advies

De dienst vastgoed adviseert positief ter goedkeuring van de ontwerpakte.

 

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, zodoende dat de verkoopprocedure via biddit kan opgestart worden.

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger en Martine Van der Kuylen

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

4 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 4 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs van 262.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 262.000 euro.

 

Art 2 :

De OCMW-raad machtigt de voorzitter van het vast bureau Rik Verwaest en algemeen directeur Katrijn Bosschaerts (en bij diens afwezigheid afgevaardigde(n) Isabel Dillen en/of Kyrina Van Goubergen) voor de ondertekening van de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden, en alle bijhorende documenten.

 

Art 3 :

De OCMW-raad machtigt financieel directeur Bart Luyckx (en bij diens afwezigheid adjunct-financieel directeur Martine Luypaers) om kwijting te verlenen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP PERCEEL DEN VOETWEG 86B KESSEL. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van de OCMW-raad dd. 24/2/2025: De OCMW-raad beslist om het perceel dat kadastraal gekend is als Kessel 3e afdeling sectie D nr. 86/B openbaar te verkopen via biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 24.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed pas toegekend mag worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 24.000 euro.

 

Beslissing van de OCMW-raad dd. 23/6/2025: De OCMW-raad keurt de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden in bijlage goed, zodoende dat de verkoopprocedure via biddit kan opgestart worden.

 

Feiten en context

De procedure via biddit werd beëindigd op 13/11/2025. Het hoogste bod bedroeg 53.000 euro, wat boven de schattingsprijs ligt van 24.000 euro.

 

Als bijlage wordt de ontwerp akte tot definitieve toewijs toegevoegd. Zoals reeds vermeld werd voor de start van de verkoopprocedure via biddit reeds de ontwerpakte met de eenvormige verkoopsvoorwaarden goedgekeurd door de OCMW-raad. Hierdoor mocht de notaris het perceel toewijzen zodra de instelprijs werd gehaald en dient er niet opnieuw een akte tot verkoop goedgekeurd te worden.

 

Juridische grond

Decreet lokaal bestuur

 

Argumentatie

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 53.000 euro.

 

BESLUIT:

Art. 1:

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 53.000 euro.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP PERCELEN GELEGEN TE LIERSEBAAN 185. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van de OCMW-raad dd. 27 april 2020:

De OCMW-raad beslist de hoeve (de Gasthoeve) en bijhorende percelen lot C, lot B1 en lot D2 gelegen aan de Liersebaan 185, Lier te verkopen.

 

Beslissing van de OCMW-raad dd. 28 september 2020:

De OCMW-raad neemt kennis van en aanvaardt het hoogste bod voor de hoeve en percelen ten kadaster gekend als Lier, afd 4, sectie B nrs 663 E, 667 c/deel en 665/02 c.

 

Beslissing van het vast bureau dd. 27 november 2023:

De eigenaar van de hoeve gelegen te Liersebaan 185, Lier stelt de vraag tot aankoop van de aangrenzende percelen van de Gasthoeve, zijnde een deel van lot B2 en een deel van lot D1 conform het opmetingsplan van landmeter Verhaert dd. 18 april 201 9 (zie schets in bijlage - het betreft een geschatte oppervlakte van 1 hectare - lengte van 50 meter aan de straatkant). Bijgevolg zullen de loten nog verder opgesplitst moeten worden door middel van een prekadastratie. De percelen zijn gelegen in agrarisch gebied. Beide gronden zijn verpacht. De eigenaar heeft reeds contact gehad met de pachter met het oog op een eventueel pachtbeëindiging. De eigenaar van de Gasthoeve neemt de stelling in dat de renovatie van de hoeve gepaard gaat met grote investeringen die enkel tot hun recht komen indien het gebouw omringd is door een minimale oppervlakte grond, zodoende ze te allen tijde omgeven blijft door de natuur.

Het vast bureau neemt kennis van de vraag tot aankoop van de eigenaar van de Gasthoeve, en beslist om een deel van lot B2 en een deel van lot D1, conform de schets in bijlage, openbaar te verkopen. Wanneer de VLM haar voorkeurrecht niet uitoefent, dient de koper van de openbare verkoopprocedure alle bijhorende kosten (zijnde de landmeters- en notariskosten) ten laste te nemen.

 

Beslissing van de OCMW-raad dd. 29 april 2024:

De OCMW-raad beslist lot A conform het opmetingsplan te verkopen. De OCMW-raad beslist om het voorkeurrecht van lot A aan te bieden aan de Vlaamse Landmaatschappij aan de schattingsprijs in verpachte toestand, zijnde 40.700 euro.

Indien het voorkeurrecht niet uitgeoefend wordt, beslist de OCMW-raad om lot A openbaar te verkopen via biddit met de verkoopprijs de schattingsprijs van de niet-verpachte toestand, zijnde 66.100 euro. Alle bijhorende kosten (zoals landmeter- en notariskosten) zijn ten laste van de koper in de procedure van de openbare verkoop.

 

Beslissing van de OCMW-raad dd. 23/06/2025:

De OCMW-Raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs van 66.100 euro. De OCMW-Raad beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 66.100 euro.

 

Feiten en context

De procedure via biddit werd beëindigd op 14 oktober 2025. Het hoogste bod bedroeg 66.100 euro, wat gelijk is aan de schattingsprijs.

Als bijlage wordt de ontwerp akte tot definitieve toewijs toegevoegd. Zoals reeds vermeld werd voor de start van de verkoopprocedure via biddit reeds de ontwerpakte met de eenvormige verkoopsvoorwaarden goedgekeurd door de OCMW-raad. Hierdoor mocht de notaris het perceel toewijzen zodra de instelprijs werd gehaald en dient er niet opnieuw een akte tot verkoop goedgekeurd te worden.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

 

Argumentatie

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 66.100 euro.

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 66.100 euro.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP BERLAAR 1E AFD SECTIE B NR 743: VERKOOP VIA BIDDIT. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing van het vast bureau d.d. 09/11/2020:de beëindiging van de huur - Goedkeuring

 

Beslissing van het vast bureau dd. 3 mei 2021: het gebruik "om niet" van het perceel - Goedkeuring

 

Beslissing van de OCMW-raad d.d. 23 juni 2025 : Verkoop eigen beheer

 

Beslissing van het vast bureau dd. 30/6/2025: het vast bureau beslist om notaris Stéphanie Westerlinck kantoorhoudende aan de Markt 87 te 2590 Berlaar, aan te stellen voor de opmaak van de verkoopakte

 

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van een perceel landbouwgrond dat ten kadaster gekend is als Berlaar 1e afdeling sectie B nr 743. Het perceel wordt door middel van een bezettingsovereenkomst gratis onderhouden zodoende dat het niet verwilderd. Aangezien er geen vergoeding betaald wordt, is er ook geen sprake van pacht en is bijgevolg de pachtwet niet van toepassing.

 

Het perceel werd aangehouden wegens een mogelijke pachtruil, maar deze ging niet door wegens de beperkte oppervlakte van het perceel (zijnde 4.420 m²) en de ongunstige ligging voor de pachters. Aangezien een pachtruil niet langer aan de orde is, dringt een verkoop zich op.

 

Op 23 juni 2025 beslist de OCMW-raad om over te gaan naar een openbare verkoop in eigen beheer. De verkoopsprocedure werd gevoerd in het najaar van 2025. Er werden geen biedingen ontvangen.

 

Aangezien de openbare verkoop in eigen beheer geen biedingen heeft opgeleverd, blijkt deze verkoopwijze onvoldoende efficiënt om tot een vervreemding van dit perceel te komen. Om de verkoopkansen te verhogen en een ruimer publiek te bereiken, wordt voorgesteld om over te gaan tot een openbare verkoop via het online verkoopplatform Biddit.

Biddit biedt een transparante en laagdrempelige verkoopprocedure, met een bredere bekendmaking en een grotere toegankelijkheid voor potentiële kandidaat-kopers. Hierdoor wordt de kans op een succesvolle verkoop aanzienlijk verhoogd, terwijl de principes van openbaarheid, gelijkheid en transparantie worden gewaarborgd.

 

Gelet op het voorgaande wordt voorgesteld om het perceel opnieuw in de verkoop te brengen via Biddit.

 

Juridische grond

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan." 

 

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

 

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

 

Conclusie

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de beginselen van transparantie en marktbevraging moeten gerespecteerd worden. Hieruit volgt niet welke procedure er exact moet gevolgd worden, enkel aan welke principes deze procedure moet voldoen. Een openbare verkoop via biddit voldoet aan de vooropgestelde vereisten, aangezien

         er voldoende publiciteit wordt gevoerd: aanplakking ter plaatse, publicatie op de website, publicatie op sociale media kanalen;

         elke geïnteresseerde de kans krijgt om een bod uit te brengen.

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om notaris Stéphanie Westerlinck kantoorhoudende aan de Markt 87 te 2590 Berlaar, aan te stellen voor om het perceel openbaar te verkopen via biddit.

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger en Martine Van der Kuylen

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

4 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 4 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om het perceel dat ten kadaster gekend is als Berlaar 1e afdeling sectie B nr 743 openbaar te verkopen via biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 40.000 euro. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed toegekend mag worden indien het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 40.000 euro.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP GROND 0356 PLOEGHOEVEWEG 8+ BERLAAR. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

VB d.d. 13.02.2023 : resultaat oefening pachter of huurder - goedkeuring

VB d.d. 24.02.2025 : procedure verkoop onroerend goed - goedkeuring

 

Feiten en context

OCMW is eigenaar van de grond gelegen aan de Ploeghoeveweg 8+ te Boechout gekend bij het kadaster als sectie A nummer 356/C met een oppervlakte van +/- 888 m².

 

Volgens de gegevens van het gewestplan is het eigendom gelegen in agrarische gebieden (05/08/1976).

Het goed ligt volgens de watertoets in een overstromingsgevoelig gebied.

 

Op 14 februari 2025 maakt landmeter Mathieu Petitjean van het kantoor Land-expert een waardebepaling op voor bovenvermelde grond met een prijszetting van 4.450 euro (zie bijlage).

 

De grond ligt buiten Lier en is vrij van gebruik. De beperkte oppervlakte is ongunstig om aan te bieden aan de landbouwsector.

 

Juridische grond

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan." 

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

 

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

 

Conclusie

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de algemene regel moet zijn en de onderhandse verkoop een uitzondering moet blijven. Als algemeen principe van goed bestuur geldt immers dat om de hoogste opbrengst te garanderen de verkoop openbaar moet zijn, tenzij mits uitdrukkelijke motivering en rekening houdend met het transparantie- en mededingingsbeginsel hiervan kan afgeweken worden.

 

Adviezen

Dienst vastgoedbeheer adviseert om de grond gelegen aan de Ploeghoeveweg 8+ te Boechout gekend bij het kadaster als sectie A nummer 356/C met een oppervlakte van +/- 888 m² openbaar te verkopen in eigen beheer.

De kosten voor een verkoop via BIDDIT zijn te hoog in verhouding tot de verkoopprijs.

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de grond aan de Ploeghoeveweg 8+ te Boechout gekend bij het kadaster als sectie A nummer 356/C openbaar te verkopen in eigen beheer.

 

Stemming

 

20 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen en Sander Roelandt

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 20 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 1 onthouding

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om het perceel gelegen aan de Ploeghoeveweg te Boechout en gekend bij het kadaster als sectie A nummer 356/C openbaar te verkopen in eigen beheer met als instelprijs de schattingsprijs, zijnde 4.450 euro.

 

De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed mag toegewezen worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs, zijnde 4.450 euro.

  

Art 2:

De OCMW-raad machtigt financieel directeur Bart Luyckx (en bij diens afwezigheid adjunct-financieel directeur Martine Luypaers) om kwijting te verlenen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP KRAAIENWEG 0418 BERLAAR. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Vast Bureau d.d. 21.11.2022 - Principiële goedkeuring verkoop

Vast Bureau d.d. 22.05.2023 - Goedkeuring

OCMW-raad d.d. 30.09.2024 - Goedkeuring

 

OCMW Lier is eigenaar van een grond gelegen aan de Kraaienweg te Berlaar dat ten kadaster gekend is als Berlaar 12002-C-0418-000-00. Het perceel heeft een oppervlakte van 12.739 m² volgens het opmetingsplan en situeert zich aan de openbare weg. Het perceel is momenteel verpacht. De pachtprijs per jaar bedraagt 358,68 euro. De pachter heeft interesse tot aankoop van het perceel. De pachter heeft bij een verkoop een voorkooprecht op het perceel. De taxatiewaarde van het perceel bedraagt 114.651 euro welke werd opgemaakt door landmeter Mathieu Petitjean op datum van 23/01/2023. Deze taxatiewaarde zal tevens de instelprijs zijn voor de verkoop via BIDDIT.

 

Feiten en context

De procedure via biddit werd beëindigd. Het hoogste bod bedroeg 114.651 euro, wat gelijk is met de geschatte waarde.

 

Als bijlage wordt de ontwerp akte tot definitieve toewijs toegevoegd. Zoals reeds vermeld werd voor de start van de verkoopprocedure via biddit reeds de ontwerpakte met de eenvormige verkoopsvoorwaarden goedgekeurd door de OCMW-raad. Hierdoor mocht de notaris het perceel toewijzen zodra de instelprijs werd gehaald en dient er niet opnieuw een akte tot verkoop goedgekeurd te worden.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

 

Argumentatie

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 114.651 euro.

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger en Martine Van der Kuylen

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

4 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 4 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 114.651 euro.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP NIEUWE BEVELSESTEENWEG 57: ONTWERPAKTE. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Pachtovereenkomst d.d. 15.03.1991

Pachtoverdracht naar zoon d.d. 01.08.2023

Beslissing vast bureau d.d. 17.03.2025 - goedkeuring verkoop

Beslissing OCMW-raad d.d. 31.03.2025 - goedkeuring verkoop

Beslissing vast bureau d.d. 02.06.2025 - aanstelling notaris Westerlinck

Beslissing vast bureau d.d. 08.09.2025 - kennisname bod

Beslissing OCMW-raad d.d. 29.09.2025 - goedkeuring bod

 

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van de gronden en de hoeve gelegen aan de Nieuwe Bevelsesteenweg 57 te Bevel en gekend bij het kadaster als:

Sectie: B Nummers : 538/B

Sectie: B Nummers : 538/D

Sectie: B Nummers : 533/A

Sectie: B Nummers : 539/B

 

De verkoop in eigen beheer werd op de markt gebracht aan de instelprijs van 505.000 euro overeenkomstig de beslissing van de OCMW-raad d.d. 31.03.2025.

 

Volgende verkoopsprocedure werd gevolgd:

Publicatieperiode : 2 juli tot 04 augustus 2025

Bezichtiging (enkel bij gebouwen en op afspraak op vastgoedbeheer@lier.be) : do 10 juli en do 24 juli tussen 14. 00 uur en 17.00 uur

Eerste biedingsperiode: 5 augustus tot 19 augustus om 13.00 uur

Tweede biedingsperiode: 19 augustus tot 26 augustus (verplichte deelname) om 13.00 uur

Enkel bij bod in de tweede biedingsperiode werden de kandidaat-kopers uitgenodigd op de zitdag

Zitdag: 2 september op het stadskantoor aan de Dungelhoeffsite Paradeplein 2 te 2500 lier.

 

Het hoogste bod (onder voorbehoud van alle voorkooprechten) dat werd uitgebracht tijdens de zitdag op 02 september 2025 bedraagt 505.000 euro. Het biedigingsformulier wordt als bijlage toegevoegd.

 

Het Vast Bureau d.d. 02.06.2025 stelde het notariskantoor Stéphanie Westerlinck kantoorhoudende aan de Markt 87  te 2590 Berlaar aan te stellen ter behartiging van dit dossier en het verlijden van de nodige notariële aktes.

In het kader van bovenvermelde verkoop bezorgt notaris Westerlinck de ontwerpakte.

 

Juridische grond

artikel 41, tweede lid, 11° Decreet lokaal bestuur

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de ontwerpakte betreffende de verkoop van de Nieuwe Bevelsesteenweg 57 aan de verkoopprijs van 505.000 euro goed te keuren.

 

Stemming

 

17 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger en Martine Van der Kuylen

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

4 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 17 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 4 onthoudingen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW- raad beslist om de ontwerpakte in bijlage betreffende de verkoop van de Nieuwe Bevelsesteenweg 57, Nijlen goed te keuren.

 

Art 2 :

De OCMW-raad machtigt financieel directeur Bart Luyckx (en bij diens afwezigheid adjunct-financieel directeur Martine Luypaers) om kwijting te verlenen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP SANDER DE VOSSTRAAT SECTIE C 226. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Het OCMW is eigenaar van een perceel landbouwgrond gelegen te Sander De Vosstraat, Lier en kadastraal gekend als Lier 4e afdeling sectie C nr 226. Het perceel heeft een kadastrale oppervlakte van 14.705 m².

De pachter van het perceel stelt de vraag tot aankoop hiervan voor de aanleg van een waterbuffer. Aangezien het OCMW als openbaar bestuur niet onderhands kan verkopen en verplicht is om een marktbevraging te organiseren (zie onderstaande argumentatie), wordt voorgesteld om de grond te verkopen terwijl het verpacht is, via biddit.

Indien de pachter de grond kan verwerven, stelt hij ook de vraag tot de aanleg van een ondergrondse wateraanvoer en een wegenis om de waterbuffer te kunnen bereiken. Zowel de aanvoer als de wegenis zouden gesitueerd worden op gronden die hij reeds pacht.

Beëdigd landmeter Koen Stevens waardeert het perceel op 103.000 euro.

 

Middels de OCMW-raadsbeslissing van 25 november 2024 besliste de OCMW-raad om het perceel te verkopen via biddit.

 

Beslissing van de OCMW-raad dd. 23/06/2025: De OCMW-Raad beslist om de ontwerpakte betreffende de eenvormige verkoopsvoorwaarden goed te keuren, waarbij de instelprijs gehanteerd wordt die gelijk is aan de schattingsprijs van 103.000,00 euro. De OCMW-Raad beslist dat het onroerend goed mag toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 103.000,00 euro

 

Feiten en context

De procedure via biddit werd beëindigd op 13 november 2025. Het hoogste bod bedroeg 103.000 euro, wat gelijk is aan de schattingsprijs.

Als bijlage wordt de ontwerp akte tot definitieve toewijs toegevoegd. Zoals reeds vermeld werd voor de start van de verkoopprocedure via biddit reeds de ontwerpakte met de eenvormige verkoopsvoorwaarden goedgekeurd door de OCMW-raad. Hierdoor mocht de notaris het perceel toewijzen zodra de instelprijs werd gehaald en dient er niet opnieuw een akte tot verkoop goedgekeurd te worden.

 

Juridische grond

Decreet lokaal bestuur

 

Argumentatie

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 103.000 euro.

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad neemt kennis van het hoogste bod van 103.000 euro.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP TUINPERCEEL ACHTER LISPERSTEENWEG NR 66 LIER. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing Vast Bureau d.d. 24.11.2025 : goedkeuring verkoop

 

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van het perceel gelegen aan de Lispersteenweg nr 66 te 2500 Lier en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers 602/W2/deel met een oppervlakte van ongeveer 593 m² (betrokken deel 359 m²). Het gaat om een achterliggend stuk tuingrond welke momenteel in gebruik is als tuin van nummer 66. (zie bijhorend opmetingsplan).

 

Eind augustus werd melding gemaakt door de aangrenzende buren van de tuin van huisnummer 66 aan de Lispersteenweg dat de tuin de afgelopen jaren sterk verwilderd is. Het onkruid staat intussen heuphoog en de bomen zijn niet meer onderhouden. Vooral de pruimenboom in het midden van de tuin en de grote perenboom achteraan verliezen de laatste weken veel fruit. Dit trekt veel insecten aan zoals wespen en hoornaars aan, wat een risico vormt voor de buurtbewoners met jonge kindjes.

 

De tuin wordt niet langer verhuurd noch gebruikt door OCMW Lier.

Er is vanuit OCMW Lier ook geen verdere behoefte om deze tuin deel te laten uitmaken van de verhuur van de appartementen aan de Lispersteenweg 66 te Lier.

Dit perceeltje tuin is enkel bereikbaar door de bewoners van huisnummer 64 en nummer 68. Om deze reden is er geen mogelijkheid voor de groendienst Stad Lier om dit stuk nog te onderhouden.

 

Naar aanleiding van deze melding is dienst vastgoedbeheer in gesprek gegaan met de aanpalende buurtbewoners, meer bepaald nrs 64 en 68.

Beide buren stelden de vraag tot aankoop van dit perceeltje tuin.

 

Op 19 september 2025 werd door landmeter-expert Mathieu Petitjean een schattingsverslag voor bovenstaande grond opgemaakt met een totale waarde van 8.975 euro.

 

Adviezen

Dienst vastgoed adviseert positief voor de verkoop in eigen beheer van dit perceeltje gelegen te Lier aan de Lispersteenweg nr 66 te 2500 Lier en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers  602/W2/deel met een oppervlakte van ongeveer 593 m² (betrokken deel 359 m²). Het gaat om een achterliggend stuk tuingrond welke geen verder nut heeft voor OCMW Lier en tevens geen toegang heeft tot onderhoud door de groendienst Stad Lier. Er zijn slechts twee kandidaat- kopers mogelijk gezien de ingeslotenheid van het perceel. Een verdere verkommering en wildgroei van het perceeltje is absoluut te vermijden.

 

Juridische grond

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan."

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

 

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

 

Conclusie

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de algemene regel moet zijn en de onderhandse verkoop een uitzondering moet blijven. Als algemeen principe van goed bestuur geldt immers dat om de hoogste opbrengst te garanderen de verkoop openbaar moet zijn, tenzij mits uitdrukkelijke motivering en rekening houdend met het transparantie- en mededingingsbeginsel hiervan kan afgeweken worden.

Gezien de ligging van het perceel en er geen toegangsweg is een directe verkoop van deze grond zeker te verantwoorden.

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt de verkoop in eigen beheer van het tuinperceeltje gelegen te Lier achter de Lispersteenweg huisnummer 66 te 2500 Lier en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers  602/W2/deel met een oppervlakte van 359 m² gelet op de ingeslotenheid van het perceeltje en dit met een instelprijs van 8.975 euro.

 

Ter zitting licht de schepen toe om een aanpassing door te voeren in artikel 1 van het besluit.

De verkoop werd oorspronkelijk voorzien in eigen beheer. In eerste instantie werd aangegeven dat er twee aanpalende tuinen waren. Bij verdere analyse bleek echter dat meerdere percelen aan de tuin grenzen.

Om alle potentiële geïnteresseerden gelijke kansen te bieden en een transparant verkoopproces te garanderen, wordt voorgesteld om de verkoop via het platform Biddit te laten verlopen. Deze werkwijze laat toe om anoniem te bieden, wat mogelijke burenhinder of onderlinge spanningen voorkomt en bijdraagt aan een objectieve en faire verkoop.

 

Oorspronkelijk artikel

Art. 1 :

De OCMW-raad beslist om het perceel gelegen te Lier, Lispersteenweg achter huisnummer 66 en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers  602/W2/deel te verkopen in eigen beheer met als instelprijs de schattingsprijs van 8.975 euro, met inachtneming van de principes opgelegd door het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed toegewezen mag worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 8.975 euro.

 

Nieuw artikel

Art. 1 :

De OCMW-raad beslist om het perceel gelegen te Lier, Lispersteenweg achter huisnummer 66 en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers  602/W2/deel te verkopen via Biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 8.975 euro, met inachtneming van de principes opgelegd door het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed toegewezen mag worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 8.975 euro.

 

Stemming

 

24 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Katrien Vanhove, Anja De Wit, Tom Claes, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Peggy Mortelmans, Ipek Altun, Onur Alar, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen en Gert Van Eester

4 onthoudingen: Jan Mortelmans, Ellen Lissens, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 24 stemmen voor - 4 onthoudingen

 

BESLUIT

Art. 1 :

De OCMW-raad beslist om het perceel gelegen te Lier, Lispersteenweg achter huisnummer 66 en gekend bij het kadaster onder sectie A, nummers  602/W2/deel te verkopen via Biddit met als instelprijs de schattingsprijs van 8.975 euro, met inachtneming van de principes opgelegd door het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019. De OCMW-raad beslist dat het onroerend goed toegewezen mag worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs van 8.975 euro.

 

Art 2 :

De OCMW-raad beslist dat de kosten van het opmetingsplan en het schattingsverslag ten laste zijn van de kopers.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

VERKOOP NIJLEN PERCEEL 0207, 0208, 0211 EN 0215 B, SMOUTMOLENDREEF. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis

Beslissing vast bureau d.d. 03.02.2025 : principiële goedkeuring verkoop

Beslissing OCMW-raad d.d. 24.02.2025 : goedkeuring openbare verkoop

Beslissing vast bureau d.d. 24.03.2025 : goedkeuring verkoop in eigen beheer

 

Feiten en context

OCMW Lier is eigenaar van vier percelen gelegen aan de Blauwenhoek - Smoutmolendreef te Nijlen, 3de afdeling Kessel, sectie B, nummers 207/P0000, 208/P0000, 211/P0000 en 215/B/P0000

Op 31 mei 2024 werd door vastgoedexpert Koen Stevens een schattingsverslag voor bovenstaande gronden opgemaakt met een totale waarde van 147.000 euro.

 

Er werd beslist om over te gaan naar een openbare verkoop in eigen beheer. De verkoopprocedure werd gevoerd in het najaar van 2025. Er werden geen biedingen ontvangen.

 

Aangezien de openbare verkoop in eigen beheer geen biedingen heeft opgeleverd, blijkt deze verkoopwijze onvoldoende efficiënt om tot een vervreemding van deze percelen te komen. Om de verkoopkansen te verhogen en een ruimer publiek te bereiken, wordt voorgesteld om over te gaan tot een openbare verkoop via het online verkoopplatform Biddit.

Biddit biedt een transparante en laagdrempelige verkoopprocedure, met een bredere bekendmaking en een grotere toegankelijkheid voor potentiële kandidaat-kopers. Hierdoor wordt de kans op een succesvolle verkoop aanzienlijk verhoogd, terwijl de principes van openbaarheid, gelijkheid en transparantie worden gewaarborgd.

 

Gelet op het voorgaande wordt voorgesteld om de percelen opnieuw in de verkoop te brengen via Biddit.

 

Juridische grond

Principes van een verkoop door een lokaal bestuur

Artikel 293 DLB biedt een duidelijke rechtsgrond voor de vervreemding van onroerende goederen door openbare besturen.

Artikel 293 van het DLB bepaalt immers het volgende: "onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan." 

 

Dit artikel bevestigt dat de verkoopprocedures moeten voldoen aan de beginselen van mededinging en transparantie. Daarnaast bevat het ook de mogelijkheid om af te wijken van deze algemene principes, mits deze afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd wordt.

Het decreet legt dus geen specifieke procedure op. Het bepaalt enkel dat de procedure transparant moet zijn en dat de mededinging gegarandeerd moet worden.

Dit wordt ook bevestigt door de memorie van toelichting. Deze verduidelijkt dat het bestuur kiest welke procedure het meest voordelig is en leidt tot het verkrijgen van de beste prijs met de minste kosten, rekening houdend met de beginselen van transparantie en mededinging.

 

Verder is er nog de omzendbrief KB/ABB 2019/3 aangaande transacties van onroerende goederen door lokale besturen en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten. De omzendbrief bevat richtlijnen over de procedures die het bestuur moet volgen in het kader van de beschikking en beheer van haar patrimonium. Er moet een geldig en recent schattingsverslag voorhanden zijn, voorafgaand aan de vervreemding van het goed. Dit betekent dat het schattingsverslag maximaal 2 jaar oud mag zijn. Voor onroerende transacties moet ook de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen. Een procedure met voldoende openbaarheid, transparantie en voldoende en gepaste publiciteit om de mogelijk geïnteresseerden te bereiken, is de beste garantie voor het verkrijgen van een goede prijs; het is volgens dezelfde omzendbrief de werkwijze die het best het algemeen belang dient, temeer omdat de individuele begunstiging bij een dergelijke procedure weinig kansen krijgt. Echter, onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden ook aan de voormelde criteria. Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt; dit moet het bestuur door middel van een bijzondere motivering aantonen.

 

Conclusie

Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de beginselen van transparantie en marktbevraging moeten gerespecteerd worden. Hieruit volgt niet welke procedure er exact moet gevolgd worden, enkel aan welke principes deze procedure moet voldoen. Een openbare verkoop via biddit voldoet aan de vooropgestelde vereisten, aangezien

         er voldoende publiciteit wordt gevoerd: aanplakking ter plaatse, publicatie op de website, publicatie op sociale media kanalen;

         elke geïnteresseerde de kans krijgt om een bod uit te brengen.

 

Argumentatie

De OCMW-raad overweegt om de percelen gelegen aan de Blauwenhoek te Nijlen, 3de afdeling Kessel, sectie B, nummers 207/P0000, 208/P0000, 211/P0000 en 215/B/P0000 openbaar te verkopen via biddit.

 

Stemming

 

20 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen en Sander Roelandt

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

1 onthouding: Philippe Iglesias Bezemer

Goedkeuring met 20 stemmen voor - 7 stemmen tegen - 1 onthouding

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om de percelen gelegen te Blauwenhoek - Smoutmolendreef te Nijlen, 3de afdeling Kessel, sectie B, nummers 207/P0000, 208/P0000, 211/P0000 en 215/B/P0000 openbaar te verkopen via biddit met de volgende instelprijzen (die gelijk is aan de schattingsprijzen:

         B/207 en 208 als één lot: 39.195 euro

         B/211 als één lot: 80.150 euro

         B/215/B als één lot: 28.040 euro

 

De OCMW-raad beslist dat de onroerende goederen mogen toegekend worden zodra het bod minstens gelijk is aan de schattingsprijs zijnde:

         voor percelen B/207 en 208 als één lot: 39.195 euro

         voor perceel B/211 als één lot:  80.150 euro

         voor perceel B/215/B als één lot: 28.040 euro

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

WIJZIGING ARBEIDSREGLEMENT. GLIJDENDE WERKUREN VOOR TEAM POETS WZC. KENNISNAME.

 

MOTIVERING

Feiten en context

Het poetsteam in het WZC is het enige team in de organisatie dat nog werkt met vaste werkroosters, namelijk 7u30 tot 12u00, een middagpauze tot 12u30, en van 12u30 tot 15u36.

 

De voorbije weken werd in proeftuin getest of glijdende werktijden een meerwaarde zijn voor zowel de werking van het team als de medewerkers zelf.

 

Adviezen

Protocol vakorganisaties 4 december 2025 als bijlage.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Op 24 februari 2025 beslisten de OCMW-raad en de gemeenteraad om de bevoegdheid inzake de goedkeuring van personeelsreglementen te delegeren naar de uitvoerende organen, zijnde respectievelijk het Vast Bureau en het CBS.

Wetgeving arbeidsreglementen

 

Argumentatie

Deze proeftuin werd door zowel leidinggevenden als medewerkers positief bevonden. Medewerkers ervoeren een grotere flexibiliteit en een betere balans werk-privéleven.

Voor de organisatie bieden de glijdende werktijden ook meer flexibiliteit. Medewerkers kunnen taken aan het einde van de dag afronden. Er moet minder op de klok gekeken worden.

 

Er wordt voorgesteld om voor de poetsmedewerkers in het WZC Paradijs hetzelfde rooster toe te passen als voor medewerkers van team Poets in de reguliere werking van de organisatie, namelijk:

 

 

Glijtijd tussen 7u en 8u 's ochtends, stamtijd tussen 8u en 11u, glijtijd onder de middag tussen 11u en 13u, stamtijd tussen 13u en 15u, en glijtijd tussen 15u en 18u.

 

Er wordt binnen het team wel afgesproken dat er altijd een poetsmedewerker - in informele beurtrol - tot 16u aanwezig is om beschikbaar te zijn voor taken die moeten gebeuren.

 

Bijlage I van het arbeidsreglement dient aangepast te worden. Het vaste uurrooster voor poetskrachten wordt geschrapt. Het glijdende uurrooster (zie hierboven) voor poetskrachten wordt verduidelijkt:

'"Glijdend uurrooster: poetskrachten TUD Poets en team Poets WZC Paradijs"

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist kennis te nemen met de wijziging van bijlage 1 van het arbeidsreglement, waarbij het vaste uurrooster voor poetskrachten WZC Paradijs wordt geschrapt en het glijdende uurrooster voor TUD Poets wordt toegepast op zowel de medewerkers van TUD Poets, als de medewerkers van team Poets WZC.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

MEYSKENSBOS SAMENWERKINGSOVEREENKOMST. GOEDKEURING.

 

MOTIVERING

Voorgeschiedenis.

OCMW Lier is eigenaar van enkele percelen bouwgrond gelegen te Heist-op-den-Berg en die ten kadaster gekend zijn als 3e afdeling sectie A nrs. 696, 697, 698, 708a en 708b. Deze percelen zijn gelegen in woongebied en maken deel uit van het PRUP "het Spek" dat werd goedgekeurd door de gemeente Heist-op-den-Berg.

 

Met het oog op de ontwikkeling van deze gronden hebben de dienst vastgoed en SOLag onderhandeld met Brummo en Danneels, projectontwikkelaars die eigenaar waren van de omliggende percelen. Zo werd een samenwerkingsovereenkomst opgemaakt. De samenwerkingsovereenkomst werd goedgekeurd op de OCMW-raad van 31 mei 2021.

Echter, Danneels verwierf in een latere fase het grondaandeel van Brummo, waardoor deze laatste geen partij meer is bij de samenwerkingsovereenkomst. Bijgevolg heeft Danneels 40%van de gronden in handen en OCMW Lier 60%. De samenwerkingsovereenkomst werd aangepast aan deze nieuwe situatie.

 

Door middel van de overeenkomst worden deze gronden ingebracht in de samenwerking. Daarnaast bevat de overeenkomst afspraken omtrent de te maken kosten die vereist zijn om de gronden vermarktbaar te maken. Deze kosten worden steeds door middel van een verdeelsleutel verdeeld tussen de 2 partijen, namelijk naar evenredigheid met de ingebrachte oppervlakte.

 

De opmaak van het masterplan wordt geprefinancierd door Danneels; OCMW Lier zal ook nog bijdragen bij deze kosten. Andere kosten die nog dienen gemaakt te worden zijn o.a. het indienen van de verkavelingsvergunning, de wegenis- en infrastructuurwerken en notariskosten.

 

Artikel 13 van de samenwerkingsovereenkomst bepaalt dat het contract eindigt wanneer de laatste kavel verkocht is. Artikel 7 stelt dan weer dat er een verbinding wordt aangegaan om uiterlijk 31 december 2024 de vergunningsaanvraag in te dienen. Dit artikel bevat tevens de opschortende voorwaarde m.b.t. de modaliteiten uit de overeenkomst m.b.t. de rechten en plichten van de partijen na het bekomen van de nodige vergunningen.

 

Het niet tijdig indienen van de vergunning heeft niet de ontbinding van het hele contract tot gevolg maar enkel de bovenvermelde modaliteiten die maar gelden wanneer de vergunning werd bekomen voor 31 december 2024. Bijgevolg kunnen de modaliteiten zoals bepaald in het contract niet meer toegepast of afgedwongen worden bij het verstrijken van de datum.

 

Op 28 april 2025 keurde de OCMW-raad een eerste addendum goed aan de samenwerkingsovereenkomst. Dit addendum verlengt de termijn waarbinnen de opschortende voorwaarden dienen vervuld te zijn tot 31 december 2025 en niet tot verlenging van het contract op zich.

 

Feiten en context

De verdere uitwerking van het masterplan, alsook het vinden van een draagvlak met de gemeente Heist op den Berg over de inhoud ervan, kent slechts een langzame vooruitgang.

 

De zeer lange doorlooptijd van dit proces en de uiteenlopende visies over de beoogde dichtheid van de ontwikkeling vormden de aanleiding voor een recent politiek overleg tussen (politieke) vertegenwoordigers van de gemeente Heist op den Berg en de stad Lier.

 

De beperkte vooruitgang in het proces heeft ertoe geleid dat een bijkomende termijn voor het vervullen van de opschortende voorwaarden noodzakelijk is.

 

Bijlage 1 aan deze nota bevat een tweede addendum aan de samenwerkingsovereenkomst waarin de termijn waarbinnen de opschortende voorwaarden dienen vervuld te zijn verlengd wordt tot 31 december 2026.

 

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

 

Argumentatie

De samenwerkingsovereenkomst bevat diverse artikels m.b.t. de rechten en plichten na het bekomen van de nodige vergunningen. Artikel 7 bevat een opschortende voorwaarde m.b.t. de modaliteiten van deze rechten en plichten, namelijk het indienen van de vergunningsaanvraag voor 31 december 2024. Addendum 1 aan deze samenwerkingsovereenkomst verlengd deze termijn tot 31 december 2025.

 

De aanvraag werd niet tijdig ingediend, waardoor de rechten en plichten zouden afgedwongen kunnen worden. Daarom werd een addendum opgesteld zodoende dat de termijn uit addendum 1 verlengd zou worden tot 31 december 2026.

 

Aangezien beide partijen de ambitie hebben om de overeenkomst voort te zetten, overweegt het Vast Bureau om het addendum in bijlage principieel goed te keuren en ter goedkeuring voor te leggen aan de eerstvolgende OCMW-raad.

 

Stemming

 

21 stemmen voor: Rik Verwaest, Bert Wollants, Ivo Andries, Ilse Lambrechts, Henri Pets, Charlotte Schwagten, Niels De Bakker, Annemie Goris, Jan Mortelmans, Anja De Wit, Thierry Suetens, Dirk Frans, Marc De Keulenaer, Ellen Lissens, Peggy Mortelmans, Christophe Wuyts, Xander De Vos, Piet De Zaeger, Martine Van der Kuylen, Sander Roelandt en Philippe Iglesias Bezemer

7 stemmen tegen: Katrien Vanhove, Tom Claes, Anja Vlaeymans, Sylvie Bracqué, Ipek Altun, Onur Alar en Gert Van Eester

Goedkeuring met 21 stemmen voor - 7 stemmen tegen

 

BESLUIT

Art 1 :

De OCMW-raad beslist om het addendum van de samenwerkingsovereenkomst in bijlage tussen de projectontwikkelaar en OCMW Lier goed te keuren.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Overzicht punten

Zitting van 26 januari 2026

 

TOEGEVOEGDE PUNTEN

 

MOTIVERING

Er zijn geen toegevoegde punten.

 

BESLUIT

Art. 1 :

Kennisgenomen.

 

Publicatiedatum: 04/03/2026
Disclaimer

Publicatie LBLOD

De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.

Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:

Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.