Zitting van 27 juni 2022
VERKOOP BOUWENSTRAAT, LINT 1E AFDELING SECTIE D NRS 441 EN 533C. GOEDKEURING.
MOTIVERING
Voorgeschiedenis
OCMW-raadsbeslissing dd. 27/09/2021: Beslissing tot openbare verkoop.
Beslissing van het vast bureau dd.6/12/2021: Het vast bureau beslist de terreinen welke ten kadaster gekend zijn als Lint 1e afdeling sectie D nrs 441 en 442/02 deel en welke gehuurd worden door Veros w.z.w te laten gebruiken tot en met 30 april 2022 op voorwaarde dat deze terreinen goed onderhouden worden.
Sinds 30/4/2022 zijn de gronden dus vrij van gebruik.
Feiten en context
OCMW Lier is eigenaar van 2 percelen te Lint die ten kadaster gekend zijn als Lint 1e afdeling sectie D nrs 441en 533 C.
Beide percelen worden door beëdigd landmeter Verhaert gewaardeerd op 70.000 euro.
Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Lint besliste op 19/4/2022 om haar intentie te uiten om de percelen aan te kopen van OCMW Lier aan de schattingsprijs van 70.000 euro. Deze beslissing werd op 16/5/2022 overgemaakt aan de dienst vastgoed.
De mondelinge huur die rustte op perceel nr 441, werd beëindigd op 30/4/2022. Bijgevolg is het perceel dus vrij van gebruik.
Juridische grond
Decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019
Argumentatie
Onderhandse verkoop
De OCMW-raad heeft reeds beslist om de onroerende goederen openbaar te verkopen. Echter, een onderhandse verkoop is steeds mogelijk mits er een reden van algemeen belang voorhanden is. In dit geval kan het feit dat de gemeente Lint het perceel wenst te verwerven in het kader van bebossing, een reden zijn om af te wijken van het principe van de openbare verkoop.
Het decreet Lokaal Bestuur en de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 stellen als beginsel voorop dat bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de algemene regel moet zijn en de onderhandse verkoop een uitzondering moet blijven. Als algemeen principe van goed bestuur geldt immers dat om de hoogste opbrengst te garanderen de verkoop openbaar moet zijn, tenzij mits grondige motivering hiervan kan afgeweken worden (artikel 293 decreet Lokaal Bestuur). Volgens de omzendbrief KB/ABB 2019/3 moet voor onroerende transacties de markt geraadpleegd worden. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen.
Echter, onderhandse verkopen zijn toegestaan, mits een bijzondere motivering. In dit geval gebeurt de verkoop in het algemeen belang. Het perceel zal door de gemeente Lint bebost worden. Het klimaat en de slechte luchtkwaliteit van de steden zijn een belangrijk item. Bomen werken als een luchtfilter die luchtverontreiniging uit de lucht verwijdert en zuurstof levert. Bossen hebben tevens een positieve invloed op de lichamelijke en psychische gezondheid van de bevolking. Bossen zijn met andere woorden voor een gezond leefklimaat van groot belang. Kwalitatief beheer is bijgevolg ook zeer belangrijk. Door de grond aan de gemeente Lint te verkopen is er een garantie dat de grond degelijk en op een correcte manier beheerd zal worden. Een verkoop aan een derde biedt niet dezelfde garantie.
Als lokaal bestuur is het OCMW verplicht om minstens te verkopen aan schattingsprijs. In dit geval worden de gronden gewaardeerd op 70.000 euro. De gemeente Lint is bereid om de schattingsprijs te bieden, waardoor ook aan deze voorwaarde voldaan is.
Conclusie
In deze specifieke situatie zijn er redenen om het perceel niet op de markt aan te bieden. Particulier eigenaarschap hiervan is onwenselijk aangezien dit niet garandeert dat de percelen kwaliteitsvol beheerd zullen worden.
Stemming
eenparig
BESLUIT
Art 1 :
De OCMW-raad beslist om de 2 percelen die ten kadaster gekend zijn als Lint 1e afdeling sectie D nrs 441en 533 C onderhands te verkopen aan de gemeente Lint met de schattingsprijs als verkoopprijs, zijnde 70.000 euro.
Art 2 :
De OCMW-raad beslist om notaris Verreth aan te stellen voor de opmaak en het verlijden van de notariële akte.